Доклад законодательному собранию санкт-петербурга «о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга»



страница12/40
Дата03.03.2013
Размер3.88 Mb.
ТипДоклад
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   40

3.4. Коммерческо-деловая сфера

3.4.1. Основные тенденции


Одной из установок социально-экономического развития Санкт-Петербурга является развитие объектов коммерческо-деловой сферы (финансы, кредит, страхование, оптовая торговля, операции с недвижимым имуществом, информатизация, связь) на базе строительства новых бизнес-центров, технопарков, модернизации существующих офисных зданий в соответствии с принятыми международными стандартами и развитие необходимой для их обслуживания инфраструктуры с увеличением занимаемых ими площадей не менее чем в 2-2,5 раза.

По данным Jones Lang LaSalle, объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге к концу 2009 года достиг 1 666 680 кв.м. Рынок офисной недвижимости в 2005 году был представлен 3 млн. кв.м общей площади, в т.ч. 700 тыс. кв.м. офисных площадей классов А, В и С. За рассматриваемый период общая площадь качественных офисных помещений выросла в 2,4 раза. Таким образом, в 2009 году показатель Генерального плана был достигнут.

Основные характеристики рынка офисных площадей по данным на конец 2009 года представлены на рис. 3.11.

Несмотря на высокий уровень чистого поглощения в 4 квартале 2009 года, объем свободных офисных площадей увеличился до 429510 кв.м., а доля свободных площадей составила 25,9%. Наибольшее количество проблем с арендаторами возникло в новых комплексах в районе «Пулково-3», Старой Деревни и в южной части Московского района.

Основными тенденциями 2009 года стали замораживание спроса на офисы со стороны международных компаний, а также рост рынка субаренды.



Рис. 3.11. Основные характеристики рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2009 г.

3.4.2. Новые офисные объекты, построенные в 2009 году


Темпы строительства объектов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2009 году замедлились. В 2009 году сдано и введено в эксплуатацию 42 бизнес-центра и офисных объекта в составе многофункциональных комплексов общей площадью около 450 тыс. кв.м.

Перечень введенных в 2009 году в эксплуатацию офисных объектов представлен в табл. 3.13, их расположение отображено на рис. 3.12. В 2009 году не было введено ни одного бизнес-центра класса С. Основной объем введенных офисных площадей приходится на класс В.

Табл. 3.13.
Ввод в эксплуатацию офисных объектов в 2009 году (новое строительство)




Название

Адрес строительства

Класс объекта

1

2

3

4

1

«Авантаж»

Белоостровская ул., 17/2

В

2

«Антарес»

ул. Савушкина, 83

B+

3

«Арена Холл»

Пр. Добролюбова, 16

B+

4

«Атлантик-Сити»

ул. Савушкина, 128

А

5

«Балтийская жемчужина»

Петергофское шоссе, 47А

B+

6

«Балтийский Маршал»

Ул. Маршала Говорова, 49

В

7

«Корпус Бенуа» (II очередь)

Свердловская наб., 44

А

8

«Леон»

Пискаревский пр., 3

В+

9

«Линкор»

Петроградская наб., 34

А

10

«Марбел»

Ул. Седова, 11 к.2

В

11

«Нарвские ворота»

Старо-Петергофский пр., 34

В

12

«Сенатор»

ул. Проф. Попова, 37

B+

13

«Сенатор»

Ул. Кропоткина, 1

B+

14

«Содружество», 3-я очередь

Коломяжский пр., 27

В

15

Atrio

Петроградская наб., 22

B+

16

«Nevsky Plaza»

Невский пр., 55

А

17

Plenar

Лахтинский пр., 129-131

А

18

Pulkovo Sky

Стартовая ул., уч.5

В

19

БЦ в комплексе «Парадный квартал»

Парадная ул./Виленский пер. /ул.Радищева

А


По площади введенных в 2009 году в эксплуатацию бизнес-центров лидируют Приморский (26,9%) и Петроградский (17,0%) районы.

В конце 2009 года на различных этапах строительства в Санкт-Петербурге находилось около 50 бизнес-центров площадью 1,2 млн.кв.м. Наибольшая часть из них находилась в начальной стадии строительства (около 900 тыс.кв.м).

В связи с падением спроса и из-за финансовых трудностей девелоперы замораживают проекты или ведут их строительство более низкими темпами. Перенасыщение рынка бизнес-центров высокого класса проявилось еще в докризисный период, поэтому снижение ввода офисных площадей является закономерным следствием. Наиболее благоприятным периодом для ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров станут 2013-2014 гг.

