Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область



страница1/6
Дата09.12.2012
Размер0.63 Mb.
ТипДокументы
  1   2   3   4   5   6

Коммерческая и жилая недвижимость

Информационная сводка 1 октября 2007 №21(39)



Коммерческая недвижимость_______________________________________________

Москва и Московская Область



В кабинете министров произошли изменения, касающиеся сферы строительства, недвижимости и ЖКХ. Главой Министерства регионального развития назначен бывший полпред президента в ЮФО Дмитрий Козак. Минрегионразвития РФ переданы ряд функций, в том числе: координация деятельности госкорпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"; функции по предоставлению государственной поддержки за счет средств Инвестиционного фонда РФ; по согласованию федеральных и ведомственных целевых программ в части, касающейся комплексного территориального развития, и функции по осуществлению прав госзаказчика федеральных целевых программ, связанных с экономическим развитием субъектов РФ и муниципальных образований.

Министерство экономического развития и торговли возглавила Эльвира Набиуллина. МЭРТ лишился ряда полномочий. Регулированием межбюджетных отношений (включая управление Фондом развития регионов), разработкой, реализаций и взаимоувязкой ФЦП, управлением средствами инвестфонда будет заниматься Минрегион.

DAILYSTROY
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) передано в ведение министерства юстиции РФ. Ранее это ведомство находилось в ведении Минэкономразвития.

DAILYSTROY
Депутаты Московской городской Думы отклонили законопроект о внесении поправок в Генеральный план столицы - изменения, предложенные депутатом Сергеем Митрохиным, касались градостроительных требований. Согласно его инициативе, все новостройки должны были возводиться друг от друга на расстоянии, не превышающем суммарной высоты зданий, но не менее 50-метров. Исключения могли быть сделаны лишь для Центрального округа. Там законопроект разрешал строительство на расстоянии не менее 30 метров. По мнению Сергея Митрохина, поправки частично решили бы проблему точечной застройки в Москве. Большинством голосов депутаты Мосгордумы законопроект Сергея Митрохина не приняли.

DAILYSTROY
Условия для строительного бизнеса в Москве одни из худших в мире: позитивные изменения в законодательстве РФ о лицензировании перечёркнуты тем, что компании должны платить одну из наиболее высоких в мире цен за подключение к коммунальным и электрическим сетям.Таково мнение экспертов Всемирного банка и Международной финансовой корпорации (IFC, входит в группу ВБ). По данным экспертов, компании должны покупать право подключения к электрическим сетям в пределах Москвы за 40 тыс руб за один кВт.


"Среднее по размеру предприятие, например склад, использует около 140 кВт мощности. Таким образом, плата только за право подключения к электрическим сетям для такой компании составит более 200 тысяч долларов, что в 35 раз превышает средний доход на душу населения в стране. Эта цена - одна из наиболее высоких в мире для получения права на строительство".

"Понимая, что регуляторная база в Москве по целому ряду индикаторов отличается от ситуации в других регионах, команда сейчас проводит сравнительное исследование десяти крупнейших городов страны. Результаты исследования будут обнародованы до конца 2007г".

DAILYSTROY
Высокая плата за подключение к сетям стала объектом внимания столичных властей; на заседании московского правительства мэр Ю. Лужков дал поручение подготовить протест против взимания этой платы с застройщиков. Сетевики со своей стороны считают размер платы обоснованным и до 2011 года плата останется одним из основных источников средств для развития распредсетевого комплекса в регионах с высокими темпами роста энергопотребления.

Тариф за техприсоединение к сетям определен соглашением между ФСТ, РАО “ЕЭС России” и правительством Москвы. В столице плата введена 1 октября 2006 г: для юридических лиц за подключение среднего напряжения 6-20 кВт она составляет чуть выше 39 тыс. руб. за 1 кВА, низкого напряжения - более 45 тыс. руб. за 1 кВА. От взимания платы ФСК отказываться не собирается, до 2011г она останется в регионах с высокими темпами потребления - Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае. Постепенно она будет заменена на систему RAB (включение инвестиционной составляющей в тариф на передачу). Лужков вряд ли сможет переубедить сетевиков, поскольку реальных рычагов воздействия на РСК или ФСК у него нет и разговор об отмене платы за техприсоединение является в большей степени популистским.

Кв. метр
Еще одна девелоперская компания решила повременить с выходом на биржу: запланированное на 8 октября IPO австрийской строительной компании Strabag состоится не раньше 2009г. Такое решение акционеры Strabag, среди которых “Базовый элемент” Олега Дерипаски, объясняют неблагоприятной конъюнктурой на мировых рынках.

bpn
Российская корпорация Ростик групп”, известная сетью быстрого питания Ростик`с”, и бельгийская строительная компания Immo Industry объявили о создании совместного предприятия (СП) Иморосиндастри, которое возведет в СНГ 15 индустриальных парков площадью 2 млн кв. м. Британская инвестгруппа Belgravia уже согласилась вложить в проекты “Иморосиндастри” $2 млрд. Заказчиком и инвестором строительства выступит британская финансовая группа Belgravia. На начальном этапе она инвестирует в СП $2 млрд.

