Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область



страница1/6
Дата03.03.2013
Размер0.67 Mb.
ТипДокументы
  1   2   3   4   5   6

Коммерческая и жилая недвижимость

Информационная сводка 15 октября 2007 №23(41)



Коммерческая недвижимость_______________________________________________

Москва и Московская Область



Российские банки уменьшают объем ипотечных кредитов и ужесточают условия их выдачи, что снизит и без того невысокие темпы строительства жилья. Девелоперы готовят в ответ собираются реализовывать жилье в рассрочку. Например, рассрочку с двух-трех до пяти лет хочет увеличить "СТ Групп Регион". При этом банкиры рискуют потерять до 15% ипотечных клиентов. Именно такая доля заемщиков хочет жить в новостройках. Эксперты ожидают, что банки так просто это не оставят и предпримут ответные действия по отношению к девелоперам, чувствительным к собственному кредитованию, - они могут отказаться от финансирования строительства жилья.

dp
Правительство нашло способ поддержать крупнейшие российские банки: госкорпорациям позволят размещать временно свободные средства на банковских депозитах. Речь идет минимум о 550 млрд руб. Большая часть этих средств получена от продажи активов ЮКОСа. Средства госкорпораций пойдут на поддержание ликвидности госбанков, в первую очередь ВТБ и Сбербанка.

bpn
Комитет Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиями проведет заседание по вопросу стабилизации цен на российском рынке строительных материалов.

bpn
Девелоперы лоббируют в правительстве отмену налога на прибыль с доходов сетевых компаний, получаемых от девелоперов за подключение новостроек к электросетям. Это снизит и соответствующие тарифы для застройщиков, считают лобби. Организованное сообщество малых и средних предприятий "Опора России" обратилась к министру финансов Кудрину и просит внести поправки в статью 251 налогового кодекса.

Если поправки будут приняты, тарифы подешевеют примерно на $3 млн, если речь идет о подключении микрорайона площадью 100 тыс кв м.

dp.
Правительство Москвы одобрило концепцию развития ЦАО на 2008-2012гг. До настоящего времени проекты подобного рода в Москве не разрабатывались.
В концепции предлагается большое количество взаимосвязанных между собой действий, таких как ограничение точечной застройки и резкое сокращение офисного строительства в центре Москвы; развитие и повышение комфорта общественного транспорта; освоение подземного пространства центра для решения транспортных проблем, расширения площадей парковки автомобилей; развитие существующих и создание дополнительных рекреационных, природоохранных, озелененных и пешеходных зон в центре Москвы; максимальное использование рек в центре Москвы для отдыха, туризма, развития дополнительных маршрутов экологически чистого транспорта.

Материалы и предложения концепции развития ЦАО будут использованы при актуализации Генплана развития города Москвы, разработке Стратегии развития Москвы на период до 2025г, разработке и корректировке городских целевых программ, нормативных правовых документов и проектов законов города

Москвы.

Кв метр
Зоны озеленения будут создаваться на месте сносимых домов в центре Москвы. Правительство Москвы установило очень жесткие меры по озеленению. Приоритет теперь будет отдаваться созданию новых зон озеленения.

DAILYSTROY
Строительство деловых комплексов в разных округах Москвы поможет решить проблему перегруженности офисами центра города, считает префект ЦАО столицы Сергей Байдаков. Ежедневно в Центральный округ приезжает около 3,5 млн человек, среди которых 2,5 млн работают в центре. Многие инвесторы хотят строить офисы только в центре города, но правительством Москвы принято решение с этого года прекратить строительство офисов в Центральном округе.

