Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку. Новый для России тип жилья – лофт Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» (Санкт-Петербург, Россия)



Скачать 75.43 Kb.
Дата18.03.2013
Размер75.43 Kb.
ТипДокументы
Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку. Новый для России тип жилья – лофт
Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» (Санкт-Петербург, Россия)
Санкт-Петербург был основан Петром I в дельте реки Нева, которая далее впадает в Финский залив. Близость к воде определила важную роль города как морского порта и важнейшего промышленного центра.

Тесная связь архитектурного окружения и водной системы города определило два символичных имени, которые получил город – «Северная Венеция» и «Другой Амстердам».

Являясь одним из крупнейших центров мировой и русской культуры, согласно данным ЮНЕСКО, город занимает восьмое место в списке самых популярных и привлекательных городов мира.

Архитектурный ансамбль города и его окрестностей XVIII–IXX веков сохранился в практически неизменном виде. Петербург сегодня превратился в уникальный заповедник европейских архитектурных стилей последних трех столетий.

Противоположностью историческому центру города служит окружающая его промышленная зона.

Промышленная архитектура занимает особое место в архитектурном убранстве города.

Санкт-Петербург изначально был городом-предприятием. В петровские времена промышленная архитектура была уравнена в правах с гражданской. Производственные комплекс, наряду с дворцами, храмами и общественными зданиями, занимали ключевые места в центре города. К ним прокладывались дороги – будущие улицы, подводились каналы, рядом вырастали рабочие поселения.

Участие выдающихся архитекторов и инженеров обусловило высокие архитектурно-художественные достоинства производственных зданий и сооружений.

Сейчас историческое наследие в опасности – многие объекты находятся в плачевном состоянии.

Проблема видится неразрешимой, пока власти и собственники (или инвесторы) не начнут совместную работу по достижению единых целей, направленных на обновление старых промышленных зданий и комплексов. В последнее время это стало ключевой задачей в городе.

Старые заводы на сегодняшний день не нуждаются в столь крупных территориях для производства, которые ранее использовались в технологических процессах. Большинство из них располагаются в центре города, что накладывает ограничения на используемые технологии и транспортный доступ.

Сейчас функциональная переориентация, обновление технологии старых и экологически опасных производств является главнейшей задачей для города.

Это может быть достигнуто за счет новых и адаптированных подходов к промышленной архитектуре прошлого, путем переноса промышленности и редевелопмента данных территорий с новыми функциями, путем создания новой жизни для старых территорий.

В решении данной задачи опыт Великобритании и других Европейских стран может быть бесценен.


Идея придания старым промышленным комплексам новых функций сейчас реализуется в Лондоне, Париже, Берлине, Венеции, а также во многих других городах Европы. Можно провести множество параллелей: возрожденный комплекс Арсенала в Вулвиче – и только начинающий реновацию Новая Голландия; знаменитый Докленд-Сити в Лондоне – и нерационально используемые уникальные постройки на территории таких судостроительных гигантов, как Адмиралтейский и Балтийский заводы.

Однако во всех этих примерах активную роль играет не только инвестор, но и содействие городских властей, которые предоставляют льготы и субсидии, а также облегчают сложнейшую процедуру согласования.

Город Сестрорецк располагается в 35 км от центра Петербурга, на Приморском шоссе, которое является фактически аналогом московской «Рублевки», и находится он в Курортном районе, административном районе Петербурга. Сестрорецк является местом, в котором земля самая дорогая из всех пригородов Петербурга. Стоимость сотки земли в Сестрорецке доходит до 50 тысяч условных единиц.

Сестрорецкий инструментальный завод располагается в самом центре Сестрорецка и является градообразующим предприятием. Завод был приобретен американо-английской группой инвесторов с целью реализации проекта развития данной территории.

Развитие территории такого огромного промышленного комплекса, история которого насчитывает почти 300 лет, в современный многофункциональный комплекс, включающий конвертацию охраняемых зданий промышленных цехов в жилье, строительство спортивного центра и создание нового центра города Сестрорецка с соответствующей инфраструктурой, является первым проектом такого рода в России.

