Относительно договора с ООО «ф клаб» в настоящее время между ООО «отк-сервис»



Скачать 50.02 Kb.
Дата11.07.2014
Размер50.02 Kb.
ТипДокументы
СПРАВКА

на предмет действующих у ООО «ОТК-сервис» с ООО «Ф-Клаб» и ООО «Женева Страхование» арендно - договорных отношений на площади в здании по адресу: г.Москва, Лубянский проезд, д.15, стр.2, и внесения в них изменений.

ОТНОСИТЕЛЬНО ДОГОВОРА С ООО «Ф Клаб»

В настоящее время между ООО «ОТК-сервис» «Д.У.» (Доверительный управляющий) и ООО «Ф Клаб» зарегистрирован и действует Долгосрочный договор аренды №18 от 01.07.2009г. (в редакции зарегистрированного Доп.соглашения №1 от 01.10.2009г.) на нежилые помещения общей площадью 2430,2 кв.м., в здании, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Лубянский проезд, стр.2., в т.ч. в подвале площадью 1975,2 кв.м. (при этом из них 254,2 кв.м. переданы в аренду до 30.04.2013г., тогда как остальные 1721 кв.м. подлежат освобождению арендатором 28.02.2010г.) и на первом этаже площадью 45,5 кв.м. (были переданы арендатору по акту 01.03.2010г. до 30.04.2013г.).



Таким образом, на сегодняшний день, ООО «Ф-Клаб» продолжает арендовать 254,2 кв.м. в подвале и 45,5 кв.м. на первом этаже указанного здания, что в итоге составляет 299,7 кв.м.

Отдельного внимания заслуживает Дополнительное соглашение №2, также от 01.10.2009г., к Долгосрочному договору аренды №18 от 01.07.2009г., согласно которому ООО «Ф Клаб» передаются вышеупомянутые помещения подвала площадью 1721 кв.м. а также дополнительно, ранее не передаваемые помещения на 1-ом этаже, площадью 173,5 кв.м., что в сумме составляет 1894,5 кв.м., а при совокупности с арендуемыми 299,7 кв.м., итого получается 2194,2 кв.м.

К сожалению, ничего конкретного по данному Доп.соглашению №2 юристы ОТК пояснить не смогли, сообщив лишь что данное соглашение никогда не регистрировалось и вовсе якобы утеряно, однако в переданных нам копиях оно подписано обеими сторонами, включая и акт приема-предачи (!). Справедливости ради стоит отметить, что срок аренды не установлен, тогда как указано, что помещения передаются с учетом Доп.соглашения №1, а следовательно, 1721 кв.м. не далее как до 28.02.2010г.

В результате, помимо арендуемых в настоящее время 299,7 кв.м. (подвал и 1-й этаж), сохраняется риск наличия прав у ООО «Ф Клаб» на дополнительные 173,5 кв.м. (1-й этаж).

ОТНОСИТЕЛЬНО ДОГОВОРА С ООО «ЖЕНЕВА СТРАХОВАНИЕ»

Между ООО «ОТК-сервис» «Д.У.» (Доверительный управляющий) и ООО «Женева Страхование» подписан Договор долгосрочной аренды № 062-II/10 от 16.08.2010г. на нежилые помещения общей площадью 303,2 кв.м., в здании, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Лубянский проезд, стр.2. сроком до 31.10.2014г., в т.ч. в подвале площадью 220,9 кв.м. и на 1-ом этаже площадью 82,3 кв.

Данные помещения Договором №18 от 01.07.2009г. не обременены (!), однако указанные 82,3 кв.м. числятся среди прочих 173,5 кв.м. по Доп.соглашению №2 от 01.10.2009г. (по инф. - не зарегистрированному) к Долгосрочному договору аренды №18 от 01.07.2009г.

В настоящее время государственная регистрация Договора долгосрочной аренды № 062-II/10 от 16.08.2010г. приостановлена, ввиду отсутствия акта приема-передачи помещений.

