Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область



страница4/6
Дата09.12.2012
Размер0.63 Mb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6

Регионы



Петербург. В ближайшие дни будет объявлен повторный аукцион по территории Купеческая гаваньв Петергофе. Первая попытка оказалась неудачной - победитель отказался выплатить за участок 1,15 млрд руб. Стартовая цена увеличилась почти в 20 раз в сравнении с “пилотными” торгами и составит 309 млн руб. Аукцион намечен на декабрь. Территория 18,4 га ограничена Финским заливом и дворцово-парковым ансамблем Петергофа. По генплану участок отведен под малоэтажную застройку, примерный объем строительства - порядка 30 тыс кв м. По официальной версии победитель не сумел верно рассчитать бизнес-план проекта. По неофициальной - пошел на сознательный срыв торгов. Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко дала распоряжение увеличить срок экспозиции объекта и как следует его прорекламировать. В новые условия торгов включено дополнительное обременение. Часть “Купеческой гавани” занимает водно-моторный кооператив и 300 лодочных гаражей. Победителю будет вменено в обязанность решить с ними все имущественно-правовые вопросы. Аукционом по “Купеческой гавани” город запустил новую схему торгов - не на право застройки, а на право комплексного освоения территории.

bn
Подконтрольная израильскому бизнесмену Льву Леваеву компания AFI Development объявила об окончательном решении заниматься девелоперскими проектами в Волгограде. Через две свои дочерние структуры - "Стройинком-К" и ООО "Автоград" - компания намерена инвестировать в Волгоград $200 млн. Средства пойдут на строительство первой очереди масштабной реконструкции ул. Балонина (центр города). На ней планируется построить около 150 тыс кв м торговых и офисных площадей, элитное жилье и отель в 4 или 5 звезд. Всего AFI Development застроит на этой улице 25 га. Окончательные параметры инвестпроекта в компании не раскрываются, кроме озвученных площадок идет поиск других земельных участков.

DAILYSTROY
На Крестовском острове сдалась последняя "крепость", мешавшая строительству коттеджного поселка для судей Конституционного Суда. Жители дома 7 по улице Эсперова вновь оказались в суде, они выступают в качестве ответчиков, и снова администрация Петроградского района потребовала людей немедленно выселить.

bpn
После введения новой редакции водного кодекса в апреле этого года, пос. Лебяжье Ленинградской области может лишиться своего пляжа. Готовится застройка территории, несмотря на то, что там долгое время находился заказник. Посёлок с весьма дорогой землёй (свыше 12 000 евро за участок) стал объектом атаки со стороны застройщиков; там произошел ряд пожаров, которые можно идентифицировать как рейдерские поджоги.

Жители Лебяжьего собрали полмиллиона рублей на проведение необходимых исследовательских работ для восстановления заказника. Новый заказник будет называться “Поляна Бианки”, так как именно известный писатель прожил немалую часть своей жизни.
Для Ленинградской области такая ситуация не единична - под угрозой исчезновения леса и болота деревни Колтуши, имевшей неподалёку охраняемую природную зону. Жители этой деревни даже составили коллективное письмо с просьбой защитить от застройки и вырубки окружающие их леса. В Ленинградской области было свыше 12 охраняемых природных зон муниципального значения - не менее 7 в Киришском районе и 5 во Всеволожском. Сейчас формально они есть, но юридически не защищены, а значит могут исчезнуть в любой момент.

bpn
ЗАО "Синара Групп" построит в Волгоградской области жилые дома общей площадью 860 тыс кв м. Строительство должно начаться в следующем году.

DAILYSTROY
Rodex Group планирует построить три коттеджных поселка в Самарской области. Rodex Group совместно с региональной управляющей компанией - ЗАО “Родэкс Самара” завершили сделку по приобретению земельного участка площадью 8.95 га (пос. Волжский, недалеко от берега реки Волги).

Управляющая компания “Родэкс Самара” намерена построить в 16 км от городской черты коттеджный поселок “бизнес-класса” на 50 домовладений со средней площадью участка 14 соток. Будет предложено 7 типовых проектов площадью от 180 до 300 кв.м. Инвестиции составят около $20 млн.