Интерфакс
Власти Москвы решили прекратить проектирование, реконструкцию и переоборудование за счет городской казны 10 кинотеатров ГУП Московское кино”. Прекращается реконструкция кинотеатров “Саяны” и “Урал” на востоке Москвы, кинотеатров “Тула” и “Факел” на юго-востоке, кинотеатров “Рига” на Ботанической улице и “Патриот” на северо-западе столицы, “Эльбрус” на Кавказском бульваре. Не будут реконструировать также кинотеатры “Минск” на Можайском шоссе, “Улан-Батор” на улице Гримау и здание ГДШК в центре города на Пятницкой. До 2010г планируется завершить проектирование, реконструкцию и переоборудование кинотеатров “Спутник” на Солдатской улице, “Бирюсинка” на улице Булатниковская, а также кинотеатров “Свобода” и “Волга” на улице Трофимова и Дмитровском шоссе соответственно.

РИА Новости
Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы возбудил дело об административном правонарушении в отношении ООО ЭйЭсСи Стракчерз Констракшн Лимитед, осуществляющего строительство торгового комплекса по улице Беловежская, вл. 21 на западе столицы. Инспекторами выявлено повреждение зеленых насаждений, отсутствие сохранных коробов для деревьев, незаконная вырубка 211 деревьев и 200 кустарников. Ущерб от незаконных действий составил 9 млн 856 тыс. рублей.

Кв метр
Пятого транспортного кольца в Москве не будет, строительство четвертого транспортного кольца - последний аналогичный проект, - сообщил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.

Интерфакс
Becar Realty Group создала новое подразделение - Департамент инвестиционных продаж, на должность директора нового департамента назначен Алексей Лазутин. В задачи департамента входит подбор и презентация инвестиционных проектов инвесторам. Специалисты департамента ведут полное сопровождение инвестиционных сделок от формирования пакета документов и проведения полной предпродажной экспертизы до маркетинговой компании, ведения переговоров и финансовых гарантий завершения сделки.

Becar работает на рынке коммерческой недвижимости с 1992г. Группа имеет представительства в Москве и Санкт-Петербурге. В доверительном управлении Управляющей компании "Бекар" находится 137 тыс кв м площадей. УК "Бекар" в качестве консультанта и управляющего реализует проекты в сфере коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Перми, Тюмени, Челябинске. Becar стал первой компанией в Санкт-Петербурге, получившей статус агентства развития территории (АРТ) на Выборгской стороне.

bpn
Председатель правления Mirax Group Максим Фролов покинул компанию, поработав несколько месяцев. На должность предправления назначен Максим Привезенцев. Кризис на финансовых рынках заставил пересмотреть взгляды на многие вопросы, в том числе на планы, над которыми работал Фролов. М.Фролов работал в компании с лета 2007 года. Новый топ-менеджер собирался оптимизировать организационную структуру Mirax под западные стандарты.

bpn
Компания RIGroup построит офисный центр класса А площадью 101 тыс кв м на 65-м км МКАД. Офисный комплекс RIGroup "Два капитана" расположится рядом с новым комплексом зданий правительства Московской области в Красногорске. Арендуемая площадь комплекса составит 79 тыс кв м.

Основными учредителями RIGroup являются европейский инвестиционный фонд Westbury Fund Ltd. и американская компания RIGroup. На российском рынке девелопмента RIGroup работает с 2001г. В портфеле компании 60 проектов общей площадью более 2 млн кв м, среди которых коттеджные поселки, торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры и жилая недвижимость.

DAILYSTROY
Компания RIGroup инвестирует в строительство многофункционального комплекса Спартак-Мытищив подмосковных Мытищах $168 млн. Комплекс состоит из трех зданий: бизнес-центра, торгово-развлекательного центра и апартаментов. Его площадь 73 тыс. кв. м. Бизнес-центр в комплексе представляет собой здание переменной этажности в 5-8 этажей площадью 13,5 тыс. кв. м. Рядом с ним расположится четырехуровневое здание торгово-развлекательного комплекса и 18-этажное здание апартаментов. Парковка комплекса позволит разместить более 800 автомобилей. Проект был представлен на международной выставке недвижимости Expo Real в Мюнхене.

На выставке был также представлен проект делового центра “Два капитана” и проект развития сети торгово-развлекательных комплексов “Счастливая 7я”.