Первый проект ИРИ - строительство производственного и дистрибуционного центра в Москве для американского производителя мебели, реализация начнется “в ближайшие месяцы”. Подписаны договоры на строительство бизнес-парков в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Екатеринбурге и Самаре. О планах по строительству парков “в пяти других российских городах в 2008 году” говорится в совместном пресс-релизе. Всего будет освоено 15 земельных участков общей площадью 2 млн кв. м.
К совместному проекту Ростик групп, Immo Industry и Belgravia присоединится сеть гостиниц Hilton. Belgravia заключила эксклюзивное соглашение с Hilton, в рамках которого на территории всех бизнес-парков ИРИ будут открыты отели под брэндами Hampton Inn (четыре звезды) и Garden Inn (три звезды). Общий номерной фонд гостиниц составит 3 тыс. Эти 15 отелей войдут в гостиничную сеть, которую Hilton создает в России (до 2015г оператор запланировал открыть под своими брэндами 70 отелей в городах-миллионниках РФ). Каждый бизнес-парк ИРИ может быть площадью не более 130 тыс. кв. м. Инвестиции в 1 кв. м могут составить в среднем $600-650. На выходе из проектов Belgravia сможет заработать как минимум в два раза больше, чем инвестировала.

“Ростик групп” (основной владелец - Ростислав Ордовский-Танаевский-Бланко) контролирует ОАО “Росинтер ресторантс холдинг”, которое развивает в России и странах СНГ сети ресторанов “IL Патио”, “Планета Суши” и др. Чуть более 25% ОАО торгуются в РТС, капитализация вчера - $430 млн. Кроме того, “Ростик групп” совместно с американской Yam!Brands развивает в России сеть быстрого питания “Ростик`с-KFC”. Immo Industry Group строит бизнес-недвижимость в Европе (штаб-квартира в Алсте, Бельгия). Английская инвестгруппа Belgravia Financial Services Group владеет и управляет активами на сумму более $2 млрд.

bpn
Вице-президентом - руководителем Комплекса продаж и продвижения компании Система-Галсназначен Иван Баталов. С 1999 по 2002 гг. И.Баталов работал в Центральном банке РФ, занимал должности ведущего эксперта, руководителя группы оперативного инспектирования кредитных организаций. С 2002г занимал должность заместителя руководителя московского филиала компании “Нортгаз”. С февраля 2007г является управляющим делами ОАО “Система-Галс”. 71,1% акций “Системы-Галс” принадлежит группе компаний АФК “Система”, 18% находятся в свободном обращении. Выручка компании в 2006 году составила $283 млн., операционная прибыль - $83 млн., чистая прибыль - $56 млн.

bpn
Сразу три московских банка лишились лицензий за отмывание денег: Альянс-банк, "Благовест" и "Инвестиционный Промэнергобанк".

dp
Столичные власти решили жестко проконтролировать, как используются в Москве гостиничные площади. За нецелевое их использование владельцы гостиничного хозяйства будут штрафоваться.

dp
Мосгордума выступает за полный запрет строительства на территориях природного комплекса. Предлагается внести изменение в статью о режимах регулирования градостроительной деятельности на территориях природного комплекса, чтобы запретить на особо охраняемых территориях установление режимов №№ 4 и 5, допускающих строительство новых объектов жилого, общественного и делового назначения на этих территориях.

bpn
Преображенский рынок будет перенесен на другое место: метров на 400 в сторону - на место автобазы номер 4. Автопарк в конце 2008г будет выведен с прежней территории. Для него строится комплекс в Новокосино. На месте автобазы будет построен рыночный комплекс - крытый колхозный рынок, подземную стоянку, для посетителей рынка и близлежащего Преображенского кладбища.

Кв метр
Ю. Лужков назначил своим советником экс-президента Адыгеи, золотопромышленника Хазрета Совмена (70 лет). С февраля 2002г по январь 2007-го Совмен руководил Адыгеей (республика внутри Краснодарского края). Хазрет Совмен совладелец компании "Полюс", которая добывает золото в Красноярском крае. Свои накопления новый советник Лужкова хранит в "Банке Москвы". Его состояние "Форбс" оценивает в $350-400 млн. Золото на храме Христа Спасителя в Москве - его, он - один из первых в списке его меценатов.

dp
Очередной московский ежегодный конкурс Лучший реализованный проект 2007 года в области инвестиций и строительствапройдет с 1 октября по 31 декабря. В конкурсе примут участие строительные организации, инвестиционно-строительные и управляющие компании, а также проектно-изыскательные организации. Срок подачи заявки на участие в конкурсе определен до 30 октября, а срок предоставления организациями конкурсных материалов, регистрационной формы и взноса - до 31 декабря. Конкурс учрежден в 2002г.

