Бюллетень содержит данные за период с 20 апреля 2010 по 27 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса



страница8/12
Дата15.02.2013
Размер1.34 Mb.
ТипБюллетень
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12

Для справки: Название компании: КвартСтрой-НН Адрес: 603109, Россия, Нижний Новгород, ул. Ильинская, д. 13/2 Вид деятельности: Строительство Телефоны: (8312)770000 Факсы: (8312)166259 E-Mail: kvartstroy@kvartstroy.nn.ru Web: http://www.nnovgorod.kvartstroy.ru (Квадрат.ру 23.04.10)
Оренбуржцы верят в ипотеку.

Жители Оренбургского региона за первый квартал текущего года взяли в 2 раза больше ипотечных займов на приобретение жилья, чем за такой же период минувшего года. Общее число взятых кредитов составило 768 штук. Сумма всех взятых кредитов превышает 650 миллионов рублей. Об этом недавно сообщили в пресс службе Оренбургского правительства.

По аналитическим оценкам экспертов "Оренбургской ипотечной жилищной корпорации", потенциальные покупатели нового жилья в этом регионе начинают постепенно возвращаться на рынок. Данный факт подтверждается не только повышением подписанных ипотечных соглашений и ростом числа реализованной жилой недвижимости, но и количеством обращений к экспертам недвижимости и консультационным специалистам по ипотечному кредитованию. В Оренбургском регионе по информации экспертов на первое января нынешнего года, среднестатистическая стоимость первичной жилой недвижимости составляет 33,6 тысяч рублей за квадрат жилой площади.

При этом среднестатистическая стоимость вторичной жилой недвижимости составляет 36,7 тысяч рублей. Данный показатель на 15 процентов меньше средней стоимости предложений, которая сформировалась еще в конце 2008-го года. (26.04.10)
Весенние перемены. "Business-class (Пермь)". № 14 2010

Ситуация на рынке недвижимости в первом квартале менялась столь стремительно, что аналитикам было сложно отследить происходящее – выводы зачастую оказываются прямо противоположными.

Подводя итоги первого квартала, аналитики рынка недвижимости соглашаются в одном – стоимости квадратного метра. Но в вопросах о том, росли эти цены или снижались в течение первых трех месяцев этого года, их мнения расходятся. Особенно это касается первичного жилья. Данные о стоимости квадратного метра в новостройках лишь незначительно расходятся у "Камской долины", аналитического центра "Медиана" и PTDN realty group. По расчетам специалистов этих компаний, средняя стоимость квартир на рынке нового жилья колеблется в пределах от 36,58 до 36,84 тыс. рублей за квадратный метр. Несколько выше – 37,15 тыс. рублей – оценили среднюю стоимость квадратного метра в Research&Decisions (R&D). По словам директора консалтинг-группы Регины Давлетшиной, такие цены на недвижимость были в декабре 2006 года.

Далее аналитики говорят о взаимоисключающих друг друга тенденциях. "Медиана" и PTDN отмечают незначительный рост цен на новостройки как по итогам месяца, так и по результатам первого квартала.
По данным анализа, проведенного в PTDN, в течение марта новостройки в Перми подорожали на 0,53 %. Рост оказался даже более значительным, чем на вторичном рынке, где за этот же период квадратный метр вырос на 0,34 %. Аналитики "Медианы" отмечают: прирост цен в новых домах в марте составил 0,7 %.

Абсолютно другие результаты мониторинга рынка недвижимости предоставили "bc" аналитики "Камской долины" и R&D. Как отмечает Регина Давлетшина, в первом квартале 2010 года рынок новостроек не показал единой динамики цены. В январе 2010 года средняя цена продажи продемонстрировала рост на 1,02 %. В феврале цена продажи практически не изменилась (-0,03 %). А в марте квадратный метр, по оценкам R&D, подешевел на 1,12 %.

Похожую картину наблюдали аналитики "Камской долины". Но, по их расчетам, в первый весенний месяц цены упали лишь на 0,25 %.