Кроме того, существует два дополнительных соглашения к Договору долгосрочной аренды № 062-II/10 от 16.08.2010г., одним из которых является неподписанное со стороны ООО «ОТК-сервис» Доп.соглашение №1 от 16.08.2010г., согласно которому арендатору дополнительно к предоставленным по Договору помещениям сдаются в аренду помещения на общую площадь 1592,7 кв.м., из них в подвале – 1501,5 кв.м. и на 1-ом этаже – 91,2 кв.м. Данные помещения Договором №18 от 01.07.2009г. (в ред.Доп.согл.№1) также не обременены (!), однако, опять таки, значатся среди прочих в якобы не зарегистрированном Доп.соглашении №2., а вторым к Договору № 062-II/10 от 16.08.2010г. – является Дополнительное соглашение №2 от от 16.08.2010г., согласно которому арендатору с 01.12.2010г. дополнительно передаются те самые помещения на общую площадь 299,7 кв.м. (254,2 кв.м. в подвале и 45,5 кв.м. на 1-ом этаже), которые находятся в аренде у ООО «Ф Клаб» по Договору №18 от 01.07.2009г. При этом, в Доп.соглашении №2 есть указание на то, что на момент его подписания, указанные помещения находятся у арендатора (ООО «Женева Страхование») в пользование на основании договора субаренды, заключенного с ООО «Ф Клаб».



Таким образом, на сегодняшний день:

  1. Подписаны и зарегистрированы Договор №18 от 01.07.2009г. и Доп.соглашение №1 от 01.10.2009г. к нему, в результате чего, у ООО «Ф Клаб» в аренде помещений на общую площадь 299,7 кв.м., сроком до 30.04.2013г., субарендуемые ООО «Женева Страхование».

  2. Не понятна ситуация с Доп.соглаешнием №2 от 01.10.2009г. к Договору №18 от 01.07.2009г. (зарегистрировано ли оно и если нет, то почему ?), по которому арендатору передается дополнительно еще 173,5 кв.м.(!)

  3. Подписан, но не зарегистрирован Договор № 062-II/10 от 16.08.2010г. аренды на общую площадь 303,2 кв.м.

  4. Доп.соглашение №1 от 16.08.2010г. к Договору № 062-II/10 от 16.08.2010г. со стороны ОТК – не подписано.

  5. Доп.соглашение №2 от 16.08.2010г.к Договору № 062-II/10 от 16.08.2010г. подписано сторонами, но в принципе не может быть зарегистрировано, поскольку предусмотренные им помещения в аренде у ООО «Ф Клаб».

На предмет изменений к Договору долгосрочной аренды № 062-II/10 от 16.08.2010г.

Полагаем существенными для ООО «ОТК-сервис», с точки зрения соблюдения интересов арендодателя и защиты его прав, является внесение в редакцию Договора № 062-II/10 от 16.08.2010г. таких изменений как:

- возможность ежеквартального индексирования величины арендной платы с учетом коэффициентов инфляции и повышения тарифов на коммунальные услуги, вместо предусмотренной в договоре возможности арендодателя корректировать размер арендной платы на дату начала последующего года с учетом темпов инфляции, но не более 10% от размера арендной платы, а также возможности принятия арендодателем решения о ее увеличении в случае повышения тарифов на коммунальные услуги более чем на 5% от действующих, что само по себе несправедливо ограничивает права арендодателя на изменения размера арендной платы;

- предусмотреть в самом договоре размер обеспечительного платежа и перечень дополнительно передаваемых в аренду помещений, с указанием арендной платы по ним, что в настоящее время предусмотрено дополнительным соглашением №1 (не подписанным !!!);

- изменить условие договора, согласно которому арендодатель в одностороннем порядке, без обращения в суд, правомочен расторгнуть договор, при условии невыплата арендатором всей или части арендной платы, в количестве двух просрочек, допущенных в течение 6 месяцев, суммарной продолжительностью более 15 банковских дней, задолженность по которым суммарно составляет не менее 10% ежемесячной арендной платы, - как существенно ограничивающее права арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение, без обращения в суд, включив вместо этого, наряду с иными, положение о досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя во внесудебном порядке, в случае, если арендатором однократно нарушено обязательство о внесении арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, а также положение, в соответствии с которым, договор считается расторгнутым через определенный промежуток времени после получения арендатором соответствующего уведомления от арендодателя о принятии последним решения, по собственной инициативе односторонне отказаться от исполнения обязательств по договору и его расторжении, без объяснения на то причин. В данном случае отдельное внимание следует уделить длительности временного промежутка с даты получения арендатором уведомления, по истечении которого договор считается расторгнутым, будь то 60, 30, 15, 5,… дней или иной установленный срок;

