Несколько лет тому назад на рынке недвижимости можно было услышать рекламный слоган «Дом по цене квартиры». Но в последнее время он не эксплуатируется — из-за



Скачать 32.23 Kb.
Дата25.11.2012
Размер32.23 Kb.
ТипДокументы
z_start

хроника м2

Дом по цене квартиры — мечты или реальность?

Несколько лет тому назад на рынке недвижимости можно было услышать рекламный слоган «Дом по цене квартиры». Но в последнее время он не эксплуатируется — из-за стремительного увеличения строительных издержек и стоимости земли он стал слишком оторван от реальной почвы.

n081_delo14-4ext.jpgПресс-фото.

Несмотря на коррекцию цен, средние предложения по коттеджам и сдвоенным домам в Рижском районе колеблются от 150 до 220 тыс. латов за коттедж или 1500–1700 евро за квадратный метр. Если учесть, что обычно площадь предлагаемых застройщиками проектов — не менее 180–250 квадратных метров, общая стоимость коттеджей автоматически становится недоступной для людей с совокупным доходом до 2000 евро на семью. Большинство домов, предлагаемых к продаже, строились и проектировались до 2007 года, когда казалось, что спрос будет вечным, поэтому они не соответствуют по размерам и планировке понятию экономичного жилья. К тому же большинство строителей до сих пор закладывают в продажную цену 10–20% прибыли.

По данным компании Аrko Real Estate, средняя стоимость вторичного жилья составляет в этом году 1300–1400 евро, а цены на новые проекты до сих пор зашкаливают за 1700–2000 евро за квартиры с полной отделкой. Что же нужно, чтобы дом стоил не больше квартиры?

Первое и главное требование — нужна недорогая и пригодная для строительства земля со всеми коммуникациями. Как объяснили «Деловому» в компании Lange 1991 (www.lange1991.lv), здесь в выигрыше застройщики, купившие землю и обеспечившие ее коммуникациями до 2006 года (только за последние три года стоимость прокладки коммуникаций для одного участка увеличилась с 5000 до 20 000 латов). Таких участков на рынке немного. Но, как утверждают в фирме, они есть. Сама компания предлагает землю со всеми коммуникациями по ценам до 50 000 евро, причем практически в Риге, в 1–3 км от микрорайона Плявниеки — в Дрейлини.

Во-вторых, прежде чем проектировать и строить, важно заняться маркетинговыми исследованиями. У нас почему-то до сих пор считалось, что выпуская на рынок новый лимонад, нужно тщательно изучить привычки и потребности целевой аудитории. А строя дома и целые микрорайоны, делать это необязательно. Неплохо бы ответить себе на вопрос — а сколько квадратных метров необходимо потенциальному новоселу? Чтобы не получилось так, как в новых многоквартирных проектах, где маленькие квартиры скупались, а большие пустуют до сих пор. Как считают в Lange 1991, сегодня большинство покупателей, имеющих доходы не более 700 латов на работающего члена семьи, не могут себе позволить коттедж, превышающий 100–150 квадратных метров (что, впрочем, вполне соответствует скандинавским представлениям о размерах экономичного жилья).
В тех же Дрейлини использовался опыт и планировка ведущих скандинавских и эстонских производителей каркасных домов. Здесь общая квадратура — не более 100 квадратных метров жилой и 130 квадратных метров общей площади (вместе с навесами и гаражами). Возможность экономить должна выражаться и в предложении будущему жильцу нескольких вариантов отделки и благоустройства территории.


В-третьих, для строительства дорогих домов нужна одна технология, а для экономичных — совсем другая, которой на нашем строительном рынке не было. Опыт опять же приходит с севера. В Скандинавии хорошо зарекомендовал себя метод каркасного, или панельного, строительства недорогих, но теплых, надежных и экономичных в эксплуатации домов. Здесь могут применяться такие технологии, как обогрев полов, автономные газовые котлы, вода из артезианской скважины, что вместе заметно сокращает ежемесячные счета. По подсчетам Lange 1991, примененный в условиях Латвии, этот метод дает в результате цену от 600 латов за квадратный метр, причем с полной отделкой. То же касается проектов. На первый взгляд, их много, но ни один из них не удовлетворяет критериям жилья экономкласса. В Lange 1991 рекомендуют практичные и уже проверенные временем проекты Ekologiskais Fonds, в которых в данный момент уже проживают более 300 семей в Рижском районе.

