Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики)



страница4/4
Дата30.03.2013
Размер0.5 Mb.
ТипДиссертация
1   2   3   4

Методы государственного регулирования рынка жилой недвижимости

Льготное налогообложение

Субсидирование

Организационная поддержка и стимулирование

Участие в долевом жилищном строительстве

Выделение земель только по тендерам

Использование субсидирования совместно с предоставлением помощи на возвратной основе

Накопительные схемы финансирования строительства жилья

Альтернативные источники инвестирования строительства жилья

Аудит городских и с/х земель

Малоэтажное жилищное строительство

Совершенствование процедуры капитального ремонта жилья

Оценка жилья

Инновационные технологии в строительстве

Долевое жилищное строительство

Ипотечные механизмы в строительстве жилья

Внешние факторы регулирования регионального рынка жилой недвижимости

Факторы повышения спроса

Факторы повышения предложения

- Сокращение уровня безработицы
- Рост численности занятых в экономике
- Рост доходов населения
- Естественный и миграционный прирост населения
- Стабильная политическая ситуация в регионе
- Стабильное экономическое развитие региона
- Сокращение темпов инфляции

- Повышение положительного имиджа региона


- Повышение инвестиционной активности
- Повышение производительности труда
- Рост ВРП
- Рост притока капитала
- Естественный и миграционный прирост населения
- Сокращение предпринимательских рисков по строительству жилья в регионе
gif" align=left hspace=12>

Рисунок 6 - Механизм регулирования рынка жилой недвижимости в регионе

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

В работе обобщены и дополнены теоретические и методологические основы категорий «региональный рынок жилой недвижимости» и «регулирования регионального рынка жилой недвижимости», которые показали, значимость управления региональным рынка жилой недвижимости путем прямого вмешательства государственных органов субъектов региональной экономики и косвенного вмешательства коммерческих структур, общественных объединений и граждан региона в функционирование рынка с целью перспективного воздействия на развитие общественного производства в нужном обществу направлении и решения социально-экономических задач. Устойчивым функционированием рынка жилой недвижимости как экономической системы управляют всеобщие законы развития, экономические законы, законы управления, отражающие объективные, существенные, устойчивые связи между явлениями и процессами, происходящими в регионе. Кроме того, при регулировании рынка необходимо учитывать различную степень чувствительности спроса и предложения на жилье к изменениям условий политической и социально-экономической обстановки в конкретном регионе.

Проведенный комплексный анализ социально-экономических тенденций функционирования рынка жилья КБР на основе диагностики конкретных показателей определил низкую обеспеченность населения жильем; низкий уровень доходов населения на фоне среднероссийского значения показателя; высокий уровень безработицы в регионе; высокий естественный прирост населения; большая часть экономически-активного в общей структуре населения; использование преимущественно частных источников финансирования жилищного строительства; плохо развита система ипотечного жилищного кредитования в регионе; низкий уровень предложения на первичном рынке жилья; большое количество ветхого и аварийного жилья в общей структуре жилого фонда; низкая инвестиционная привлекательность первичного рынка жилья региона; стремительный рост цен на жилье в регионе. Данный анализ позволил определить приоритетные направления модернизации системы регулирования рынка жилой недвижимости региона.

Статистические и аналитические наблюдения позволили вскрыть ряд факторов, которые оказывают доминирующее сдерживающее воздействие на развитие функционирования рынка жилой недвижимости в КБР, таких как неконкурентоспособная экономика, отсутствие благоприятных условий для бизнеса и предпринимательства, низкий уровень финансовых потоков и отсутствие инвестиций, низкий уровень доходов населения и миграционный отток, низкий уровень предложения и платежеспособного спроса на объекты жилой недвижимости. Вследствие чего определены приоритетные направления устойчивого развития жилищной системы региона, реализуемые в рамках структурной модернизации экономики региона.

Предложенный в диссертационном исследовании авторский подход сценарного прогнозирования развития регионального рынка жилья на основе методов теории вероятности и математической статистики позволил выявить слабые и сильные позиции региональной жилищной системы, потенциал ее развития в условиях действия разных регулирующих режимов в сочетании с индивидуальными особенностями территории, рассчитать возможные варианты функционирования регионального рынка жилой недвижимости на ближайшие четыре года и предопределить поиск путей решения выбора оптимального способа регулирования рынка жилой недвижимости региона.