Кроме этого проекта УК “Родэкс Самара” планирует на 2008 - 2009гг строительство еще двух коттеджных поселков эконом- и бизнес- классов на территории Самарской области.

До 2012г Rodex Group намерена освоить рынок малоэтажного жилья в 18 регионах России. Среди них: Ленинградская, Самарская область, республика Башкортостан, Казань, Нижний Новгород, Тюмень, Ярославль, Ивановская область, Калининградская область, Липецкая область, Воронежская область, Екатеринбург и Новосибирск. Объем инвестиций составит около $1 млрд.

Холдинг Rodex Group был создан осенью 2005 года на базе группы компаний “СМС” (“Строймонтажсервис”). Среди реализованных компанией проектов коттеджный поселок “Голицыно-7” на Минском шоссе, поселки “Лесные горки” и “Изумрудный век” на Рублево-Успенском шоссе, участие в инвестировании и строительстве жилых комплексов “Венский Дом на Плющихе”, “Дворянское Гнездо”, “Покровское-Стрешнево”. Среди текущих проектов: коттеджный поселок “Благовещенка”, загородная резиденция “Ранчо”, а также дачные поселки “Аистово”, “Славенка”, “Маяк” и “Монастырское озеро”.

bpn
"Система-Галс", девелоперская дочка АФК "Система", станет одним из крупнейших девелоперов на юге России. До 2012г компания вложит в строительство в Астрахани $2,5 млрд. Это первый собственный проект совокупной площадью в миллионы квадратных метров, который "Система-Галс" получила после проведенного почти год назад IPO. Соглашение о сотрудничестве предусматривает строительство на 200 га в центре города 2,5 млн кв м. Из них 1,5-1,8 млн кв м - жилье, оставшиеся площади займут торгово-развлекательные центры и объекты социальной инфраструктуры. Проект рассчитан на три года. Общий объем инвестиций достигнет $2,5 млрд. Это в шесть раз больше, чем компания привлекла в ходе IPO на Лондонской фондовой бирже (LSE).

DAILYSTROY

Система-галспостроит 2,3 млн кв м недвижимости в Нижнем Новгороде Вслед за Астраханью компания планирует застроить Нижний Новгород. Под застройку уже приобретен участок в Приокском районе города площадью 309 га. Участок находится в 15 минутах езды от центра. Под жилье в проекте отведено 1,85 млн кв. м. Еще 330 тыс. кв. м пойдет под офисы, а торгово-развлекательный комплекс займет 80 тыс. кв. м. Под объекты социальной инфраструктуры отведено 105 тыс. кв. м. На 30 га будет построен коттеджный поселок. Сумму предполагаемых инвестиций в компании назвать отказались.

Выручка “Системы-Галс” в первом полугодии составила $129,8 млн (увеличение на 21,7% по сравнению с $106,6 млн в первом полугодии 2006г). Консолидированный показатель OIBDA в первом полугодии составил отрицательную величину в сумме $85,8 млн. Расходы компании по налогу на прибыль за первое полугодие 2007г составили $10,2 млн по сравнению с $4,7 млн за аналогичный период 2006г. Консолидированный чистый убыток компании составил $99,6 млн, против чистой прибыли в размере $31,084 млн за аналогичный период прошлого года.

По независимой оценке, проведенной компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, стоимость доли ОАО “Система-Галс” в объектах и проектах увеличилась на 41,3% в период с 1 января 2007г по 1 июля 2007г и составила 2,882 млрд.

Кв метр bpn

Бывший ресторатор Мирослав Мельник, чья совместная с Системой-Галскомпания недавно выиграла суд у Москомархитектуры по гостинице Спорт”, планирует: строить ТЦ на Минском шоссе, развивать рекреационную зону на 22 га в Финляндии, реконструировать гостиницу в Испании. Самые удачные из пилотных проектов бизнесмен будет развивать как сетевые. По мнению участников рынка, каждый проект может стать успешным, однако подход у бизнесмена - заниматься всем и сразу - рискованный.

“Сейчас я веду переговоры о покупке еще нескольких участков для строительства жилья в Московской области, на этот раз в районе Одинцово, - рассказал М.Мельник. - Рассматриваются участки 11-25 га, чтобы там можно было реализовать те же проекты застройки, что и в Шереметьеве и на Пятницком шоссе”. Он добавил, что считает логичным многократно использовать удачно разработанный проект, “клонировать” его. Именно так бизнесмен планирует поступить с теми проектами, которые окажутся наиболее прибыльными.

