Доклад «Мировой финансово-экономический кризис»



страница5/12
Дата15.05.2013
Размер1.34 Mb.
ТипДоклад
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

С начала финансового кризиса практически встал рынок ипотечного кредитования в России. Начиная с сентября 2008 года, банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам и ужесточать условия их выдачи. Некоторые банки полностью приостановили ипотечные программы.

Но особое беспокойство вызывает судьба свыше 300 тысяч россиян, успевших за последние два года купить квартиры за счет полученных кредитов. Многим из них также пришлось воочию столкнуться с изменчивостью финансовой конъюнктуры. Так, Евробанк разослал своим заемщикам письма с просьбой погасить 30% задолженности по ипотечным кредитам. А Екатеринбургский СКБ-банк объявил, что ставки по уже выданным банком кредитам, будут повышены до 16,75% годовых, что на 2,5-3% выше прежнего уровня. Аналогичным образом поступают и другие банки.

Действительно, большинство уже заключенных кредитных договоров дает банкам право добиваться досрочного погашения ипотечного кредита в так называемых форс-мажорных обстоятельствах, к которым можно причислить и глобальный финансовый кризис. Этим обстоятельством банки обосновывают свои требования о досрочном погашении кредита, а также повышают процентные ставки.

Чтобы облегчить положение заемщиков и лиц, недавно ставших собственниками жилья, Государственная Дума в ноябре 2008 года внесла изменения в налоговое законодательство, согласно которым для граждан, купившим жилье после 1 января 2008 года, имущественный вычет по подоходному налогу увеличен с 1 до 2 млн. рублей. Кроме того, это расширит границы доступности жилья и поможет в ближайшие годы достичь цели, когда доля семей, способных купить жилье, составит 20% от общего числа населения России.

Учитывая социальную значимость строительной отрасли, а также острый дефицит ликвидности, с которым в числе первых рыночных субъектов пришлось столкнуться девелоперским и строительным организациям, системообразующие банки (Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк) получили на правительственном уровне рекомендации выдавать кредиты строителям жилья эконом-класса под 16-18% годовых под государственные гарантии.

В конце прошлого года Государственная Дума откорректировала законодательство для исполнения правительственного антикризисного плана в части поддержки строительной отрасли, что даст возможность наиболее эффективно использовать 142,6 млрд. рублей, которые выделяются региональным застройщикам и работающим по ипотечным программам банкам в рамках государственной поддержки.

В частности, в Федеральном законе «О фонде содействия реформированию ЖКХ» появилась отдельная глава «Особенности предоставления финансовой поддержки за счет средств фонда на переселение граждан из аварийного жилья с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья». В ней установлено, что 50 млрд. рублей фонда должны быть предоставлены регионам до 1 декабря 2009 года. Условия предоставления средств – такие же, как для средств на профильные цели, но в меньшем количестве.


От регионов потребуется наличие региональных программ по переселению из аварийного жилья, нормативных актов с порядками предоставления субсидий по оплате жилья, графиков избавления от перекрестного субсидирования всех коммунальных услуг до 1 января 2011 года. В условия входит и прекращение субсидирования коммунальных предприятий до 1 января 2010 года, наличие графиков установки с 1 января 2010 года тарифов и надбавок для реализации производственных и инвестиционных программ развития коммунальной инфраструктуры.

Существенную поддержку строителям в субъектах Российской Федерации окажет Министерство регионального развития. В 2008 году в регионы направленно 32,6 млрд. рублей, из которых 21 млрд. рублей выделило Министерство обороны на покупку 11 тысяч квартир для военнослужащих. Еще 11,6 млрд. рублей поступило от Минрегиона на покупку 6 тысяч квартир, которые получат военные в обмен на имеющиеся у них государственные жилищные сертификаты.

Право покупать квартиры у застройщиков для поддержания спроса получил также и Фонд содействия развитию жилищного строительства. Специальными поправками этот фонд, сориентированный раньше лишь на операции с землей, получил и право «содействовать стимулированию развития рынка жилья», для чего ему разрешено осуществлять инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство и приобретение жилых помещений. Однако распоряжаться помещениями, как и всем остальным имуществом, он сможет по решениям «межведомственного коллегиального органа».