Все специалисты единодушны в одном – число новостроек, выставленных на продажу, увеличивается. "На первичном рынке жилья количество предлагаемых квартир в марте 2010 года составило 1 354 единицы. За март оно увеличилось на 6,7 %, или на 85 единиц. Напомним, что в феврале 2010 года исследуемый показатель был установлен на уровне 1 269 единиц. Добавим также, что мартовское значение количества предлагаемых квартир в большей степени соответствует показателю, зафиксированному в январе 2010 года, равному 1 359 единицам", – отмечает аналитик "Камской долины" Юлия Епишина. Эксперты PTDN говорят о более существенном – 18-процентном – росте предложения по первичному рынку. При этом увеличение числа предложения, по словам ведущего аналитика PTDN realty group Дениса Халезова, наблюдается среди традиционно наиболее востребованных рынком 2-комнатных квартир. Хотя новостроек в продаже все еще меньше, чем год назад.



Эксперты оказались гораздо более единодушны в оценках рынка вторичного жилья. По данным четырех компаний, стоимость квадратного метра на вторичном рынке колеблется от 41,75 тыс. рублей (PTDN, "Медиана") за кв. метр до 43,6 тыс. рублей ("Камская долина"). По оценкам PTDN, квартальный рост составил 3,6 %, у R&D этот показатель составляет 4,5 %. Начиная с марта на вторичном рынке также началось оживление, объем предложения вырос, по разным оценкам, с 84 % (R&D) до 19 % (PTDN).

По данным Пермьстата, в Перми за первые три месяца 2010 года сдано в эксплуатацию 289 квартир общей площадью 20,2 тыс. кв. метров, что составило менее половины (46,5 %) к первому кварталу прошлого года. Индивидуальными застройщиками Перми построено 40 квартир общей площадью 7,3 тыс. кв. метров, или около трети (31,8%) от ввода индивидуального жилья в январе – марте предыдущего года. (Business-class (Пермь) 20.04.10)
Все ждут роста. "Business-class (Пермь)". № 14 2010

Объем выданных ипотечных кредитов в Пермском крае постепенно увеличивается, банки отмечают устойчивый спрос на них. Строители также говорят об интересе потенциальных покупателей и рассчитывают на возобновление банками кредитования новостроек.

По итогам первого квартала 2010 года пермские банки отмечают возросший спрос жителей Пермского края на ипотечные кредиты. К примеру, в Западно-Уральском банке Сбербанка России объем жилищного кредитования за первые три месяца 2010 года существенно увеличился в сравнении с аналогичным периодом 2009 года. Оксана Авраменко, директор управления по работе с предприятиями и партнерами Западно-Уральского банка Сбербанка России, говорит о том, что за январь – март 2010 года в Пермском крае было выдано более тысячи кредитов на общую сумму более 840 млн рублей, что в 1,8 раза больше по количеству и в 1,6 раза по сумме в сравнении с тремя месяцами прошлого года.

В Пермском агентстве по ипотечному жилищному кредитованию также фиксируют увеличение объемов кредитования. "Если в первом квартале 2009 года ПАИЖК реализовало 151 закладную на сумму 145 млн рублей, то за первый квартал 2010 года количество закладных увеличилось до 226, общая сумма которых равна 239 млн рублей", – отмечает генеральный директор агентства Андрей Шинкаренко.



Прогноз на рост. В ПАИЖК считают, что на основании этих показателей можно спрогнозировать к концу года увеличение объемов кредитования примерно в 1,5 раза. В Сбербанке также рассчитывают на дальнейший рост. "Наибольший объем сделок мы рассчитываем заключить в апреле-мае, а также в сентябре-октябре", – говорит Оксана Авраменко. По ее словам, для стимулирования спроса на ипотеку в апреле Западно-Уральский банк Сбербанка России запустил акцию "Бестарифные кредиты", в соответствии с которой тариф за выдачу кредита взиматься с заемщика не будет. "Акция позволит клиентам сэкономить от 15 до 100 тыс. рублей. При этом такую возможность получат и те, кто в течение апреля подаст заявки на получение жилищного кредита. Решение по нему возможно будет принять с отлагательным условием. Такой порядок предусмотрен для клиентов, еще не определившихся с приобретаемым объектом недвижимости. Решение будет действовать в течение трех месяцев, во время которых можно выбрать приобретаемое жилье и оформить кредит без тарифа", – поясняет Оксана Авраменко.

