Справочный материал (историческая/юридическая справка)



Скачать 69.84 Kb.
Дата25.10.2012
Размер69.84 Kb.
ТипДокументы
Справочный материал (историческая/юридическая справка)
Итальянский регион Калабрия уже известен россиянам, пусть не так хорошо, как, например, Тоскана, Ломбардия или Венето, однако достаточно для того, чтобы привлечь новые потоки отдыхающих, в том числе из России. Первые группы наших соотечественников появились на земле Калабрии пятнадцать лет назад.  

Что же такое Калабрия?
Так называется самый южный регион материковой части Италии, занимающий носок "итальянского сапога". На севере он имеет сухопутную границу с землями Базиликаты, а остальная территория региона омывается водами Тирренского и Ионического морей. Примечательно, что Калабрийское побережье является самым протяжённым (750 км) и самым экологически чистым на Апеннинском полуострове. Идеальное состояние местной природы безоговорочно признаётся во всём мире: за последнее десятилетие Калабрия уже неоднократно была удостоена "Голубого флага" ЮНЕСКО.
Справедливости ради необходимо напомнить, что сказочную красоту и щедрость этой южной земли наши далёкие предки оценили за несколько тысяч лет до современных экспертов. Античные историки Страбон, Дионисий Галикарнасский и Диодор упоминают о племенах иапидов, италийцев и энотров, которые населяли Калабрию с XVII по VIII в. до н.э. Тогда здесь правил вождь, или царь, по имени Итало, основавший крупнейшую государственную структуру на юге Апеннинского полуострова. Многие исследователи полагают, что своё название Италия получила именно благодаря этой легендарной Италике. Существует ещё одна версия происхождения корня italo, основанная на том, что когда первые греческие колонисты в VIII в. до н.э. прибыли к калабрийским берегам, то были поражены, увидев несметные стада молодых бычков vitello. Трудно с уверенностью утверждать, как было на самом деле, но жители Калабрии ни за что не упустят случая напомнить, что без их Италики не было бы под небом страны Италия. Наиболее популярным свидетельством того, что Калабрия была хорошо известна ещё во времена Троянской войны, остаётся "Одиссея". Побережье Тирренского моря к северу от города Реджо описал великий Гомер в книге XII о приключениях царя Итаки. Именно здесь, в пещере на берегу Мессинского пролива, обитало ужасное шестиглавое чудовище Сцилла, приближаться к которому было "страшно не людям одним, но и самим бессмертным".
Почему стоит поехать в Калабрию?
О мифическом монстре, погубившем значительную часть команды Одиссея, теперь напоминает лишь название населённого пункта Сцилла, расположенного на месте, где, согласно предположениям Гомера, обитал этот страшный мутант. Путешествуя по Калабрии, туристы обязательно услышат и данную легенду, и множество других интересных преданий, связанных с этой древней землёй.

Парадоксально, что жители северной части Италии, сетующие на экономическую неразвитость юга, с удивительным постоянством каждое лето устремляются именно в Калабрию за тем, чтобы избавиться от нежелательных побочных эффектов, вызванных пресловутой индустриализацией. Уникальные природные условия этого региона давно и по достоинству оценили представители остальной части Старого света.
Отдыхая в Калабрии, можно подлечиться или избавиться от многих болезней на термальном курорте "Terme Luigiane". Лечебные свойства термальных источников были известны еще в античный период.
Дошедшие до нас литературные произведения таких известных авторов, как Тито, Ливио, Лукреций, запечатлели рассказы о чудодейственной силе и грязей, возвращающих здоровье, молодость и красоту.
Термальные воды  "Terme Luigiane" характеризуются высоким содержанием натрия и хлора, брома и йода, температурой на выходе 84,5 С. Основное применение находят в бальнеотерапии, в ингаляциях, для приготовления лечебных грязей, важной составляющей которых они являются. Грязелечение всегда сопровождается термальными ваннами, а в сочетании с массажем - классическим или подводным - позволяет добиться полного и разностороннего терапевтического воздействия.
Показаниями к термальному лечению являются: хронические воспалительные процессы, заболевания опорно-двигательного аппарата, гинекологические, респираторные и дерматологические заболевания, просто депрессивное состояние, а также артриты, ревматизм, астма, аллергия. Термальные процедуры являются также хорошим профилактическим средством по предотвращению многих заболеваний, эффективным методом борьбы со стрессом и лишним весом. Помимо традиционных термальных процедур, таких как грязевые обертывания, минеральные ванны, ингаляции, аэрозоли, различные виды массажа, в том числе подводный массаж. В Терме Луиджане предлагаются также комплексные процедуры по диадинамике (болеутолению), восстановительная гимнастика в теплой минеральной воде, большой выбор эстетических процедур, таких как ионофорез, электростимуляция. антицеллюлитный массаж, солярий и др. Для любителей зимнего вида спорта спорта, есть возможность покататься на горнолыжном курорте "Sila Grande". Горы  различной высоты от 1300 м до 1928 м, с шестью трассами и кресельными подъемниками, или можно посетить горнолыжный курорт "Monte Sirino" высотой 1850 метров, который находится в соседнем регионе Базиликата. Летом есть возможность занятий рафтингом, парашютным спортом, подводным плаванием с аквалангом и т.п.

