Основные показатели и тенденции



Скачать 38.73 Kb.
Дата07.09.2014
Размер38.73 Kb.
ТипДокументы

Сентябрь 2009

Торговая недвижимость г. Москвы






Основные показатели и тенденции

Объемы строящихся, проектируемых и функционирующих торговых площадей практически не изменились: в сентябре были введены в эксплуатацию два этажа ТЦ «Дарья» (12 000 м2, Строгинский б-р, д.1), а также возобновлены работы по проектированию МФК «Дары Кубани» (50 000 м2). Проект многофункционального комплекса был анонсирован еще в 2004 г.



Ключевые события

События 29 июля 2009 г., когда исполнительные власти Москвы приняли решение о закрытии Черкизовского рынка, продолжают вызывать широкий резонанс. В сентябре практически каждую неделю поступают новости о планируемых девелоперских проектах для размещения торговцев с Черкизовского. При этом остается неясным, как предполагается использовать высвобождающуюся территорию рынка.

Совместное предприятие корпорации «Цзиньюань» и РКЦТЭС договорилось с ГК «Славянский мир» об участии в проекте строительства МФК «Эрмитаж» на месте ярмарки стройматериалов «41-й км МКАД» («Мельница»). Общая площадь МФК составит 1,5 млн. м2.

В 2009 г. планируется ввести в эксплуатацию ТК «Чароита» (м. Владыкино), площадью 10 000 м2. Торговые площади комплекса сданы в субаренду предпринимателям из Китая. Основным инвестором проекта стал читинский бизнесмен, выходец из Китая Михаил Чжао. (Источник: Shop&Mall).

Компания «Цзинь юань» подписала соглашение о создании сети «Евразия» с Российско-китайским центром торгово-экономического сотрудничества (РКЦТЭС). В России может быть создана сеть торгово-логистических центров, ориентированных на китайских торговцев, лишившихся бизнеса после закрытия Черкизовского рынка. (Источник: «Ведомости»).



В августе и сентябре специалисты Knight Frank отметили оживление рынка арендатора. Ритейлеры, планирующие развивать розничные проекты или менять занимаемые помещения, активно продолжают искать «лучшую сделку».

Активность арендаторов, в % к показателям 2008 г.



Источник: Knight Frank Research, 2009 г.




+7 (495) 981-0000 Новые услуги: Регулярный мониторинг прессы

http://www.knightfrank.
ru/ Справедливая ставка аренды
С повышением доли вакантных площадей в торговых центрах и сокращением расходов на арендную плату, у активных арендаторов есть возможность заключать выгодные и долгосрочные сделки в условиях стагнирующего рынка. Многие ритейлеры объявляют о реализации новых сетевых проектов.

Компания Fashion Distribution Lab (франчайзи марок Habitat, Etam и др.) запускает собственную розничную сеть детских товаров «Сказка». (Источник: Коммерсант).

Известный немецкий ритейлер Aldi планирует вывести на российский рынок собственную сеть дискаунтеров. Средняя площадь магазина будет составлять 1-1,5 тыс. м2, ассортимент – 700-800 позиций. (Источник: Shop&Mall).

Американский обувной ритейлер Collective Brands Inc. планирует выйти на российский рынок совместно с кувейтской компанией M. H. Alshaya, которая будет развивать сеть магазинов Payless ShoeSource. Планируется, что в период с 2010 по 2015 гг. откроется около 130 магазинов сети. (Источник: Ведомости).

В Москве открылся первый филиал знаменитой петербургской сети баров «ХХХХ». В проект инвестировано €2 млн. В 2009 г. планируется открыть еще два объекта сети. Учредители «ХХХХ» также работают над новым проектом – рестораном-клубом «ЛенConcert».

Второй магазин сети Kids Garden (1 300 м2), развиваемой ГК «Ташир», открылся в ТРЦ «Рио» в Коломне.

Auchan планирует развивать в России еще один торговый формат — гипермаркеты «Радуга». Магазины площадью 5-7 тыс. м2 будут работать в формате жесткого дискаунтера.