Кроме того, у регионов остается право приобретения жилой недвижимости за счет средств региональных бюджетов. Однако порядок покупки квартир претерпел некоторые изменения, и он зафиксирован поправками в федеральный закон о госзакупках. Вплоть до 1 января 2010 года регионы смогут покупать жилье только в многоквартирных домах, готовых не менее чем на 70%. Причем такая покупка будет осуществляться без аукционов, методом «запроса котировок», а цена приобретения не должна быть выше региональной средней рыночной стоимости жилья, которую будет определять Минрегион.

Важную роль в этом плане способно сыграть налаживание работы биржевой площадки для купли-продажи долговых обязательств строительных компаний «Открытый рынок строительных инвестиций»(ОРСИ), запущенной по инициативе некоммерческого партнерства «Развитие рынка строительных инвестиций» при поддержке структур федеральной власти. На этой площадке планируется реализовать с дисконтом долговые бумаги, основанные на инвестконтрактах, договорах долевого участия, соинвестирования, а также на договорах о совместной деятельности и подряда.

В 2009 году ОРСИ намерена выйти на оборот долговых бумаг объемом 5 млрд.долларов.

Несомненно, возникшие на строительном рынке России проблемы приведут к определенной коррекции коммерческой стоимости жилья.

Особенно ощутимые изменения могут произойти в городах-миллионниках. Часть экспертов полагает, что в России по-прежнему присутствуют два главных фактора, которые не позволят недвижимости резко упасть в цене. Первый – это ограниченное предложение на рынке жилья. Второй – это то, что для граждан России самым надежным способом сохранения и приумножения средств является вкладывание их в недвижимость, тем более в условиях финансового кризиса. Это желание граждан вполне объяснимо, ведь ни один банковский процент не обещает таких дивидендов. По данным ВЦИОМ каждый второй россиянин приобрел бы сегодня недвижимость, если бы имел для этого соответствующие финансовые средства.

Поистине огромные объемы строительных работ предстоит выполнить в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Расходы государства на ЖКХ – около 200 млрд. рублей ежегодно в последние 3-4 года – привели к стабилизации в отрасли. Повышение тарифов на услуги ЖКХ (в 2009 году в среднем по стране цены на водоснабжение вырастут на 20%, на вывоз отходов – на 13,5%) позволяет снизить убытки сектора. Вместе с тем государство и бизнес должны вернуться к созданию конкурентной среды в ЖКХ. Важно предусмотреть детальный план поддержки частных компаний, работающих в коммунальном секторе и инвесторов, готовых вкладывать в отрасль свои средства. Все это позволит очистить рынок от неэффективных игроков и перейти от латания труб к созданию и развитию современных сетей тепло- и водоснабжения.
Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство»

по округам СФО в 2008 году


Строительный комплекс Омской области
Строительный комплекс Омской области - один из основных секторов экономики региона. Здесь занято до 50 тыс. человек, т.е. почти 7% всех работников региона, зарегистрировано 1 880 подрядных организаций и 160 предприятий стройиндустрии. Объем работ, выполненных в 2008 году по договорам строительного подряда в действующих ценах, составил 50,8 млрд. рублей, что на 32% больше, чем в 2007 году. Рост этого показателя планируется и в 2009 году.
В целом в 2008 году на реализацию мероприятий в Сибирском федеральном округе  из средств федерального и консолидированных бюджетов субъектов Федерации округа перечислено 28,6 млрд. рублей, фактические затраты возросли по сравнению с 2007 годом в 1,5 раза. Из внебюджетных источников на все направления проекта в 2008 году привлечено 49,3 млрд. рублей.

В 2008 году за счет всех источников финансирования в СФО введено 7,1 млн.кв. метров жилой площади, что на 2,1% больше, чем в 2007 году. 
Ввод жилья в расчете на 1 человека в среднем по округу составил 0,36 кв. метра, что на 3% больше, чем в 2007 году. Самые высокие показатели в Новосибирской (0,53), Томской (0,51) и Омской (0,5) областях. В Омской области введено в эксплуатацию 1,02 млн.кв. метров жилья, в том числе в районах области – 320 тыс. кв. метров.

В 2008 году в сравнении с 2007 годом почти на 30% увеличился объём введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, построенных в районах Омской области с участием средств областного бюджета для предоставления гражданам на условиях социального найма. Но, не смотря на это, темпы ввода жилья в 2008 году уменьшились, и составили к уровню 2007 года 92,1%. Строительные организации в конце 2008 года были вынуждены останавливать работы на начатых объектах жилищного строительства и значительно сокращать число начинаемых строек. Основная причина этого в отсутствии у строительных организаций финансовых средств, так как большинство банков практически прекратили выдачу кредитов, ужесточив условия их предоставления.