Управляющий операционным офисом "Прикамский" Банка "Сосьете Женераль Восток" Игорь Мерзлов отмечает, что начало года действительно характеризуется некоторой активизацией рынка ипотеки, когда клиенты решились взять кредит вследствие уменьшения процентных ставок и все еще низких цен на недвижимость. "Эта тенденция сохранится на протяжении нескольких ближайших лет. Многие банки вернулись в сектор ипотечного кредитования со своими обновленными программами и готовы активно сотрудничать с клиентами. Потребительский спрос также продолжает расти. По мере стабилизации доходов многие клиенты задумываются о приобретении жилья в кредит, поскольку этот способ на сегодняшний день для многих является единственным инструментом покупки квартиры", – поясняет Игорь Мерзлов.

Осторожное кредитование. Однако кредитование новостроек в Пермском крае по-прежнему широко не распространено. Во-первых, это связано с тем, что на рынке сейчас не так много строящегося жилья. Алевтина Романова, заместитель генерального директора строительной группы "Камская долина", утверждает, что в 2008 году на рынок нового строительства вышло 48 новостроек, а по итогам 2009 года таких объектов насчитывается лишь 18. "Начало текущего года характеризуется появлением ряда совершенно новых объектов с большим количеством предложений, что позволяет нам констатировать достаточно стабильную динамику объемов первичного рынка в среднесрочной перспективе", – добавляет г-жа Романова. Сергей Худяков, генеральный директор компании "Строн-М", в свою очередь говорит, что если еще в прошлом году строительство оценивалось банками как самая рисковая отрасль, то сейчас началось некоторое оживление. "Катализатором, скорее всего, выступило заявление российского премьер-министра Владимира Путина о необходимости поддержки строительства и стимулировании запуска новых строек", – заключает собеседник "bc".

Кроме того, банки по-прежнему осторожно относятся к кредитованию новостроек и строящегося жилья. По данным экспертов "bc", в Пермском крае считанное количество банков занимается этим видом деятельности.

Наиболее активным игроком здесь является Западно-Уральский банк Сбербанка России, который кредитует долевое строительство в рамках продукта "Ипотечный плюс". При нем аккредитовано 15 застройщиков с 18 объектами, в которых можно приобрести квартиры в кредит по ставкам от 14,75 % (до регистрации ипотеки объекта недвижимости) и от 13,25 % (после регистрации). Также кредитование на этапе строительства осуществляет и банк "ВТБ 24". Процентные ставки по кредиту после оформления права собственности начинаются от 13,6 %, а на этапе строительства они увеличиваются на 2,5 %. При ВТБ 24 аккредитованы 4 предприятия, реализующие 6 объектов. В марте к кредитованию долевки приступило и Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В ПАИЖК утверждают, что процентные ставки по ипотеке новостроек не превышают 11 % годовых. В настоящее время агентство сотрудничает с двумя строительными компаниями, а в ближайшее – начнется работа с еще тремя застройщиками.

Строительные решения. Если не все банки готовы кредитовать долевку, то и далеко не все строители предпочитают работать по схеме долевого строительства. По оценке Сергея Худякова, генерального директора компании "Строн-М", в Пермском крае много строителей работает вне рамок схемы долевого участия, используя паи, векселя и предварительные договоры.

Раньше договоры долевого участия фактически были ущербными для застройщиков, поэтому они неохотно работали по этой схеме. Однако и с принятием поправок к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве…" строители сталкиваются с рядом сложностей. "Сейчас сложилась следующая ситуация. Если ты работаешь с нарушением закона о долевом участии и реализуешь квартиры не по договорам долевого участия, то тебе живется гораздо легче. Компании, работающие с долевкой (в том числе и наша – ООО "Строн-М") подвергаются различным плановым проверкам со стороны надзорных органов, тогда как к другим застройщикам проверяющие органы (Федеральная антимонопольная служба, Роспотребнадзор, прокуратура, Государственный архитектурно-строительный надзор) приходят лишь при наличии жалоб от населения", – рассказывает Сергей Худяков.