Всего в регионе Центральной России будет построено не менее 15 торговых центров под этим брендом. RIGroup будет развивать проект “Счастливая 7я” в городах с населением не менее 200 тыс человек. Площадь каждого торгово-развлекательного комплекса (в Серпухове, Мытищах, Видном и Сергиево Посаде и др.) составит около 20 тыс кв м.

bpn
Deutsche Bank AG и компания ООО "РИГрупп" заключили соглашение, по которому банк предоставит компании кредит в $140 млн. (5,6 млрд руб) на сооружение делового центра "Мякининская пойма" в Московской области. Уже предоставлен первый транш в размере 500 млн руб. "Мякининская пойма" - многоцелевой деловой центр класса "А", соответствующий международным стандартам и включающий в себя офисные помещения с подземными парковками, магазины, кафе, банки и конференц-залы. Общая площадь делового центра составит 92 тыс. кв. м.

DAILYSTROY
Немецкий ритейлер Selgros приобрел земельный участок площадью 7 га на Боровском шоссе в 7 км от МКАД. До конца года на участке планируется построить гипермаркет формата cash & carry. Стоимость земли, на которой будет вестись строительство центра, примерно $10 млн. Selgros - вторая по величине компания оптовой торговли cash & carry в Европе (после Metro), где на сегодняшний день работают 72 торговых центра сети. Из них 45 находятся в Германии, 16 - в Румынии и 11 - в Польше. Материнские компании Selgros - Otto Group Hamburg (крупнейшее мировое торгово-посылочное предприятие) и REWE Group.

DAILYSTROY
Продав AFI Development офисно-гостиничный комплекс в Лефортове на этапе проектирования, компания MR Group объявила о новом проекте. Это офисно-торговый комплекс на Нахимовском проспекте суммарной площадью более 100 тыс кв м, в который будет вложено $300 млн. MR Group продаст и этот проект, прогнозируют эксперты. К строительству многофункционального комплекса "Лотос" на пересечении Нахимовского проспекта и Одесской улицы MR Group приступит в начале 2008г. На 1,8 га планируется построить три 22-этажные башни общей площадью более 100 тыс кв м, из них 90% займут офисы, 10% - торговые площади.

Хотя юг Москвы исторически не был офисным районом, здесь уже начинает формироваться бизнес-среда: офисы есть у “Газпрома”, РАО “ЕЭС” и “Уралсиба”.

В конце 2008 года должна быть введена первая очередь бизнес-парка “Нагатино I-Land” площадью 170 тыс. кв. м. На Севастопольском проспекте строится комплекс “Нахимовский” (16 тыс. кв. м).

DAILYSTROY, bpn
Девелоперская компания AFI Development и международная консалтинговая компания Colliers International объявили о начале долгосрочного сотрудничества в рамках развития двух крупнейших торгово-развлекательных комплексов, которые AFI Development строит в Москве. Colliers International будет исполнять функции эксклюзивного консультанта и агента по сдаче в аренду помещений торгово-развлекательного комплекса в Московском международном деловом центре (ММДЦ) “Москва-Сити” (общая площадь 179 тыс. кв. м) и подземного торгового центра на площади Тверской заставы (113 тыс. кв. м). Пятиуровневый торгово-развлекательный комплекс в “Москва-Сити” является частью центрального ядра ММДЦ. В торгово-развлекательном центре на площади Тверской заставы расположится супермаркет, многозальный кинотеатр, кафе, рестораны и магазины крупнейших международных брендов. Реконструкция площади Тверской заставы является комплексным многоступенчатым проектом компании AFI Development. Помимо строительства крупнейшего в Москве подземного торгово-развлекательного центра, он включает в себя офисные и жилые здания, отель категории 5 звезд, а также систему дорожных развязок, которые позволят существенно повысить пропускную способность транспортного узла в районе Белорусского вокзала.

bpn
Компания Mawy, учрежденная немецким летчиком в отставке Квирином Видрой для помощи землякам, построит десять гостиниц (на 150-350 номеров каждая) в спальных районах Москвы. Немец инвестирует в их строительство больше $270 млн. Гостиницы уровня две-четыре звезды откроются под американскими брендом Ramada, который принадлежит гостиничному оператору Wyndham Hotel Group.