На омском рынке функционирует ряд организаций, имеющих репутацию надёжных застройщиков: 

  • ООО Домостроительная корпорация «Стройбетон». В 2008 году предприятием введёно в эксплуатацию более 112,2 тыс. кв. метров жилья (18,5% от ввода многоквартирных домов). Компания выдерживает сроки ввода объектов в эксплуатацию. 

  • ЗАО «Завод сборного железобетона №6» - за 2008 год предприятием введено 54,9 тыс. кв. метров жилья. (10,8%)

  • ЗАО «КСМ «Сибирский железобетон» с объёмом ввода жилья 39,9 тыс. кв. метров (7,9%)

  • ЗАО «Строительная фирма «Трест №5» с объёмом ввода жилья 32,4 тыс. кв. метров (6,4%). 


Кроме того, в рамках федеральной подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства, в том числе малоэтажного», субъектами СФО в 2008 году привлечены кредитные ресурсы в сумме 2,2 млрд. рублей (78,6% к плану на год). Так, в Омской области восемь проектов комплексной мало- и многоэтажной застройки прошли конкурсные отборы на получение государственной поддержки в виде субсидий на погашение процентной ставки по кредитам, привлеченным на строительство инженерной инфраструктуры. На эти цели из федерального бюджета выделено 11,25 млн. рублей, из областного бюджета – 0,21 млн. рублей.

Выполняются социальные обязательства государства в сфере строительства социальных и культурных объектов. В 2008 году на проектирование и строительство объектов образования направлено 338 млн. рублей. На строительство объектов здравоохранения и физической культуры из средств Областного фонда софинансирования расходов  в 2008 году было направлено более 900 млн. рублей. На строительство и реконструкцию объектов культуры в 2008 году было направлено более 200 млн. рублей.

В соответствии с реализацией Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и региональной адресной программы Омской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год по итогам 2008 года, общий объем финансирования составил 771,4 млн. рублей. С учетом средств, выделенных из Фонда (420,79 млн. рублей), областного бюджета (154,3 млн. рублей), средств муниципальных образований (157,74 млн. рублей), а также средств собственников помещений в многоквартирных домах в сумме 38,57 млн. рублей.

Сформирована и утверждена Правительством Омской области Региональная адресная программа по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2009 год. В рамках утвержденной программы на капитальный ремонт многоквартирных домов с учетом всех источников финансирования планируется направить 2039,7 млн. рублей. В том числе, остаток из средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (1713,9 млн. рублей), областного бюджета (99,08 млн.) рублей, бюджетов муниципальных образований (106.09 млн. рублей), средств собственников помещений в многоквартирных домах (120,5 млн. рублей). Планируется выполнить капитальный ремонт 805 многоквартирных домов, что составит 1994,1 тыс. кв.м. общей площади жилых помещений.

На рынке строительства коммерческой недвижимости Омска идет уменьшение объемов строительства, сокращение спроса и снижение арендных ставок. Множество масштабных проектов на строительство объектов коммерческой недвижимости находятся сегодня на стадии глубокой заморозки, либо значительно переносят сроки реализации. Более того, некоторые компании вообще отказываются от строительства в Омске и выставляют свой земельный участок на продажу. Возможно, что только объекты на завершающей стадии или активно строящиеся будут реализованы.

Однако у кризиса есть и положительные стороны – пока федеральные операторы и девелоперы пересматривают свои позиции в регионах, может освободиться место для омских игроков, если таковые смогут найти ресурсы для новой расстановки сил. Впрочем, коллапс на омском рынке коммерческой недвижимости прогнозировался и без всякого кризиса уже в 2007 году. Виной тому – низкая покупательная способность омичей, не дающая развиваться высококачественному ритейлу, и явный перегрев рынка. 

По данным участников рынка, к концу 2008 года существенно упала заполняемость торговых комплексов, а с начала этого года начала высвобождаться масса площадей. В результате ситуация сегодня такова, что предложение в десятки, а может быть, и в сотни раз превышает реальный спрос, подтвержденный деньгами. 