Установлено, что для действенного функционирования рынка жилой недвижимости региона требуется системный подход регулирования, который должен базироваться на эффективном взаимодействии внешних (политических, социально-экономических) и внутренних (управленческих, организационных) инструментах, которые, благодаря своему комплексному взаимодействию, способны сформировать рынок доступного жилья в регионе.

В диссертационном исследовании был предложен механизм регулирования рынка жилой недвижимости, учитывающий индивидуальную специфику территории, основанный на рыночных и государственных способах регулирования рынка с вовлечением бюджетных и внебюджетных источников финансирования, включающий такие направления как налоговая и социальная политика в жилищной сфере; использование альтернативных источников инвестирования строительства жилой недвижимости; шаги по нормализации порядка предоставления земельных участков под застройку; малоэтажное строительство; применение инновационных технологий в жилищном строительстве; поддержка платежеспособного спроса на жилье; капитальный ремонт и реконструкция ветхого жилого фонда; оценка жилья как способ контроля цен на региональном рынке жилой недвижимости. Реализация механизма в Кабардино-Балкарской Республике будет способствовать обеспечению развития и эффективного функционирования жилищной системы региона, как фактора социально-экономического развития территории.

Для формирования благоприятной базы внедрения механизма регулирования рынка жилой недвижимости в целях обеспечения качественного воздействия параметров механизма на конечный результат и создание условий, позволяющих с максимальной эффективностью использовать ресурсы региона в интересах его устойчивого социально-экономического развития была предложена система мероприятий с вовлечением в социально-экономический процесс сильных сторон (преимуществ) КБР (высокая доля населения с высшим образованием, уникальный природно-рекреационный потенциал, наличие значительного запаса полезных ископаемых, большой гидроэнергетический потенциал), таких как производство продуктов глубокой переработки сельскохозяйственного сырья (с ориентацией на экспорт продуктов премиум-сегмента); спортивно-оздоровительный туризм; высокотехнологичное производство строительных материалов; генерация электрической энергии.

Апробация предложенного механизма регулирования регионального рынка жилой недвижимости, основанного на индивидуальных особенностях территории, подтвердила его адекватность и практическую значимость для решения существующих острых социально-экономических задач Кабардино-Балкарской Республики.
Основные положения диссертационного исследования опубликованы в следующих научных работах:

Статьи, опубликованные в рецензируемых научных журналах, рекомендованных ВАК:
1. Золотухина К.Н. Долевое жилищное строительство как приоритетное направление развития регионального рынка жилой недвижимости/К.Н. Золотухина//Terra economicus («Пространство экономики»). – 2010.- Том 8 № 2, Часть 3. (0,75 п.л.)

2. Золотухина К.Н. Управление инвестиционным процессом на региональном рынке жилой недвижимости /К.Н. Золотухина, А.Б. Фиапшев// Новые технологии. – 2011. - Выпуск 2/2011. -0,5 п.л.(в т.ч. авт.0,4 п.л.)

3. Золотухина К.Н. Инновационные подходы в формировании механизма увеличения предпринимательской активности на региональном рынке жилой недвижимости/ К.Н. Золотухина, В.Ю. Ашхотов// Труды Кубанского государственного аграрного университета. – 2012. - 0,625 п.л.( в т.ч.авт.0,4 п.л.)
Публикации в других изданиях:
4. Золотухина К.Н. Некоторые аспекты разработки механизма внедрения национального проекта «Доступное жилье» в Кабардино-Балкарской Республике»/ К.Н. Золотухина, В.Ю. Ашхотов//Проблемы теории и практики инновационного развития социально-экономических систем: Материалы межрегиональной научно-практической конференции. – Нальчик: Издательство М. и В. Котляровых, 2008. -0, 25 п.л. (в т.ч. авт-0,15п.л.).

5. Золотухина К.Н. Антикризисная программа поддержки строительного сектора экономики и сферы жилой недвижимости в РФ/ К.Н. Золотухина//Проблемы развития АПК Саяно-Алтая: материалы межрегиональной научно-практической конференции. Часть 1. – Абакан: Хакасское книжное издательство, 2009. (0, 25 п.л.)