Компания Strellson (Швейцария) открыла в ТЦ «Мега - Белая Дача» магазин Strellson Sportswear. Ритейлер работает в высокоценовом сегменте (средний чек - $300).



Набирает обороты процесс смены собственников активов. Это происходит как по причине сознательной реализации объектов торговой недвижимости, так и за счет перехода активов к банкам. Продолжается поиск «справедливой» цены объектов, способной удовлетворить ожидания доходности и продавцов, и покупателей.

X5 Retail Group подала в ФАС ходатайство о приобретении розничной сети «Патэрсон». (Источник: Ведомости).

ИПГ «Евразия» продает строящийся на площади Павелецкого вокзала торгово-развлекательный центр площадью 120 тыс. м2. (Источник: bn.ru).

В сентябре стало известно о планируемой покупке 35%-ного пакета акций сети «Лента» американским фондом Moore Capital (миноритарий сети). (Источник: Арендатор).

Обсуждается возможность передачи компании «Беллгейт» 25% городской доли в ТРЦ Mall of Russia в обмен на финансирование других проектов в деловом центре, строительство которых предполагалось за счет городского бюджета. (Источник: Mosr.ru)

В ноябре состоится открытие ТЦ «Золотой Вавилон Ростокино» (241 тыс. м2), построенного Immoeast. В 2010 г. компания планирует открыть свой пятый торговый центр, который будет назван GoodZone, после чего предполагает продать один из двух проектов. (Источник: K2Kapital.com)



Прогнозы

В январе объем проектов, готовящихся к выходу на рынок в 2009 г. составлял 1,2 млн. м2. В настоящее время очевидно, что большая часть строящихся торговых центров будет введена в эксплуатацию с опозданием ─ у девелоперов остается все меньше времени, чтобы соблюсти заявленные сроки и выйти на рынок в текущем году. По прогнозам специалистов Knight Frank прирост торговых площадей составит не более 500 тыс. м2.

Похожие:

Основные показатели и тенденции iconКоличественные показатели безотказности: общие понятия. Основные сведения из теории вероятностей
Наиболее важные показатели надежности невосстанавливаемых объектов – показатели безотказности, к которым относятся
Основные показатели и тенденции iconОбзор экономики Индии. Основные экономические показатели и оценка состояния отраслей экономики и перспективы их развития Основные макроэкономические показатели
...
Основные показатели и тенденции iconОсновные тенденции формирования первичной инвалидности в Гомельской области в 2008г
Показатели первичной инвалидности (ПИ), наряду с показателями заболеваемости с временной нетрудоспособностью (ВН) и смертности являются...
Основные показатели и тенденции iconОсновные тенденции мирового развития в XX в
Лекция на тему: Основные тенденции мирового развития в XX в. Россия на рубеже XIX-XX вв
Основные показатели и тенденции iconТема Основные макроэкономические показатели и пропорции (4 ч.). Ключевые термины
Классификация показателей макроэкономической статистики. Целевые показатели функционирования национальной экономики
Основные показатели и тенденции icon«Основные тенденции развития мировой экономики во второй половине 20 века»
...
Основные показатели и тенденции iconПеречень (примерный) оборудования для дошкольных образовательных учреждений
Все программы направлены на обеспечение тех или иных сторон развития, обучения и воспитания дошкольников, опираясь при этом в определенной...
Основные показатели и тенденции iconОсновные показатели и итоги работы муниципального здравоохранения 2009 год
Показатели эффективности деятельности органов исполнительной власти по итогам 2008 года в соответствии с Указом Президента РФ
Основные показатели и тенденции icon2 основные демографические показатели, методы их формирования и расчета
На их основе формируются производные и расчетные показатели, позволяющие всесторонне охарактеризовать структуру и движение населения,...
Основные показатели и тенденции iconОсновные показатели, характеризующие результаты деятельности Республиканского агентства по делам семьи и детей
Показатели оценки эффективности деятельности по Указу Президента Российской Федерации от 28. 06. 2007 №825
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org