Программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»



Скачать 80.76 Kb.
Дата25.07.2014
Размер80.76 Kb.
ТипПрограмма
Целевая программа Санкт-Петербурга
«Развитие долгосрочного жилищного кредитования  
в Санкт-Петербурге»

 

Кто может быть участником Программы:


- одинокие граждане, являющиеся заемщиками по кредитному договору, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- супруг, супруга, являющиеся заемщиками (созаемщиками) по кредитному договору, а также их несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- неполные семьи, в которых один из членов семьи является заемщиком  по кредитному договору, а также его несовершеннолетние дети, признанные   в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Кто имеет первоочередное право на участие в Программе:
- граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат  в коммунальной квартире, в случае возможности приобретения указанными участниками Программы с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита комнат у других собственников комнат, проживающих   в данной коммунальной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры   в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;
- граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Виды государственного содействия в рамках Программы:
Участникам Программы предоставляется социальная выплата (безвозмездно) на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита, в размере не более 30 % от стоимости жилого помещения.
Согласно условиям Программы размер ипотечного кредита, предоставляемого кредитным учреждением (банком), должен составлять не менее 10 %  от стоимости приобретаемого жилого помещения и предоставляться   не менее, чем на 3 года.

Как работает Программа:

Жилые помещения могут быть приобретены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.


При выборе участником Программы варианта приобретения жилого помещения на первичном или вторичном рынках недвижимости     Санкт-Петербурга или Ленинградской области, участник Программы должен обратиться в кредитное учреждение, предоставляющее участнику Программы ипотечный кредит (далее – кредитное учреждение).
Параметры сделки купли-продажи жилого помещения или параметры приобретения жилого помещения при долевом участии в строительстве участника Программы, подлежат согласованию кредитным учреждением с Жилищным комитетом.


Документы, необходимые для участия в Программе:
Для участия в Программе граждане, соответствующие условиям Программы, изъявившие желание принять участие в Программе (далее - заявители),  должны обратиться в государственный многофункциональный центр (далее – Многофункциональный центр) или в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации) (далее – Администрация района) и представить следующие документы:  
- заявление по форме, утверждаемой Жилищным комитетом;
- выписку из протокола решения кредитного комитета банка или иной документ, подтверждающий намерение банка заключить с гражданами, подавшими заявление об оказании государственного содействия кредитный договор на приобретение жилого помещения с указанием предполагаемой суммы кредита;
- копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);
- копии свидетельств о рождении детей (при их наличии);
- копии паспортов заявителя и совершеннолетних членов его семьи.
Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.
В случае обращения от имени заявителя доверенного лица необходимо дополнительно предъявить следующие документы:
- нотариально заверенную доверенность от имени заявителя на доверенное лицо;
- паспорт предъявителя доверенности.
При предъявлении заявителями оригинала документа и незаверенной копии документа Многофункциональный центр или Администрация района заверяет копии представленных документов, дополняет их справкой о регистрации по месту жительства (форма № 9), характеристикой занимаемого жилого помещения (форма № 7), справкой о постановке заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, и направляет пакет документов оператору Программы.
Оператор Программы ведет единую базу участников Программы, формирует списки согласно условиям Программы и направляет документы граждан для принятия решения о предоставлении социальной выплаты в Жилищный комитет.

Порядок рассмотрения документов граждан для предоставления социальных выплат в рамках Программы:
В первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют первоочередное право на оказание государственного содействия в соответствии  с Программой.
Во вторую очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на оказание государственного содействия   в соответствии с Программой, но имеют наиболее раннюю дату представления оператору Программы документов. В случае одинаковой даты представления оператору Программы документов, документы рассматриваются в порядке очередности исходя из наиболее ранней даты постановки заявителя на учет    в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как рассчитать размер социальной выплаты:
Размер социальной выплаты, предоставляемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках Программы для приобретения жилого помещения   на рынке недвижимости, определяется Жилищным комитетом, исходя из:
1. Стоимости 1 кв.м. жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв.м. жилого помещения в  Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, можно в Администрации района или у оператора Программы - ОАО «Городской центр – доступное жилье»).
2. Нормы площади жилого помещения,  из расчета 20 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи (участника Программы);
3. Коэффициента в зависимости от количества участников Программы: 1 человек - 70%,   2 человека - 60%,  3 человека  - 50% ,  4 и более человека - 40%;
4. Коэффициента риска определяемого в зависимости от количества лет нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий:
до 5 лет - 30%, от 5 до 10 лет - 35%, от 10 до 15 лет - 40%, более 15 лет - 45%.
Размер социальной выплаты определяется  по формуле:
С = Ст  х  Рп  х  Нч  х  Ку  х  Кр
где: С - размер социальной выплаты;
Ст - применяемая для расчета размера социальной выплаты стоимость  1 кв.м. жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
Рп - размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой на каждого участника;
Нч - количество участников Программы;
Ку - коэффициент в зависимости от количества участников Программы;
Кр - коэффициент риска.
Размер социальной выплаты определяется на дату принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении заявителю социальной выплаты и перерасчету не подлежит.

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты:
С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее - получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты (далее - договор о предоставлении социальной выплаты).
Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты составляет 12 месяцев после подписания его сторонами.
Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты может быть продлен в случае, если социальная выплата не была использована в течение  12 месяцев по уважительной причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для возникновения или перехода права собственности на жилое помещение, строящееся или приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок) не более чем на два месяца.