6. Золотухина К.Н. Ценовые пузыри на региональных рынках жилой недвижимости: причины возникновения и методы борьбы/К.Н. Золотухина// Перспектива 2010: Материалы международной научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. Том III. – Нальчик: Кабардино-Балкарский государственный университет, 2010. (0, 25 п.л.)

7. Золотухина К.Н. Анализ и пути развития рынка доступного жилья в Кабардино-Балкарской Республике/К.Н. Золотухина// Стратегия социально-экономического развития России на основе инновационных технологий: Материалы всероссийской научно-практической конференции. – Нальчик: КБГСХА, 2010 г. (0, 375 п.л.)

8. Золотухина К.Н. Использование внебюджетного финансирования жилого фонда как приоритетное направление развития регионального рынка жилой недвижимости/К.Н. Золотухина//Молодежь XXI века: образование, наука, инновации: Материалы молодежной научной конференции. – Махачкала: Дагестанский государственный технический университет, 2010 г. (0, 25 п.л.)

9. Золотухина К.Н. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости как перспективное направление привлечения инвестиций на региональный рынок жилой недвижимости/Золотухина К.Н.// Перспектива 2011: Материалы международной научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых. Том III. – Нальчик: Кабардино-Балкарский государственный университет, 2011. (0, 25 п.л.)

10. Золотухина К.Н. Прогнозные оценки цен на региональном рынке жилой недвижимости/К.Н. Золотухина// Современные проблемы гуманитарных и естественных наук: материалы международной научно-практической конференции. – Москва: Научно-информационный издательский центр «Институт стратегических исследований». Издательство «Спецкнига», 2012. (0,5 п.л.)
1   2   3   4

Похожие:

Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики) iconРегламент государственного гражданского служащего Кабардино-Балкарской Республики, замещающего должность главного специалиста-эксперта
Кабардино-Балкарской Республики, замещающего должность главного специалиста-эксперта отдела социальной сферы департамента социально-экономических...
Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики) iconМинистр экономического развития и торговли кбр
Кабардино-Балкарской Республики, замещающего должность ведущего специалиста-эксперта отдела развития малого предпринимательства департамента...
Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики) iconРегиональные особенности развития туристско-рекреационного комплекса кабардино-балкарской республики
Специальность 08. 00. 05 – Экономика и управление народным хозяйством (региональная экономика)
Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики) iconЗакон Кабардино-Балкарской Республики от 15 июля 1999 г. N 29-рз "О государственных наградах Кабардино-Балкарской Республики"
Настоящий Закон устанавливает виды государственных наград Кабардино-Балкарской Республики, определяет их правовой статус и регулирует...
Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики) iconРешение Об итогах работы Министерства труда и социального развития Кабардино-Балкарской Республики в 2011 году и задачах на 2012 год
Коллегия Министерства труда и социального развития Кабардино-Балкарской Республики решает
Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики) iconПарламента Кабардино-Балкарской Республики по взаимодействию с Ассоциацией "Совет муниципальных образований Кабардино-Балкарской Республики" на осеннюю сессию 2009 года
Об организации горячего питания обучающихся в общеобразовательных учреждениях республики: состояние, проблемы, перспективы
Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики) iconСтратегия развития средств массовой информации Кабардино-Балкарской Республики до 2017 года I. Общие положения
Кабардино-Балкарской Республики по развитию средств массовой информации республики
Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики) iconЗакон Кабардино-Балкарской Республики от 22 июля 1993 г. N 1547-xii-з "О молодежной политике в Кабардино-Балкарской Республике"
Настоящий Закон определяет правовые основы формирования и реализации государственной молодежной политики в Кабардино-Балкарской Республике...
Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики) iconЗакон об утверждении республиканской целевой программы
Статья Утвердить прилагаемую Республиканскую целевую программу "Программа Президента Кабардино-Балкарской Республики по подготовке...
Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики) iconЗакон об утверждении республиканской целевой программы
Статья Утвердить прилагаемую Республиканскую целевую программу "Программа Президента Кабардино-Балкарской Республики по подготовке...
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org