Первый из них - рекреационная зона в Финляндии, в районе Савонранта, на берегу озера, рядом с трассой Санкт-Петербург - Хельсинки. Там, по словам М.Мельника, компания Amirale B.V., зарегистрированная в Голландии без участия “Системы-Галс”, за 5 млн евро приобрела 22 га земли и получила разрешение местных властей на развитие территории. На участке планируется возвести деревянные дома под апартаменты и спортивно-развлекательную инфраструктуру (как минимум на 12 тыс. кв. м). Как утверждает М.Мельник, уже достигнута договоренность о кредитном финансировании со стороны голландского банка ABN Amro.

Второй проект - реконструкция гостиницы “Космополита” в Плае-де-Аро в Испании, которая была куплена бизнесменом в прошлом году за 12 млн евро. В трехзвездочном отеле на 112 номеров планируется повысить звездность (до четырех). М.Мельник надеется, что весь проект обойдется ему в 30 млн евро. Еще один проект М.Мельника - ТЦ на 2-м км Минского шоссе, рядом с магазином “Три кита”. Инвестиции в проект площадью 30 тыс. кв. м составят порядка $30 млн. На каждый из этих объектов М.Мельник смотрит как на потенциальный сетевой продукт.

Кв метр
Выручка Группы компаний ПИК за первые шесть месяцев 2007г по стандарту МСФО составила $744 млн, увеличившись на 126% по сравнению с первым полугодием 2006г - $329 млн. Валовая прибыль Группы за первым полугодие 2007г выросла на 125% до $133 млн (первое полугодие 2006г - $59 млн.), прибыль от операционной деятельности составила - $92,5 млн ($149,4 млн), прибыль до налогообложения - $80 млн ($137,8 млн), чистая прибыль - $56,8 млн ($101,7 млн). EBITDA за отчетный период составила $113,8 млн (первое полугодие 2006г - $170 млн.; 2006 финансовый год - $486млн.), текущая EBITDA от основной деятельности выросла на 91% и достигла $92,8 млн (первое полугодие 2006г - $48,5 млн.). Поступления денежных средств от покупателей в первом полугодии выросли на 58% до $611 млн (первое полугодие 2006г - $381 млн).

За 6 месяцев 2007г ГК ПИК построено и сдано 316 тыс кв м жилья (на 44% больше, чем за аналогичный период прошлого года - 219 тыс. кв. м), из которых собственные девелоперские проекты составили 263 тыс кв м (первое полугодие 2006г - 154 тыс кв м).

Кв метр

1   2   3   4   5   6

Похожие:

Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconКоммерческая недвижимость Москва и Московская Область
Инвестиционный фонд, Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов к 2014г «Олимпстрой», а также осуществлять...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconКоммерческая недвижимость Москва и Московская Область
Госдума приняла в первом чтении законопроект, предоставляющий добросовестным арендаторам приоритетное право выкупа у государства...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconКоммерческая недвижимость Москва и Московская Область
Подавляющее большинство получило эти помещения без конкурсов в прошлые годы. Опыт 1990-х годов показал, что большинство предприятий,...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconКоммерческая недвижимость Москва и Московская Область
Именно такая доля заемщиков хочет жить в новостройках. Эксперты ожидают, что банки так просто это не оставят и предпримут ответные...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconСоглашение о создании постоянно действующего совещания
Липецкая область, Московская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconМосковская область Москва

Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область icon«От истоков Волги к истокам Камы» Время проведения
Регионы проведения: Новгородская область, Тверская область, Московская область, Ярославская область, Ивановская область, Нижегородская...
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconОсновных спортивных мероприятий проводимых на спортсооружениях Московской области
«ргуфк-чеховские медведи» (Московская область) – «Чеховские медведи» (Московская область)
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconОбеспечение безопасности
Цп вмф мо, гвкг мо, Центр медицины катастроф Минздравсоцразвития, Москва, Клинская городская больница, Московская область
Коммерческая недвижимость Москва и Московская Область iconОбзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
...
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org