В стремлении увеличить спрос на новостройки застройщики предлагают различные варианты приобретения жилья. К примеру, Пермский завод силикатных панелей предлагает клиентам воспользоваться программой "1-2-3". Согласно информации, указанной на сайте, программа позволяет собственникам одно- или двухкомнатной квартиры приобрести трехкомнатную, доплатив разницу в цене между старой и новой квартирой в размере около 900 (если в старой квартире была одна комната) или 300 (две комнаты) тыс. рублей. В "Камской долине", в свою очередь, разработана программа "Народная квартира", реализацией которой занимается жилищный кооператив "Синица". В строительной компании отмечают, что интерес к программе на сегодняшний день очень велик. "Только на начало 2010 года в компанию обратилось уже около 500 человек с желанием приобрести квартиру", – утверждает застройщик. (Business-class (Пермь) 20.04.10)
Защитить дольщиков от "черных" застройщиков . "Известия". 23 апреля 2010


Глава самарской строительной корпорации "Авиакор" Владимир Кошелев предлагает свой рецепт доступного жилья и защиты его покупателей

Руководство одной из крупнейших строительных компаний Поволжья - самарской СК "Авиакор" - вышло с предложением раз и навсегда решить проблему обманутых дольщиков посредством законодательного введения ответственности саморегулируемых организаций (СРО) за рынок строительства жилья. Инициатива предусматривает, что в критических случаях возвращение гражданам вложенных ими в новостройку средств должно происходить из строительных стабфондов. Идею уже приняли к рассмотрению в правительстве РФ. Между тем председатель совета директоров строительной корпорации "Авиакор" Владимир Кошелев на пути модернизации жилищно-строительной отрасли готов пойти еще дальше, о чем рассказал в интервью корреспонденту "Известий" Егору Круглову.

известия: Владимир, привычным делом в России с середины 90-х годов стала мода на зарубежных застройщиков: турецкая ENKA, австрийская Strabag, немецкая Hochtief AG, традиционные еще с советских времен "югославские" строители... Множество отечественных отелей, мегамоллов, аэропортов пестрит табличками с гордой латиницей. На возведении этих объектов работают в конечном счете "специалисты" из Таджикистана, но доходы остаются на зарубежных счетах... И вдруг такое: российская, да еще и региональная строительная компания "Авиакор" становится подрядчиком самого Hilton Worldwide! В чем секрет самарского чуда? Как корпорации "Авиакор" удалось заключить контракт с Hilton, да еще в период кризиса?

Владимир Кошелев: Если быть точным, то контрактов, подписанных с Hilton Worldwide, уже два. Первый из них, заключенный в 2009 году, предусматривает строительство отеля Hilton Garden Inn в Самаре. А по второму контракту, который согласован в начале этого года, "Авиакор" возведет Hilton в Ульяновске. К строительным работам приступим осенью. Hilton Worldwide рассматривает нас как эксклюзивного партнера в России. Но для нас главное, что такой выбор подтверждает правильность нашего пути развития бизнеса. Это и создание собственной высокотехнологичной производственной базы, проектные и инжиниринговые решения, подход к организации процесса строительства. Словом, мы стараемся вносить свой вклад в модернизацию отрасли. Хочется отметить, что все это мы сделали, решая задачу, которую с самого начала ставили перед собой: строить так, чтобы людям было комфортно жить в наших домах, а нам было комфортно их строить.

и: Кризис наиболее ощутимо прошелся именно по планам российских строителей. Хотите сказать, что вам удалось превратить свою часть профессионального рынка в островок стабильности?

Кошелев: Правильнее сказать - в плацдарм развития. Мы не снизили, а наоборот, нарастили объем жилищного строительства за минувший проблемный период. Да и почему должно быть иначе в стране, где дефицит доступного и комфортного жилья никто не отменял? Миллионы людей нуждаются в улучшении жилищных условий. У людей есть и деньги и механизмы их привлечения. А значит, потребительский спрос на продукцию строительной отрасли будет оставаться высоким. Действительно, под воздействием слухов о том, что чем дальше, тем жилье будет дешевле, покупатели предпочли на время отложить спрос. Если взять ситуацию в Самаре, то так было где-то до июля прошлого года. А потом начался рост продаж жилья. То же и с ценами: снижение обернулось ростом на вторичном рынке с августа 2009 года. На самом деле кризис в отрасли был исключительно последствием лопнувшего московского пузыря. Судите сами: построить дом что в Москве, что в Самаре стоит примерно одинаково. Но если в Москве квадратный метр жилья стоил 5-7 тысяч долларов, то у нас в Поволжье - полторы тысячи. Столичному пузырю цен на недвижимость было куда сдуваться, а нашим ценам падать особенно некуда. Конечно, и у нас в Самаре в прошлом году пестрели объявления от застройщиков о продаже квартир и по 20, и даже по 10 тысяч рублей за квадратный метр. Но это были мошенники, которые, пользуясь ситуацией, вышли на рынок с неадекватными предложениями, чтобы обманным путем нажиться на людях либо привлечь "шальные" деньги и попытаться на них достроить объекты. Добросовестные же строители такие авантюры себе позволить не могли. Если идет снижение привлекаемых в строительную компанию средств, то у нее должны быть страхующие резервы, которые помогут пережить сложный период и не нарушить баланс между взятыми обязательствами и уровнем закредитованности.