В итоге цены на аренду коммерческой недвижимости упали на 30-50%. Реальные арендодатели соглашаются с этой ценой. Некоторые объекты арендодатель готов отдавать, только за то, чтобы арендатор оплачивал коммунальные услуги, которые с 1 января выросли. Реальные сделки на рынке коммерческой недвижимости сегодня проходят с дисконтом в 35%, но в некоторых случаях он достигает 50%. Причем сделки совершаются в основном не по продаже, а по аренде площадей и сдаются, прежде всего, производственные, складские и офисные помещения. В меньшей степени востребована аренда торговых площадей. Это парадокс сегодняшнего дня, ведь все эти годы торговля стояла на первом месте, но сейчас даже на улицах можно увидеть массу объявлений о сдаче в аренду площадей под торговлю. 

Что касается покупки офисных помещений, таких сделок сейчас практически нет, а если они и совершаются, то по цене 40-50 тысяч рублей за квадратный метр. Причем это стоимость самых центральных офисов, которые полгода назад выставлялись за 150, 200 и даже 300 тысяч рублей за квадрат. В настоящее время прослеживается тенденция переезда компаний в более дешевые офисы и есть клиенты, которые арендуют помещения уже только по одному критерию – минимальные затраты. 

В течение последних пяти лет строительная отрасль в России развивалась быстрыми темпами, чему в значительной мере способствовала реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Бесспорно, за короткий срок этот проект не мог кардинальным образом изменить ситуацию в этой сфере. Согласно недавнему опросу фонда «Общественное мнение» половина россиян испытывают необходимость в приобретении жилья для себя и своих родственников.

Агропромышленный комплекс
Глобальный финансово-экономический кризис отодвинул на второй план, но не снял с повестки дня продовольственную проблему, остроту которой, в связи с резким подорожанием цен на продовольствие на отечественном и мировом рынках в 2007-2008 годах, ощущается во многих странах и регионах планеты.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

Похожие:

Доклад «Мировой финансово-экономический кризис» iconА. Б. Галагап Мировой финансово-экономи­ческий кризис, начавшийся со вто­рой половины 2008 г., затронул эко­номику и финансовые институты всех стран. Масштаб и глубина ре­цессии заставляют правительства разных госу
Мировой финансово-экономический кризис и меры правительства Китая по преодолению его негативных последствий
Доклад «Мировой финансово-экономический кризис» iconРешение Проблемы экономики Мировой экономический кризис
Большинство экспертов сходится в том, что наступает мировой экономический кризис и виной ему огромные долги США
Доклад «Мировой финансово-экономический кризис» iconМировой финансово-экономический кризис и его российские проявления
Действительно, темпы и масштабы падения основных показателей экономической и финансовой деятельности сегодня вплотную подходят к...
Доклад «Мировой финансово-экономический кризис» iconХолодков В. Г
Экономический кризис, разворачивающийся в настоящее время, войдет в историю как мировой финансовый кризис 2008-2009 годов. В этом...
Доклад «Мировой финансово-экономический кризис» iconСтатья президента рк нурсултана назарбаева в газете
Но в основе всего лежит глобальный финансово-экономический кризис, порожденный дефектами мировой валютно-финансовой архитектуры....
Доклад «Мировой финансово-экономический кризис» iconПосткризисные императивы развития глобальной финансовой системы Глобальный финансово-экономический кризис 2008–2009 гг поставил перед мировой экономической наукой, монетарными властями «Большой двадцатки»
...
Доклад «Мировой финансово-экономический кризис» iconГеоэкономика Кризис мировой экономики неизбежен Элита мирового бизнеса, съехавшаяся на Всемирный экономический форум в Давос, призвала ведущие центробанки мира к решительным действиям по борьбе с кризисом на мировых рынках
Участники форума полагают, что нынешний кризис может оказаться самым серьезным с момента окончания Второй мировой войны
Доклад «Мировой финансово-экономический кризис» iconСтратегии работы участников рынка недвижимости в условиях кризиса
Мировой финансово-экономический кризис развивается уже почти пять лет. Поэтому основные вызовы современного мира заключаются не в...
Доклад «Мировой финансово-экономический кризис» iconМировой экономический кризис с точки зрения философа
Для многих нынешний кризис – первый, который можно пощупать и попробовать на вкус. Некоторые, правда, застали 98-й. Но тот, который...
Доклад «Мировой финансово-экономический кризис» iconКонкурс исследовательских работ учащихся
Мировой экономический кризис 2008-го года и его оценка с позиций теории Н. Кондратьева
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org