В настоящее время Калабрия переживает ощутимый туристический бум: там, где раньше отдыхали только туристы-дикари, появились прекрасные современные гостиничные комплексы, соответствующие самым высоким мировым стандартам. Калабрийцы настолько любят свою землю, что не позволят уродовать её безликими и грубыми сооружениями, настолько ценят своих гостей, что воспринимают их как членов семьи. Остаётся только позавидовать тем россиянам, которым ещё только предстоит открыть для себя прекрасную и гостеприимную Калабрию. Благодаря тому, что цены на недвижимость в Италии не перестают расти, приобретение жилья в этой стране считается выгодным с инвестиционной точки зрения. Кроме этого, здесь еще есть места, где апартаменты можно приобрести по относительно невысокой для Европы цене – недаром Калабрийское побережье в этом году названо одним из наиболее интересных мест для покупки жилья. По прогнозам американского журнала International Living, в настоящее время Калабрия является самым перспективным регионом для инвестирования в недвижимость, где сочетание экономических, политических и ряда других факторов наиболее благоприятно для повышения стоимости недвижимости.О Калабрии издание International Living впервые написало 2 года назад, рассказав о красивейших песчаных пляжах, маленьких деревушках, в которых можно отведать вкуснейшую пиццу или пообедать всего за $5. Цены на недвижимость в этом регионе тогда были удивительными. Так, студия в прибрежном городке Калабрии стоила не дороже $15 тыс. Сейчас цены выросли, но по сравнению с другими регионами Италии и Европы в целом они все еще остаются низкими - на уровне $1,3 тыс. за м2.  
Процедура покупки недвижимости
Процедура покупки включает в себя три стадии:
1. Предложение о покупке (Proposta d' acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости,   итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.
В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.
2. Предварительный контракт (Preliminare di compravendita): обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта

недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке.
3. Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita): после времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней) стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает чеком оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта,  после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 35-40 дней без участия покупателя.   После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.
Налоги и платежи
Агентство:
размер комиссионных должен быть согласован с агентством заранее в виде определенного процента от цены продажи. Оговаривается также предоставление переводчика и автомобиля для просмотра имущества.

Нотариус 
Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %).В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1.5 % - услуги + 1.5% регистрация в Регистре собственников).
Налоговые платежи при оформлении недвижимости в собственность
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает
1. НДС = 10% от кадастровой стоимости (она как правило ниже рыночной)
2. фиксированный ипотечный налог 168 евро (за перезапись имущества в Регистре)
3. фиксированный кадастровый налог168 евро
4. гербовый сбор 168 евро  
Итого: 10% от цены продажи + 500 евро
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка  покупатель уплачивает:
1. гербовый сбор - 7%
2. ипотечный налог - 2% (за перезапись имущества в Регистре)
3. кадастровый налог - 1%
Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимости Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от кадастровой стоимости + комиссия агентства недвижимости.
Каждый год:
Должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili) соответствующий  0,7% кадастровой стоимости имущества.       
Стоимость услуг по содержанию дома, виллы, квартиры  платятся круглый год (вне зависимости живет кто-нибудь в доме или нет):
а). электричество - 15 евро/месяц (если никто не живет),  
15 евро/месяц + расход по счетчику (если живут в доме);
б).  вода - 200 евро/год;
с).  мусор -105 евро в год

Визовый режим для владельцев недвижимости в Италии.
Для иностранцев, являющихся собственниками недвижимости в Италии, итальянское консульство  выдает и пролонгирует каждый год мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу находиться  180 дней в году  в Италии и других странах шенгена.

Похожие:

Справочный материал (историческая/юридическая справка) iconЮридическая терминология в сфере образования
Юридическая терминология рассматривается как материал исследования специальной области знаний. Статья посвящена нахождению путей...
Справочный материал (историческая/юридическая справка) iconРуководителям муниципальных управлений образования
Томска был разработан Атлас образовательных учреждений города, в котором содержалась историческая справка и подробная информация...
Справочный материал (историческая/юридическая справка) iconИсторическая справка о полуротонде памяти королевы Луизы в парке «Центральный» Калининграда Источник исторической справки сайт музея «Фридландские ворота»
Историческая справка о полуротонде памяти королевы Луизы в парке «Центральный» Калининграда
Справочный материал (историческая/юридическая справка) iconСправочный материал
Россия является членом форума «Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество» (атэс)
Справочный материал (историческая/юридическая справка) iconСтратегические направления развития отечественной экономики в современных условиях
Информационно-справочный материал по Минской области к единому дню информирования
Справочный материал (историческая/юридическая справка) iconИсторическая справка

Справочный материал (историческая/юридическая справка) iconСправочный материал по математике 6 класс делители и кратные
Делителем натурального числа а называется натуральное число, на которое а делится без остатка
Справочный материал (историческая/юридическая справка) iconПриложение №3. Историческая справка

Справочный материал (историческая/юридическая справка) iconИсторическая справка фонда р-16

Справочный материал (историческая/юридическая справка) iconИсторическая справка об образовательном учреждении

Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org