и: И все-таки в Самарской области, как и по всей стране, кризис обострил проблему обманутых дольщиков. Если рассмотреть историю вопроса, то выяснится, что законодатели, экономисты, чиновники много лет безуспешно пытаются решить эту проблему. А что лежит в основе вашего рецепта?

Кошелев: Первый шаг на пути позитивных преобразований в строительной отрасли и в механизме взаимоотношений в этом сегменте рынка предприняло государство, инициировав переход от лицензирования к саморегулированию. Создание механизма саморегулируемых организаций (СРО) в строительстве, который заработал в этом году, позволяет организовать надлежащий контроль за качественными показателями работы отрасли. Но, к сожалению, изменения в законодательстве не решают самой острой и социально значимой проблемы отрасли - обманутых дольщиков, число которых постоянно растет. Причина хронического воспроизводства этого явления - безответственность некоторых строительных организаций, их непрофессионализм, отсутствие материально-технической базы для успешного осуществления строительной деятельности. Практически любой предприниматель или предприятие, соответствующее минимальному набору формальных требований и не обладающее при этом никаким опытом в строительстве, может без особых затруднений привлекать значительные суммы от граждан по договорам долевого участия. Более того: участники рынка, уже имеющие негативный опыт работы с дольщиками, как ни в чем не бывало продолжают деятельность в этом сегменте. Никаких ограничений и контроля, связанных с опытом, качеством и результатом работы застройщиков, действующее законодательство не предусматривает. Поэтому мы предлагаем ввести такие ограничения и действенный механизм контроля именно в сегменте долевого строительства. Суть такого механизма заключается в том, что правом привлечения денежных средств населения должны обладать только те строительные организации, которые имеют в своем активе построенные и введенные в срок многоквартирные жилые дома. Также мы предлагаем вменить саморегулируемым организациям функцию выдачи допусков на право привлечения денежных средств населения по договорам долевого участия. А кроме того, обязать СРО осуществлять контроль за деятельностью таких предприятий и нести полную ответственность по выданным допускам. Вот такие предложения мы направили президенту России Дмитрию Медведеву и председателю правительства РФ Владимиру Путину от имени саморегулируемой организации - некоммерческого партнерства "Строители Поволжья", - председателем совета директоров которой я являюсь.

и: Правильно ли, на ваш взгляд, что дольщик по существующему законодательству считается инвестором, который априори обязан разбираться в строительных рисках?

Кошелев: Дольщик никакой не инвестор, а обычный покупатель, который отдает свои деньги в надежде получить за них квартиру. А ему вместо простого и понятного договора купли-продажи предлагается поучаствовать в профессиональной инвестиционной сделке, принять на себя и проанализировать десятки рисков, заложенных экономическим, курсовалютным и другими факторами! Но это же абсурд - требовать от обычного гражданина таких тонких познаний. Отсюда и все существующие проблемы с обманом дольщиков. Если строительная организация получила допуск от СРО, к ней должен быть прикреплен контролирующий специалист. Именно он, профессионал, а не дольщик должен будет держать процесс на контроле, проверять, выдерживаются ли сроки ввода жилого дома в эксплуатацию, не происходит ли непредвиденных сбоев, не возникает ли скрытых проблем. А то ведь как происходит сейчас? Оговоренный срок строительства проходит - дома нет, дольщик бежит с договором выяснять отношения в строительную организацию - а той и след простыл. А нужен контроль профессионалов, при котором СРО еще и будет отвечать перед дольщиками своим стабфондом. Если уж контролеры СРО не уследили, не обеспечили исполнение подрядчиком своих обязательств - то суд без проблем заберет деньги из стабфонда и раздаст дольщикам. Дольщик должен быть защищен, у него должны быть гарантии.