- в интересах арендодателя целесообразным является также исключение условия о расторжении договора по требованию арендатора в случае неисполнения арендодателем своих обязательств по договору, приведших к тому, что помещение становится непригодным для его использования и применения, и непринятии арендодателем мер для его приведения в пригодное для использования состояние в течение 21 дня с момента получения письменного уведомления об этом от арендатора. Особенно важно учесть данное изменение к договору в связи с действительной настоящей и планируемой деятельностью арендатора(ов) в сфере культурно-массовой направленности и установленным по договору разрешенным использованием помещения: «.. для целей размещения офисов»;



- исключить возможность расторжения договора по требованию и инициативе арендатора, по истечении 60 дней с момента получения арендодателем письменного уведомления от него, если больший срок не указан в таком уведомлении.

Похожие:

Относительно договора с ООО «ф клаб» в настоящее время между ООО «отк-сервис» iconТиповые условия договора фрахтования судов (катеров) ООО «Сильвер Троллинг» на время (тайм-чартер). Предмет договора. По договору фрахтования судна на время (тайм-чартеру) ООО «Сильвер Троллинг»
Ооо «Сильвер Троллинг» (далее по тексту «судовладелец») обязуется за обусловленную плату (фрахт) предоставить фрахтователю судно...
Относительно договора с ООО «ф клаб» в настоящее время между ООО «отк-сервис» iconЗаявленные участники конференции
Центр "Беллона", ноу экологический учебный центр, цбо деЛум,зао «Экопром», ООО «Экотон», ООО «Эко-Экспресс-Сервис», ООО «юпм-кюммене...
Относительно договора с ООО «ф клаб» в настоящее время между ООО «отк-сервис» iconПрограмма частота на инструкцыя по satsis net›Cпутниковые частоты›chanell/Adjara-tv копия ещё с 2005 года и по настоящее время оператор связи ООО
С 2008 года учредители компании ООО «сфинкса» г. Ставрополя Лукас Музелис и Золотченко Наталья Васильевна, она же президент компании...
Относительно договора с ООО «ф клаб» в настоящее время между ООО «отк-сервис» icon«Строительство животноводческого комплекса на 1800 голов крупного рогатого скота и приобретение племенного молодняка» Организатор проекта
Управляющая компания ООО «ЭкоНива-апк холдинг», в структуру которой входят 5 сельскохозяйственных организаций ООО «Сибирская Нива»,...
Относительно договора с ООО «ф клаб» в настоящее время между ООО «отк-сервис» iconВ ООО «Городская управляющая компания в жкх г. Сарапула»
Фз "О персональных данных", с целью ознакомления с моими персональными данными, обрабатываемыми “ооо гук в жкх г. Сарапула (далее...
Относительно договора с ООО «ф клаб» в настоящее время между ООО «отк-сервис» iconНаучный совет ран по аналитической химии
Ооо «ПромЭкоЛаб» (с петербург), зао «интера» (Москва), представительства «Аналитик Йена» в России (Москва), ООО «Атзонд» (Казань),...
Относительно договора с ООО «ф клаб» в настоящее время между ООО «отк-сервис» iconОоо «Диалект дв» Бюро недвижимости «новостройка»
Консультации (советы) для клиентов, заключивших договора с ООО «Диалект-дв» бесплатные
Относительно договора с ООО «ф клаб» в настоящее время между ООО «отк-сервис» iconПользовательское Соглашение функциональности api сервиса Яндекс. Директ. Настоящее Соглашение регулирует отношения между Вами далее – «Вы» или «Пользователь»
Настоящее Соглашение регулирует отношения между Вами (далее – «Вы» или «Пользователь») и ООО «яндекс» (далее — «Яндекс») касательно...
Относительно договора с ООО «ф клаб» в настоящее время между ООО «отк-сервис» iconКорпоративная культура ООО «универсал-сервис»
Компания «Универсал-Сервис» существует на рынке оказания услуг сервисного обслуживания предприятий уже более 10 лет
Относительно договора с ООО «ф клаб» в настоящее время между ООО «отк-сервис» iconОт кого: ООО «Одуванчик» Исх. N кому: ООО
В соответствии с Договором поставки n от " " г. Ооо «Матрешка» (далее Поставщик) поставила Ооо «Одуванчик» (далее Покупатель), именуемый...
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org