Бизнес-центры класса А и В, запланированные ко вводу в 2010 году представлены в табл. 3.14.
Табл.3.14. Ввод в эксплуатацию офисных объектов класса А и В в 2010 году (план)



Название

Адрес

Общая площадь, кв.м

Девелопер

1

2

3

4

5

1

«Сенатор» (3-я очередь)

18-я линия В.О., 31

29700

«Империя»

2

«Биржевой комплекс»

26-я линия В.О., 15

28000

ЛенСпецСМУ

3

«Гулливер» (2-я очередь)

Торфяная дорога, 7Б

26900

«Дубль 2»

4

Quattro Corti

Почтамтская ул., 3-5

20000

Megapolis Property Management

5

Renaissanse Forum

Лиговский пр. 61-63

10500

Renaissanse Development

6

«Гельсингфорсский»

Гельсингфорсская ул., 4

11000

ЗАО «Завод Красная Заря. Система цифровой связи»

7

«Смайл», торгово-офисный комплекс

Крыленко ул./ пр.Большевиков

15200

Н.д.

8

«Стокманн Невский центр», торгово-офисный комплекс

Невский пр., 114-116

6000

ООО Стокманн СПб Центр

9

«Аэропорт-Сити»

Стартовая ул., уч.1 и 2

40000

Avielen A.G.

На ближайшую перспективу становится актуальным пересмотр объемов ожидаемого строительства общественно-деловых центров в сторону их уменьшения и, соответственно, сокращение выделенных Генеральным планом территорий и функциональных зон общественно-делового назначения.



Рис. 3.12. Офисные объекты Санкт-Петербурга, введенные в эксплуатацию в 2009 году и планируемые ко вводу в 2010 году
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   40

Похожие:

Доклад законодательному собранию санкт-петербурга «о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга» iconДоклад законодательному собранию санкт-петербурга «о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга»
Градостроительная документация, разработанная в целях реализации Генерального плана в 2009 году 14
Доклад законодательному собранию санкт-петербурга «о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга» iconЗаконодательному собранию санкт-петербурга о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга
Параметры бюджета и адресной инвестиционной программы Санкт-Петербурга на 2008-2010 г
Доклад законодательному собранию санкт-петербурга «о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга» iconДоклад правительству санкт-петербурга и законодательному собранию санкт-петербурга
Генеральный план стратегический документ территориального планирования
Доклад законодательному собранию санкт-петербурга «о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга» iconГубернатор Георгий Полтавченко выступил с отчетом о результатах деятельности
В соответствии с Законом «о правительстве Санкт-Петербурга» представляю Законодательному Собранию ежегодный отчет о деятельности...
Доклад законодательному собранию санкт-петербурга «о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга» iconЗакон санкт-петербурга о правительстве Санкт-Петербурга Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 24 июня 2009 года Статья 1
...
Доклад законодательному собранию санкт-петербурга «о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга» iconЗакон санкт-петербурга о правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 4 февраля 2009 года Статья 1
Санкт-Петербурга в части границ территориальных зон согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга
Доклад законодательному собранию санкт-петербурга «о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга» iconО мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30. 08. 2012 №924 в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26. 10. 2011 №658-120 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов»
Санкт-Петербурга от 30. 08. 2012 №924 «О порядке предоставления в 2012 году субсидий жилищным организациям на обеспечение эксплуатации...
Доклад законодательному собранию санкт-петербурга «о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга» iconЗакон санкт-петербурга о государственных информационных системах санкт-петербурга принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 1 июля 2009 года
Санкт-Петербурга, и иным имеющимся в распоряжении государственных органов Санкт-Петербурга сведениям и документам
Доклад законодательному собранию санкт-петербурга «о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга» iconЗакон санкт-петербурга о порядке проведения публичных слушаний по проекту бюджета санкт-петербурга и проекту годового отчета об исполнении бюджета санкт-петербурга принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
Федерации и пунктом 7 статьи 73 Устава Санкт-Петербурга определяет порядок проведения в Санкт-Петербурге публичных слушаний по проекту...
Доклад законодательному собранию санкт-петербурга «о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга» iconО реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23. 06. 2011 №802
В целях реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23. 06. 2011, №802 «О создании государственной информационной...
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org