При этом, обратите внимание, я не призываю запрещать строить новичкам. Я предлагаю тем, кто еще не зарекомендовал себя делом и только пришел в отрасль жилищного строительства, брать деньги не у российских семей, которые зачастую продают квартиры, чтобы получить деньги для участия в долевом строительстве, и подвергают себя серьезнейшему риску остаться на улице. Я предлагаю новичкам идти в банки, идти к профессиональным инвесторам и брать деньги у них. Там есть грамотные специалисты, имеется опыт оценки инвестпроектов и бизнес-планов. Построив и вовремя сдав жилой многоквартирный дом, такой новичок может уже претендовать на допуск к сбору средств с граждан.

и: А какой личный интерес к этой проблеме у вас? Ну и пусть бы правительство и законодатели сами искали пути дополнительной защиты дольщиков. Зачем успешному и обязательному строителю ломать голову над таким вопросом?

Кошелев: Действительно, за всю историю "Авиакора" не было ни одного сорванного контракта или недостроенного в срок объекта. Но вокруг отрасли создается определенный негативный фон, который мешает работать. В сознании многих граждан укрепилось такое представление: раз строитель - значит, мошенник, который спит и видит, как бы обмануть дольщика... Это не может не отражаться на уровне доверия. И потом, по-человечески обидно, что из-за дилетантов и мошенников, вторгшихся в рынок, должны страдать добросовестные компании. Как предприниматель, не могу не сказать и о коммерческой составляющей этой проблемы. Вот, к примеру, построили квартал нового жилья - качественного, комфортного, со всеми работающими коммуникациями. А рядом стоит квартал, домам в котором уже лет по сорок, а то и больше. И там жилье по рыночным ценам тысяч на 15 рублей за квадратный метр дороже, чем в новостройках. Почему? Да потому что считается, что если новостройка - значит, новоселов наверняка ждут какие-то проблемы.

и: А разве не так? Покупая новостройку, приходится потом годы доделывать, достраивать, улучшать, терпеть массу неудобств!

Кошелев: Это не всегда так, и так быть не должно. Вот мы застраиваем новый микрорайон в Самаре, неподалеку от крупнейшего в Европе торгового комплекса ИКЕА. Возводится комплекс малоэтажной застройки, трехэтажные дома по специальному проекту, квартиры с высоким качеством выполненной отделки. Идеально ровные полы и стены, импортные стеклопакеты. Штукатурка, которая выполнена не традиционными известковыми, а гипсовыми смесями. Стяжку делаем с фиброволокном, немецкими машинами, чтобы не допустить трещин. Все квартиры оснащены двухконтурными котлами, которые позволяют оптимизировать расходы на отопление и содержание жилья. Каждый владелец квартиры сам регулирует температуру в доме. Вопрос разумного энергообеспечения новых жилых комплексов, с одной стороны, это вклад в снижение вредных выбросов в атмосферу, а с другой - позволяет экономить квартплату без малого вдвое. Считайте, что это наш скромный вклад в развитие современных технологий. Но построить и сдать такой комфортный дом - это лишь начало. Мы взялись также напрямую осуществлять продажи наших квартир. Причем продажи ведутся с нашей стороны не от безликого "юридического лица", а от меня, Кошелева, лично. Это так и называется: "Кошелев-Проект", продажи квартир в домах, построенных по технологиям корпорации "Авиакор". Но и это еще не все. Мы взялись и за управление своими домами. Создали управляющую компанию "Авиакор-Стандарт", которая уже на момент заключения договора купли-продажи согласовывает с покупателем, какую квартплату он будет вносить за свою квартиру. На сегодняшний день у нас самая низкая ставка в Самаре по коммунальным услугам - из расчета 10 рублей за квадратный метр жилья. Кстати, в среднем по Самаре эта цифра вдвое выше.

и: Малоэтажная застройка - это новая градостроительная идеология для городов-миллионников или ваш специально разработанный проект?