Наконец, весьма немаловажным является желание самого застройщика не ждать, пока его квадратные метры когда-нибудь купят по завышенной цене, а зарабатывать на обороте, пусть и жертвуя частью прибыли. Опрошенные «Деловым» эксперты считают разумной планку в 180 тыс. евро за отдельный коттедж, который может себе позволить семья с совокупным доходом от 700 до 1000 латов на каждого из двух работающих (при 90% финансировании банком покупки на 30–35 лет).

В Lange 1991 напоминают, что подыскивая себе экономичное жилье, ни в коем случае не стоит забывать о качестве строительства и материалов. Хорошо, если застройщик способен предъявить полный комплект гарантийных талонов и сертификаты качества на применяемые материалы, а также гарантию подрядчика и страховку.

В принципе экономкласс должен предполагать в пакете и возможность привлечения экономичного финансирования. Зарубежный и только распространяющийся у нас местный опыт показывает, что это может быть зачет стоимости квартиры покупателя в счет покупки дома. При этом застройщик при поддержке риелторских компаний и банка берет на себя хлопоты по дальнейшей реализации его недвижимости и получению кредита на оставшуюся сумму.

Похожие:

Несколько лет тому назад на рынке недвижимости можно было услышать рекламный слоган «Дом по цене квартиры». Но в последнее время он не эксплуатируется — из-за  iconГосударство и право в новое время
Зем­леделие здесь возникло примерно 7—5 тыс лет тому назад и 3— 2 тыс лет тому назад появились в районе современной Мексики и Перу...
Несколько лет тому назад на рынке недвижимости можно было услышать рекламный слоган «Дом по цене квартиры». Но в последнее время он не эксплуатируется — из-за  iconКто придумал кондиционер? О том, что с изнуряющим зноем можно и нужно бороться наши далекие предки догадались еще тысячи лет тому назад
О том, что с изнуряющим зноем можно и нужно бороться наши далекие предки догадались еще тысячи лет тому назад. Наверное, первым холодильщиком...
Несколько лет тому назад на рынке недвижимости можно было услышать рекламный слоган «Дом по цене квартиры». Но в последнее время он не эксплуатируется — из-за  iconНашей магистерской работы рекламный слоган в русском и чешском языках
В современном обществе реклама занимает видное место во многих сферах жизни. Рекламный текст является одним из важных источников...
Несколько лет тому назад на рынке недвижимости можно было услышать рекламный слоган «Дом по цене квартиры». Но в последнее время он не эксплуатируется — из-за  iconБехтерева Наталья Петровна Живой Мозг Человека, и как его исследуют
Когда я думала о сегодняшней лекции, мне захотелось привести слова, сказанные по поводу мозга, около двухсот лет назад, для того,...
Несколько лет тому назад на рынке недвижимости можно было услышать рекламный слоган «Дом по цене квартиры». Но в последнее время он не эксплуатируется — из-за  iconИпотечный кредит по программе «квартира» на вторичном рынке недвижимости
Квартиры в многоквартирном жилом доме, находящейся в собственности конкретного физического или юридического лица
Несколько лет тому назад на рынке недвижимости можно было услышать рекламный слоган «Дом по цене квартиры». Но в последнее время он не эксплуатируется — из-за  iconЖрецы и жертвы Холокоста
Эта работа была задумана несколько лет тому назад и складывалась по частям долго и трудно
Несколько лет тому назад на рынке недвижимости можно было услышать рекламный слоган «Дом по цене квартиры». Но в последнее время он не эксплуатируется — из-за  iconЖрецы и жертвы Холокоста
Эта работа была задумана несколько лет тому назад и складывалась по частям долго и трудно
Несколько лет тому назад на рынке недвижимости можно было услышать рекламный слоган «Дом по цене квартиры». Но в последнее время он не эксплуатируется — из-за  iconЖрецы и жертвы Холокоста
Эта работа была задумана несколько лет тому назад и складывалась по частям долго и трудно
Несколько лет тому назад на рынке недвижимости можно было услышать рекламный слоган «Дом по цене квартиры». Но в последнее время он не эксплуатируется — из-за  iconЖрецы и жертвы Холокоста
Эта работа была задумана несколько лет тому назад и складывалась по частям долго и трудно
Несколько лет тому назад на рынке недвижимости можно было услышать рекламный слоган «Дом по цене квартиры». Но в последнее время он не эксплуатируется — из-за  iconВентилятор центробежный (радиальный)
«…Быстро охладить грибы…». Последнее время эти слова все чаще можно услышать от грибоводов, но произносят они их как-то по-разному...
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org