Законодательному собранию санкт-петербурга о ходе реализации генерального плана санкт-петербурга

1. Введение 6

2. Территориальная структура Санкт-Петербурга 8

3. Тенденции социально - экономического развития Санкт-Петербурга 10

3.1 Темпы роста экономики 10

3.2 Инвестиции 11

3.3 Население 11

3.4 Занятость 12

3.5 Параметры бюджета и адресной инвестиционной программы Санкт-Петербурга на 2008-2010 гг. 13

4. Анализ градостроительных инициатив 15

4.1 Стратегические инвестиционные проекты Санкт-Петербурга 15

4.1.1.1 Проект «Морской фасад» 15

4.1.1.2 Петербургский участок скоростной автодороги Москва-Санкт-Петербург 15

4.1.1.3 Дворец конгрессов в Стрельне 16

4.2 Объекты производственного назначения 21

4.2.1 Характеристика основных направлений интенсификации использования производственных территорий 21

4.2.2 Новые промышленные объекты 2006-2007 годов 22

4.2.3 Зоны компактного размещения промышленных предприятий (нежилые зоны) 26

4.2.4 Выводы 26

4.3 Складская недвижимость 33

4.3.1 Основные цифры 33

4.3.2 Тенденции рынка недвижимости 33

4.3.3 Новые объекты (построенные в 2006-2007 годах, строящиеся, проектируемые) 34

4.3.4 Выводы 36

4.4 Жилищный фонд 38

4.4.1 Основные цифры 38

4.4.2 Жилищное строительство. Тенденции рынка недвижимости 39

4.4.2.1 Объемы нового строительства 39

4.4.2.2 Рынок малоэтажного жилья 42

4.4.3 Реализация Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» 45

4.4.4 Выводы 46

4.5 Торговые и торгово-развлекательные комплексы 48

4.5.1 Основные цифры 48

4.5.2 Тенденции рынка недвижимости 49

4.5.3 Новые объекты (построенные в 2006-2007 годах, строящиеся, проектируемые) 49

4.5.4 Выводы 52

4.6 Офисные объекты 55

4.6.1 Основные цифры 55

4.6.2 Тенденции рынка недвижимости 56

4.6.3 Новые объекты (построенные в 2006-2007, строящиеся, проектируемые) 57

4.6.4 Выводы 58

4.7 Гостиницы 60

4.7.1 Основные цифры 60

4.7.1.1 Круизный туризм 62

4.7.1.2 Деловой туризм 63

4.7.1.3 Международные операторы 63

4.7.2 Тенденции рынка недвижимости 63

4.7.3 Новые объекты (построенные в 2006-2007, строящиеся, проектируемые) 63

4.7.4 Выводы 65

4.8 Основные тенденции в использовании сельскохозяйственных территорий 67

4.8.1 Выводы 68

4.9 Развитие транспортной инфраструктуры 69

4.9.1 Развитие улично-дорожной сети 69

4.9.2 Городской пассажирский транспорт 72

4.9.3 Внешний транспорт 76

4.9.3.1 Морской транспорт 76

4.9.3.2 Воздушный транспорт 78

4.10 Инвестиционные проекты в зоне влияния Санкт-Петербурга 79

5. Градостроительная Документация, разработанная в целях реализации Генплана в 2006-2007 годах 83

5.1 Проект «Правил землепользования и застройки» 83

5.2 Территориальные и отраслевые схемы 84

5.3 Документация по планировке территории 85

5.3.1 Проекты планировки территории, разработанные в 2006-2007 85

5.3.2 Разработка Временных регламентов застройки (ВРЗ) 92

5.4 Выводы 95

6. Заключение 97

Приложение 1. Характеристики основных федеральных трасс Санкт-Петербурга и Ленинградской области 101

Приложение 2. Характеристика жилищного фонда Санкт-Петербурга (динамика показателей за 2004-2007 год) 105

Табл. 4.1 Стратегические инвестиционные проекты Санкт-Петербурга. Сроки реализации проектов 2004-2015 гг. 17

Табл. 4.2 Нежилые зоны Санкт-Петербурга 29

Табл. 4.3 Объекты высококлассной складской недвижимости, введенные в эксплуатацию в 2006-2007гг. 34

Табл. 4.4 Динамика прироста общей площади жилищного фонда Санкт-Петербурга (тыс. кв.м.) 38

Табл. 4.5 Распределение жилого фонда по районам Санкт-Петербурга (на 01.01.2007г.) 38

Табл. 4.6 Динамика ввода жилья в Санкт-Петербурге за период с 01.01.2000 по 01.01.2007г. 40

Табл. 4.7 Ввод жилья по районам в Санкт-Петербурге за период с 01.01.2005 по 01.01.2007г. 41

Табл. 4.8 Распределение объёма предложения в малоэтажном жилье по районам Санкт-Петербурга (на 01.07.2006 г.) 43

Табл. 4.9 Комплексы таун-хаусов в Санкт-Петербурге (на 01.01.2006 г.) 44

Табл. 4.10 Распределение коттеджных посёлков, находящихся в продаже, по районам в Санкт-Петербурге за период с 01.01.2006 по 01.03.2007г. 44

Табл. 4.11 Проекты малоэтажной застройки (данные на 2006 г.) 44

Табл. 4.12 Характеристика процесса разработки градостроительной документации для жилой застройки 46

Табл. 4.13 Крупные торговые комплексы (построенные в 2006-2007, строящиеся, проектируемые) 51

Табл. 4.14 Динамика прироста площадей в крупных торговых и торгово-развлекательных комплексах Санкт-Петербурга (ориентировочно до 2008-2010 гг.) 52