Кошелев: Качество жизни прирастает малоэтажками. Согласитесь, комфортнее жить в таком дворе, где люди знают друг друга в лицо. Конечно, это идеология пригородов. А города будут расти вверх, это факт. И мы строим в городской черте 10- и 16-этажные дома. "Авиакор" построил более миллиона квадратных метров жилья и объектов соцкультбыта. Среди них - Авиагородок, 16-й микрорайон в Самаре, школы, детские сады, кварталы на улицах Мирной, Ставропольской, Димитрова. Строили Свято-Воскресенский собор на месте сгоревшей деревянной церквушки. Построили недавно современный завод железобетонных изделий, аналогов которому в стране еще нет. Ни по уровню технического оснащения, ни по объему производства. Там своя электроподстанция, высокие технологии производства, подъездные железнодорожные и автомобильные пути. Такая база и опыт позволяют занимать конструктивную позицию на рынке. Мы продаем сейчас квартиры по 29 450 рублей за метр: это "госцена", то есть цена, которую озвучивал как справедливую премьер-министр Владимир Путин. Согласитесь, это хорошая цена. А ведь Самара - все-таки третья столица. Показательно и то, что "Авиакор" выиграл тендер Минобороны на строительство жилья для военнослужащих. В этом году в микрорайоне малоэтажной застройки сдадим 1203 квартиры для уволенных в запас офицеров. На днях на стройплощадку приезжал командующий Приволжским военным округом, осмотрел уже готовое жилье, остался доволен. И в Ульяновске у военных есть потребность в качественном жилье. Вопросом заинтересовались в правительстве области. Вскоре подготовим предложение, сделаем проект таких же домов.

и: Сколько времени уходит на согласование строительных проектов?

Кошелев: От полугода до года. Стандартов в этом вопросе в России не бывает. Сложился, конечно, определенный стереотип: чиновники - вымогатели, которые через бюрократическую волокиту решают свои корыстные проблемы. Но на самом деле при наличии безусловной проблемы проволочек в административном поле есть еще и непрофессионализм со стороны застройщиков. А это гораздо сильнее тормозит процесс.

и: А что, по-вашему, необходимо для того, чтобы жилье в России стало доступным, комфортным и строилось быстро и качественно?

Кошелев: Чтобы не мешали. Вот у нас началось строительство объекта, приехал инспектор ГИБДД, перекрыл въезд на стройплощадку. К нему подходит начальник производства, спрашивает, какие проблемы. инспектор отвечает, что, мол, у нас нет согласованной с ГИБДД схемы проезда. А эта схема лежит у них уже третью неделю, они давно обязаны были ее согласовать! В результате четыре часа простояли на месте сорок наших миксеров, бетономешалок, процесс остановился, работы прекратились. Это лишь один пример бюрократического произвола. Понимаете, надо, чтобы государственная машина была механизмом взаимодействия и помощи бизнесу, а не рычагом торможения. Бизнес несет огромную долю ответственности за нынешнюю ситуацию с бюрократическим произволом и коррупцией. Раздача конвертов привела к тому, что иные чиновники повернулись лицом не к тем, кто строит, а к тем, кто имеет к ним подход. В той же строительной отрасли не столько власти, сколько сами строители, которые умеют зарабатывать и строить "в белую", могут навести порядок. Этим мы поможем власти и обществу, которому в конечном счете и служим. Но пока что Самара ощущает влияние того негативного периода, когда на растущем рынке взошли "черные" застройщики. У них нет опыта строительства, а только опыт неформальных договоров с чиновничеством. Отсюда и проблемы с застройкой, и умножившиеся ряды обманутых вкладчиков.

и: А есть ощущение, что ситуация в последнее время стала меняться к лучшему?

Кошелев: Скажу так: в решении проблем строительной отрасли в Самарской области идут позитивные сдивиги, выработан деловой стиль, создана нормальная рабочая атмосфера. Если взять тот же болезненный вопрос с обманутыми дольщиками, то по инициативе губернатора Самарской области Владимира Артякова создана межведомственная комиссия. И уже видно, что эта структура появилась не для галочки, она активно взаимодействует с бизнесом, разрабатывает превентивные меры, варианты решения старых проблем. Есть понимание, что нужны новые правила, нужен трехсторонний страховочный договор между строителями, клиентом и властью, чтобы навсегда уйти от прежнего хаоса.

и: Понятно, что если в строительной отрасли будут новые прозрачные правила, то риск обмана дольщиков сведется к минимуму. Но в России десятки тысяч ранее обманутых участников долевого строительства. Как помочь этим людям?

Кошелев: Признаюсь: "Авиакор" из своих фондов выделил квартиры 27 дольщикам, обманутым "черными" девелоперами. Разумеется, совершенно для них бесплатно. Это было в 2006 году. Тогда ситуация была нелегкая, требовалась экстренная помощь власти со стороны бизнеса. А вообще решать проблему обманутых дольщиков должно государство. Мы, со своей стороны, готовы принять участие в достройке чужих недостроенных объектов либо же строить заново на вновь отведенной площадке. Готовы подставить плечо. Но важно быть уверенным, что такое явление, как обман дольщиков, навсегда останется в прошлом. Для этого имеются все предпосылки и механизмы как у государства, так и у строительного бизнеса. Нужно лишь объединить усилия.