Известны места, где будут построены отели в общей сложности на 2 140 номеров. На Митинском проезде появится гостиница на 350 номеров, на улицах Лавочкина, Люблинской, Айвазовского и Голубинской - по 160 номеров, на Россошанской и Хорошевском шоссе - по 350, на Дмитровском - 250, а в Чуксином тупике и у метро "Аннино" - по 150. Права аренды земельных участков получены. Девелопер проекта - российская компания Galaxy Group, которая была создана недавно.

dp, Кв метр
Компания ДоминионМ” (входит в Группу компаний Пересвет-Групп”) вложит до 2010г $200 млн в развитие сети торгово-развлекательных центров в Подмосковье под новым брендом Апрель”. В ближайшие два года будет построена сеть комплексов общей площадью около 200 тыс кв м.

Сейчас в рамках программы компании “Строительство торговых и торгово-развлекательных центров в городах Московской области” до 2010г на разных стадиях реализации находятся пять торгово-развлекательных центров общей площадью 93 тыс кв м. На двух объектах (Обнинск и Павловский Посад) уже ведется строительство. В этом году компания выйдет на стройплощадку в городе Климовск. Остальные два объекта компания будет строить в 2008г. Параллельно “ДоминионМ” прорабатывает еще два участка по 5 га каждый. Общая площадь этих торгово-развлекательных центров составит около 70 тыс кв м. Компания планирует выход на рынок с двумя форматами: до 10 тыс кв м и от 10 тыс до 35 тыс кв м.

“ДоминионМ” была создана в 1999г в рамках ГК “Пересвет Групп” для осуществления деятельности в области коммерческой недвижимости - от поиска участков, проектирования и строительства объектов, до реализации площадей объектов и дальнейшего управления ими.

bpn
Крупный подземный паркинг будет построен недалеко от Крылатских холмов на границе территории ландшафного заказника "Крылатские холмы". Автостоянка вместит 750 машин, рядом с ней расположится автомойка и служебные помещения. Общая площадь паркинга составит 27,3 тыс кв м.

bpn
Игорные холдинги ищут новое применение помещениям своих клубов. Вслед за Ritzio Entertainment, который в партнерстве с "Дикси" намерен открывать универсамы VMart, в продуктовую розницу инвестирует совладелец сети "Джекпот". X5 Retail Group (сети "Пятерочка" и "Перекресток") объявила о создании совместного предприятия (СП) с председателем совета директоров "Джекпота" Германом Гогличидзе и владельцем франчайзинговых магазинов "Перекресток-мини" Валерием Таракановым. СП будет открывать мини-маркеты под брэндами X5. Х5 будет владеть 40% СП, еще по 30% поделят Гогличидзе и Тараканов.

СП займется развитием мини-маркетов площадью 50-200 кв. м в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Герман Гогличидзе считается главным совладельцем "Джекпота" (по неофициальным данным, сеть принадлежит группе "Конти"), почти наверняка часть этих клубов будет перепрофилирована в продуктовые магазины. "Джекпот" управляет около 200-250 подходящих помещений.

Розничная сеть "Дикси", так же, как и Х5, собирается развивать небольшие магазины VMart площадью до 250 кв. м в Петербурге через СП. В июле стало известно, что ритейлер подписывает договор с совладельцем игорного холдинга Ritzio Entertainment Олегом Бойко, который подразумевает открытие 50 VMart в Петербурге.