Табл. 4.15 Динамика предложения площадей в бизнес-центрах (2002-2007 годы) 55

Табл. 4.16 Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в 2005-2007 годах 57

Табл. 4.17 Динамика туристического потока в Санкт-Петербург 60

Табл. 4.18 Сводные данные по гостиничному комплексу Санкт-Петербурга на конец 2007 года 60

Табл. 4.19 Сводные данные по гостиничному комплексу Санкт-Петербурга на конец 2007 года по районам 62

Табл. 4.20 Количество судозаходов морских круизных судов в порт Санкт-Петербург в период 2000-2006 гг. 63

Табл. 4.21 Распределение строящихся гостиниц по категориям (данные на ноябрь 2007 г.) 64

Табл. 4.22 Распределение строящихся и проектируемых гостиниц по категориям по срокам ввода (заявленным) 64

Табл. 4.23. Изменения в составе земель сельскохозяйственного использования 67

Табл. 4.24 Перечень основных мероприятий по развитию улично-дорожной сети Санкт-Петербурга до 2010 года (по материалам Генерального плана 2005-2025 гг.) 70

Табл. 4.25 Дислокация и сроки ввода новых станций Петербургского метрополитена (2008-2010 гг.) 72

Табл. 4.26 Прогноз развития грузовых портовых объектов в регионе Санкт-Петербурга 77

Табл. 4.27 Инвестиционные проекты иностранных компаний в Ленинградской области 79

Табл. 4.28 Инвестиционные проекты российских компаний в Ленинградской области 80

Табл. 5.29 Территория районов, «покрытая» Проектами планировки территории (разработанными в 2004-2007 годах) 88

Табл. 5.30 Перечень Проектов Планировки Территории, утвержденных к концу 2007 года 90

Табл. 5.31 Территория, для которой выполнены работы по формированию ВРЗ в течение 2004-2007 гг. 92

Приложение 2. Табл. 32 Категории пользователей жилищного фонда Санкт-Петербурга (на начало года) 105

Приложение 2. Табл. 33 Динамика технического состояния жилищного фонда Санкт-Петербурга (на начало года) 105

Приложение 2. Табл. 34 Динамика жилого фонда Санкт-Петербурга по периодам постройки 106

Приложение 2. Табл. 35 Динамика квартир жилого фонда Санкт-Петербурга по количеству комнат 106

Приложение 2. Табл. 36 Динамика технического состояния жилого фонда Санкт-Петербурга 107

Приложение 2. Табл. 37 Динамика распределения состояния жилого фонда Санкт-Петербурга по этажности (на начало года) 107

Рис. 3.1 Динамика численности населения Санкт-Петербурга (1990 -2007 гг.) 12

Рис. 4.2 Дислокация новых производственных и складских объектов (2003-2007гг.) 25

Рис. 4.3 Территории зон компактного размещения предприятий 28

Рис. 4.4 Динамика площадей складского использования по зонам города (на начало 2003-2007гг., по данным ГУИОН) 33

Рис. 4.5 Размещение крупных складских комплексов (существующих, строящихся, проектируемых) на территории Санкт-Петербурга 37

Рис. 4.6 Изменение общей площади жилищного фонда за период 2003-2007 гг., % 39

Рис. 4.7 Динамика объёма предложения жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга за период 2004-2006 гг., млн.кв.м. 40

Рис. 4.8 Структура рынка малоэтажного жилья в Санкт-Петербурге по типу застройки 42

Рис. 4.9 Распределение предложения малоэтажного жилья по районам Санкт-Петербурга (на 01.07.2006 г.) 43

Рис. 4.10 Динамика торговых площадей по зонам города (2003-2007гг.). Данные ГУИОН 48

Рис. 4.11 Структура рынка действующих торговых объектов по общим площадям, на 3 квартал 2007 г. Источник: Colliers International 50

Рис. 4.12 Прогноз развития рынка торговых комплексов в Санкт-Петербурге (источник – Becar) 50

Рис. 4.13 Крупные торговые и торгово-развлекательные объекты Санкт-Петербурга (существующие, строящиеся, проектируемые) 54

Рис. 4.14 Динамика общей площади офисного использования (тип фонда «учрежденческий», строения и встроенные помещения) Санкт-Петербурга. Статистика ГУИОН за 2003-2007 гг. 55

Рис. 4.15 Распределение площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга по районам города (бизнес-центры классов А, В, С) 56

Рис. 4.16 Распределение площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга по классам 56

Рис. 4.17 Крупные офисные объекты Санкт-Петербурга (существующие, строящиеся, проектируемые) 59

Рис. 4.18 Структура гостиничного фонда (по качеству отелей) 61

Рис. 4.19 Структура гостиничного фонда (по качеству номерного фонда) 61

Рис. 4.20 Динамика изменения номерного фонда гостиниц Санкт-Петербурга в 2002-2007 гг. 61

Рис. 4.21 Динамика открытия малых и мини отелей в Санкт-Петербурге в 2000-2006 гг. (данные центра развития малых отелей) 62

Рис. 4.22 Размещение объектов гостиничной инфраструктуры по территории Санкт-Петербурга (существующие, строящиеся, проектируемые) 66

Рис. 4.23 Развитие улично-дорожной сети Санкт-Петербурга в 2006-2015 годах 74

Рис. 4.24 Развитие системы скоростного транспорта Санкт-Петербурга до 2015 года 75

Рис. 5.25 «Покрытие» территории Санкт-Петербурга проектами планировки территории 87

Рис. 5.26 Проекты планировки территории, утвержденные к концу 2007 года 89

Рис. 5.27 Территории, на которые разработаны Временные регламенты застройки территории (ВРЗ) 94