Комментарий

Игорь Дядченко,

директор по развитию корпорации Hilton Worldwide в России и СНГ:

Корпорация "Авиакор" обладает большим опытом в строительстве и девелопменте, серьезным потенциалом и ресурсной базой, сильной командой профессионалов. Кроме того, нам очень импонирует то, что собственник корпорации господин Кошелев проявил предпринимательский интерес к гостиничному бизнесу, управление которым могло бы в перспективе стать еще одним направлением деятельности "Авиакора". Помимо этого на выбор в качестве российского партнера Hilton Worldwide самарской строительной корпорации "Авиакор", безусловно, оказал влияние и человеческий фактор. Владимир Кошелев обладает глубокими познаниями в своей отрасли, он сумел создать прозрачную профессиональную компанию европейского уровня и активно стремится развивать свой бизнес в формате модернизации российской экономики.

1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12

Похожие:

Бюллетень содержит данные за период с 20 апреля 2010 по 27 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса iconБюллетень содержит данные за период с 08 апреля 2010 по 15 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса
Аналитики иа "infoline" выпустили новый продукт "Инвестиционные проекты ОАО "Концерн Росэнергоатом" и зао "Атомстройэкспорт" 2010-2012...
Бюллетень содержит данные за период с 20 апреля 2010 по 27 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса iconБюллетень содержит данные за период с 22 апреля 2011 по 29 апреля 2011 Информационные услуги для Вашего бизнеса
Агентство infoline и журнал "Retailer Magazine" начали подготовку рейтинга торговых сетей по итогам 2010 года
Бюллетень содержит данные за период с 20 апреля 2010 по 27 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса iconБюллетень содержит данные за период с 07 апреля 2010 по 07 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса
Леонид Моносов в прямом эфире телеканала твц. Также Моносов рассказал, что в текущем году планируется завершить строительство Дома...
Бюллетень содержит данные за период с 20 апреля 2010 по 27 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса iconБюллетень содержит данные за период с 15 октября 2010 по 22 октября 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса
Международная выставка по судоходству, судостроению и развитию портов "Одесса-216" состоится 20-22 октября 2010 года
Бюллетень содержит данные за период с 20 апреля 2010 по 27 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса iconБюллетень содержит данные за период с 08 декабря 2010 по 15 декабря 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса
Губернатор Волгограда в ходе визита в Казань посетит технополис "Химград" и it-парк
Бюллетень содержит данные за период с 20 апреля 2010 по 27 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса iconБюллетень содержит данные за период с 08 февраля 2010 по 12 февраля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса
Охватывают занятиями различными видами спорта более 6,5 тыс человека (41,8% от числа учащихся общеобразовательных школ области)
Бюллетень содержит данные за период с 20 апреля 2010 по 27 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса iconБюллетень содержит данные за период с 07 декабря 2010 по 14 декабря 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса
Матвиенко об открытии промышленного парка Hyundai : Это новая эпоха в экономических отношениях Кореи и Санкт-Петербурга
Бюллетень содержит данные за период с 20 апреля 2010 по 27 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса iconБюллетень содержит данные за период с 11 августа 2011 по 18 августа 2011 Информационные услуги для Вашего бизнеса
Минсельхоз РФ инициировал массовые проверки пищевой продукции на предмет ее фальсификации
Бюллетень содержит данные за период с 20 апреля 2010 по 27 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса iconБюллетень содержит данные за период с 16 апреля 2010 по 23 апреля 2010 для: "Торгово-административное строительство Санкт-Петербурга и сзфо"
Санкт-Петербург может заключить соглашение с аижк, сообщил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко. 3-сторонний...
Бюллетень содержит данные за период с 20 апреля 2010 по 27 апреля 2010 Информационные услуги для Вашего бизнеса iconБюллетень содержит данные за период с 05 сентября 2011 по 09 сентября 2011 Информационные услуги для Вашего бизнеса
Минэкономразвития РФ опубликовало заключение об оценке регулирующего воздействия на проект технического регламента Таможенного союза...
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org