Куда обращаться для участия в Программе:
• В Многофункциональный центр или в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту постановки на учет нуждающихся   в улучшении жилищных условий.
• Консультации об условиях Программы можно получить у оператора Программы  – ОАО «Городской центр – доступное жилье» по адресу: Вознесенский пр., д. 3-5, тел.: 640-57-22.
• Информацию по ипотечному кредитованию можно получить   в ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» по адресу: Вознесенский пр., д. 3-5, тел.: 331-57-37.
3. Коммерческий наем (аренда) государственного жилья
01 июля 2011 года вступил в силу Закон Санкт-Петербурга от 14.06.2011 №359-68 «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга», которым внесены изменения в части порядка и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, изменения платы за наем.

Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма будет осуществляться гражданам, состоящим на жилищном учете, в порядке очередности, на основании их заявления, исходя из даты обращения и даты постановки на учет. При этом граждане подают заявление о снятии с жилищного учета.

Жилые помещения предоставляются общей площадью не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (33 кв.м общей площади для одиноко проживающих, 18 кв.м общей площади на одного человека в составе семьи).

Сроки действия договоров коммерческого найма регламентированы Гражданским кодексом РФ и составляют 5 лет, однако у нанимателей есть преимущественное право на заключение впоследствии договора на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, договор будет расторгаться в случае уведомления нанимателями о желании расторгнуть договор коммерческого найма.

Коммерческие жилые помещения не подлежат приватизации и продаже. Это позволит сохранить государственный жилищный фонд, а также обеспечит возврат инвестиционных средств бюджета Санкт-Петербурга, затраченных на строительство.

При этом жильцы полностью оплачивают коммунальные услуги и платят минимальную плату за наем.

В целях расселения коммунальных квартир Законом предусмотрено также и развитие механизмов расселения коммунальных квартир.

Как известно, одним из механизмов, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга «О расселении коммунальных квартир», является выкуп освободившихся комнат, в том числе, и по льготной цене (с понижающим коэффициентом).

Однако, в большинстве случаев освободившиеся комнаты не могут быть выкуплены гражданами. Так как, несмотря на то, что квартира имеет статус коммунальной, общая площадь, приходящаяся на 1 человека, превышает не только учетную норму, но и норму предоставления 18 квадратных метров. При этом проживающие в коммунальной квартире граждане по различным причинам не могут быть приняты на жилищный учет и, следовательно, не имеют права на применение понижающего коэффициента к рыночной цене комнаты.

Закон разрешает подобные ситуации и предоставляет право гражданам, проживающим в коммунальных квартирах:

- на выкуп «последних» свободных комнат в коммунальных квартирах с рассрочкой платежа;

- на предоставление «последних» свободных комнат в коммунальных квартирах по договору (коммерческого) найма с последующим правом выкупа с рассрочкой платежа.

Для того, чтобы принять участие в программе, необходимо подать первичную информации:

- лично в канцелярию СПб ГБУ «Горжилобмен» (станция метро «Технологический институт»)



- через официальный сайт СПб ГБУ «Горжилобмен», заполнив поля предлагаемой формы.

 

Адрес СПбГБУ «Горжилобмен»: Санкт-Петербург, Бронницкая ул., д.32.

Похожие:

Программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» iconЗакон санкт-петербурга о целевой программе санкт-петербурга "расселение коммунальных квартир в санкт-петербурге"
Утвердить целевую программу Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее Программа) согласно приложению...
Программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» iconЗакон санкт-петербурга о зеленых насаждениях в санкт-петербурге принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
Санкт-Петербурга и регулирует вопросы, связанные с размещением, использованием, воспроизводством, содержанием и учетом зеленых насаждений...
Программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» iconЗакон санкт-петербурга о градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 28 октября 2009 года
Настоящий Закон Санкт-Петербурга устанавливает разграничение полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования...
Программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» iconЗакон санкт-петербурга об архивном деле в Санкт-Петербурге Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 28 января 2009 года
Санкт-Петербурга, в собственность Российской Федерации, иных субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований, управления...
Программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» iconАдресный перечень общежитий, жилые помещения в которых исключены из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включены в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга по состоянию на 10. 12. 09
Санкт-Петербурга и включены в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга по состоянию на 10. 12. 09
Программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» iconЗакон санкт-петербурга о порядке проведения публичных слушаний по проекту бюджета санкт-петербурга и проекту годового отчета об исполнении бюджета санкт-петербурга принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
Федерации и пунктом 7 статьи 73 Устава Санкт-Петербурга определяет порядок проведения в Санкт-Петербурге публичных слушаний по проекту...
Программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» iconЗакон Санкт-Петербурга «О ставках земельного налога в Санкт Петербурге»
Законодательное собрание санкт-петербурга 3 аппарат законодательного собрания санкт-петербурга
Программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» iconЗакон санкт-петербурга о политике в сфере культуры в санкт-петербурге принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 15 декабря 2010 года
Российской Федерации", Федеральным законом "О государственной поддержке кинематографии Российской Федерации" и Уставом Санкт-Петербурга...
Программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» iconЗакон санкт-петербурга о праздниках и днях памяти в санкт-петербурге принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
День Ладоги — первой столицы Руси, предшественника Санкт-Петербурга (основана в 753 году), — 15 августа
Программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» iconЗаконами Санкт-Петербурга «о санкт-Петербургской избирательной комиссии»
Санкт-Петербурге», «О референдуме Санкт-Петербурга», «О выборах депутатов Законодательного Собрания Санкт-Петербурга», «О выборах...
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org