Кв метр
Группа Гутаприобрела отель Южныйна Ленинском проспекте. Отель “Южный” расположен на Ленинском проспекте, 87, стр. 1. Площадь - 11 тыс. кв. м. По данным на середину 2006г, 22,9% акций гостиницы принадлежало ОАО “ЦИФ”, 10,34% - АОЗТ “Урал-Инвест”, 19,38% - ООО “Эльмарс”, около 9% - ряду компаний (все они принадлежат одной группе лиц). Еще 18% находилось в собственности пяти юрлиц, 20% - у бывшего персонала гостиницы.

bpn
Государственный медуниверситет Министерства здравоохранения построит 2009г на Ленинском проспекте (вл. 119, кв. 43А) многофункциональный комплекс с бизнес-центром и отелем. Инвестор строительства - "Ранита". Медуниверситет получит в собственность гостиницу площадью 5,3 тыс кв м. Инвестору достанется бизнес-центр. Площадь всего комплекса 28,2 тыс кв м, из них под землей - 12,1 тыс кв м.

dp
Столичные власти выделили 6 га на юго-западе Москвы под строительство многофункционального торгового комплекса площадью более 55 тыс кв м. ТК появится на пересечении Новоясеневского проспекта с Профсоюзной улицей. Строительство и последующую эксплуатацию комплекса будет осуществлять "Калужская сельскохозяйственная ярмарка".

dp, bpn
Кростзавершает строительство бизнес-центра класса А “GS на проспекте Мира (Проспект Мира, д.127). Colliers International занимается сдачей в аренду помещения офисного комплекса. Под отделку здание будет готово в декабре этого года. Общая площадь бизнес-центра составляет 13,6 кв. м. Площадь надземной части здания - 8000 кв. м , в том числе офисные помещения - 5100 кв. м. На первом этаже центра расположены отделение банка и ресторан французской кухни. На двух верхних этажах находится салон SPA и фитнес-центр ELSE-club. Два подземных этажа здания заняты парковкой на 135 машиномест для арендаторов и гостей бизнес-центра. Архитектурная концепция разработана Wilmotte&Associes S.A. (Франция).

bpn
Многофункциональный комплекс построят на северо-западе Москвы на месте бывшей промышленной территории в 2007-2010гг. Комплекс площадью 267 тыс. кв. м будет включать в себя бизнес-центр, торговые площади, развлекательную зону и подземный паркинг. В этом году начнется предпроектная подготовка документации для освобождения производственных территорий для последующего строительства.

DAILYSTROY
Принято решение о строительстве в 2008г трех многоэтажных гаражей-стоянок по программе Народный гараж. Гаражи разместят в трех административных округах столицы: подземный гараж-стоянку на 99 машиномест построят на ул. Покровка, вл.40 (ЦАО), подземно-надземный на 100 машиномест - на ул. Пестеля, вл.6 (СВАО), наземный на 175 машиномест - на ул. Подольских Курсантов, вл.2, к.1 (ЮАО). Заказчиком выступит ГУП “Управление гаражного строительства”. Соинвестировать проект будет предложено жителям города из расчета одно машиноместо на одного человека.

bpn
На территории МГУ продолжится возведение новых корпусов, имеющих общую полукруглую стилобатную часть: за зданием Интеллектуального центра на территории МГУ будут построены еще три корпуса, в каждом из которых будут учиться по 3 тыс. студентов. За зданием центра вдоль Татьяниной аллеи построят общежитие на 6 тыс. студентов, а в конце аллеи - стадион вместимостью 15 тыс. зрителей с футбольным полем.

dp

  1   2   3   4   5   6

Похожие:

Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconКоммерческая недвижимость Москва и Московская Область
Инвестиционный фонд, Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов к 2014г «Олимпстрой», а также осуществлять...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconКоммерческая недвижимость Москва и Московская Область
Госдума приняла в первом чтении законопроект, предоставляющий добросовестным арендаторам приоритетное право выкупа у государства...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconКоммерческая недвижимость Москва и Московская Область
Подавляющее большинство получило эти помещения без конкурсов в прошлые годы. Опыт 1990-х годов показал, что большинство предприятий,...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconКоммерческая недвижимость Москва и Московская Область
Именно такая доля заемщиков хочет жить в новостройках. Эксперты ожидают, что банки так просто это не оставят и предпримут ответные...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconСоглашение о создании постоянно действующего совещания
Липецкая область, Московская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconМосковская область Москва

Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область icon«От истоков Волги к истокам Камы» Время проведения
Регионы проведения: Новгородская область, Тверская область, Московская область, Ярославская область, Ивановская область, Нижегородская...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconОсновных спортивных мероприятий проводимых на спортсооружениях Московской области
«ргуфк-чеховские медведи» (Московская область) – «Чеховские медведи» (Московская область)
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconОбеспечение безопасности
Цп вмф мо, гвкг мо, Центр медицины катастроф Минздравсоцразвития, Москва, Клинская городская больница, Московская область
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconОбзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
...
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org