DAILYSTROY
ОАО Росинтер Ресторантс Холдингвложит $8 млн в мультиплекс, состоящий из 6 ресторанов, в здании издательского дома Известияна Пушкинской площади в Москве. Общая площадь комплекса составит 2,3 тыс. кв. м, что позволит разместить до 700 посадочных мест. Рестораны смогут принимать до 4 тыс. посетителей в день. Комплекс будет включать рестораны “Il Патио”, “Планета суши”, “1-2-3 кафе”, “Бенихана”, “Мока лока”, “Ростик'с KFC”. Он будет вводиться в эксплуатацию в две очереди - в конце октября - начале ноября этого года откроются семейные рестораны, в конце 2007-начале 2008г - “Ростик'с KFC” и кофейня.

bpn
Реконструкция магазина Детский мирна Лубянской площади окончательно одобрена и начнется в следующем году. Владелец здания - АФК "Система". К объектам культурного наследия отнесены фасады, витражи и погреб. Будут разобраны внутренние несущие конструкции, углублены на два уровня подвалы, возведен внутренний железобетонный каркас со светопропускающим атриумом в центре здания, оборудована подземная автостоянка на 200 машино-мест. Появятся сеть кафе-закусочных, развлекательный центр семейного типа и кинотеатр на восемь залов. За реконструкцию здания отвечает девелоперская дочка АФК - "Система-галс", реставрационные работы займут около двух лет.

DAILYSTROY
Сеть Metro Cash & Carry вложила 20 млн евро в строительство торгового центра в подмосковном поселке Томилино. Торговая площадь магазина составляет 7335 тыс кв м, площадь земельного участка, на котором расположен объект - 7 га. Metro Cash & Carry планирует строительство двух торговых центров в Москве. Центры будут построены в рамках городской целевой программы развития оптовой торговли продовольствием в Москве на 2005-2007г. До конца года Metro Cash & Carry также планирует открыть второй торговый центр в Екатеринбурге и открыть магазины в Новосибирске, Омске и Красноярске.

Кв метр
В 2008 г в районе Измайлово построят два многоуровневых паркинга на 4640 машиномест.

Интерфакс
С нового года в Шереметьевоможно будет доехать на электричке: прямое железнодорожное сообщение с аэропортом “Шереметьево-2” планируется открыть 1 января 2008г. Терминальный комплекс свяжет “Шереметьево” с Савеловским и Белорусским вокзалами. Ежедневно с 5.30 утра каждые полчаса будут курсировать электрички, стоимость проезда в которых составит порядка 250 руб. На сегодняшний день завершен основной этап строительства аэровокзала и начато строительство кровли.

Пропускная способность нового железнодорожного терминала 7 млн человек в год.

Кв метр

  1   2   3   4   5   6

Похожие:

Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconКоммерческая недвижимость Москва и Московская Область
Инвестиционный фонд, Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов к 2014г «Олимпстрой», а также осуществлять...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconКоммерческая недвижимость Москва и Московская Область
Госдума приняла в первом чтении законопроект, предоставляющий добросовестным арендаторам приоритетное право выкупа у государства...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconКоммерческая недвижимость Москва и Московская Область
Инвестиционного фонда рф; по согласованию федеральных и ведомственных целевых программ в части, касающейся комплексного территориального...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconКоммерческая недвижимость Москва и Московская Область
Подавляющее большинство получило эти помещения без конкурсов в прошлые годы. Опыт 1990-х годов показал, что большинство предприятий,...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconСоглашение о создании постоянно действующего совещания
Липецкая область, Московская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconМосковская область Москва

Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область icon«От истоков Волги к истокам Камы» Время проведения
Регионы проведения: Новгородская область, Тверская область, Московская область, Ярославская область, Ивановская область, Нижегородская...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconОсновных спортивных мероприятий проводимых на спортсооружениях Московской области
«ргуфк-чеховские медведи» (Московская область) – «Чеховские медведи» (Московская область)
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconОбеспечение безопасности
Цп вмф мо, гвкг мо, Центр медицины катастроф Минздравсоцразвития, Москва, Клинская городская больница, Московская область
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconОбзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
...
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org