Развитие комплекса будет включать реконструкцию зданий, находящихся под охраной, со сменой их исходной функции, и строительство новых зданий в стиле охраняемых.

Концепция развития территории предполагает строительство жилой зоны, спортивного центра, а также создание центра города Сестрорецка с инфраструктурой соответствующего уровня.

На исторической части располагается 9 зданий, находящихся под охраной КГИОПа.

Помимо реконструкции требуется проведение большого комплекса работ по реставрации старинных фасадов, рекультивации кирпичной кладки, укрепление фундаментов и пр.

Мастер-план развития территории разработан английской архитектурной студией PAUL DAVIS & PARTNERS и предусматривает максимальное восстановление исторической планировки территории завода.

Разработку проекта развития территории ведет московская группа компаний «Спектрум».

Основные технико-экономические показатели проекта «Петровский Арсенал»
Сроки реализации проекта: 2006–2011 гг. (из них мы с конца 2005-го по сегодняшний день решаем градостроительные вопросы)

Площадь участка: 13,9 га

Общая площадь проекта: 153 тыс. кв м

Из них : жилье 94 тыс. кв м.

Gлощадь коммерческих помещений 47 тыс. кв м.

Начало продаж жилья по 214-ФЗ III кв 2008

Сумма инвестиций: $327 млн
Коммерческая часть будет включать локальный даун-таун, в котором разместятся магазины, рестораны, офисы, частная школа.

На исторической территории малоэтажной застройки предполагается строительство различных типов жилья: ультрамодные лофты, уже привычные таун-хаузы, классические одноуровневые и двухуровневые квартиры, квартиры-студии.

Среди корпусов, находящихся под охраной КГИОПа, – уникальная семигранная – водонапорная башня. Здесь запроектированы удивительно красивые квартиры (по одной на этаже), каждая из которых выходит окнами на семь сторон света.

Для лофтов, имеющих вид на исторический канал, предусмотрены индивидуальные палисадники с видом на воду.

Также палисадники для квартир первых этажей будут выделены в ряде других корпусов.

Отдельный земельный участок предусмотрен для каждого таун-хауса.

Для нашего слуха слово «лофт» – относительно новое. Само название происходит от английского loft – «чердак, галерея, голубятня».

В недвижимости лофт – просторная, очень светлая квартира, расположенная в бывшем индустриальном здании.

Лофт имеет американское происхождение – впервые такое жилье появилось в конце 20-х гг. XX в. в Нью-Йорке на Манхэттене и в восточном Квинсе.

Фабричные, складские и подсобные помещения, заброшенные во времена Великой депрессии, стали отдаваться под жилье по низким арендным ставкам.

При использовании фабричных зданий для жилья возникла новая форма организации жилища: внутреннее пространство представляет собой единый объем, практически отсутствуют изолированные помещения за исключением подсобных и санузлов.

Небольшая часть – privacy – выгорожена для сна, остальное предназначено практически для чего угодно: спальня – для хозяина, все остальное – для гостей. Архитектура здания, большие остекленные поверхности, металлические балки, стойки и несущие конструкции, а также размах помещений (как по площади, так и по высоте) придают жилищу своеобразную атмосферу.

Почти сразу лофты облюбовала богема – художники, музыканты, писатели, артисты. Творческую публику привлекали, в первую очередь, огромные площади и свободные пространства, позволяющие создавать мастерские, студии, галереи, бюро. В 1960-е годы самым ярким поклонником жизни в стиле лофт был основоположник поп-арта Энди Уорхол. Его «фабричная» квартира располагалась на Восточной 47-й улице в Манхэттене. А увлечение «творческой элиты» лофтами привлекло к ним внимание преуспевающих бизнесменов, которые тоже оценили квартиры, расположенных в исторических промышленных зданиях. Так бывшие производственные помещения вошли в моду.

В Европу лофт перекочевал уже на волне моды – в 1960-е годы. В Великобритании, например, пионером лофтов стал район Клеркенвелл на севере Лондона. Однако массовое распространение «фабричное жилье» получило в эпоху правительства Маргарет Тэтчер.

И в Европе основным принципом устройства жилья в стиле лофт стало огромное открытое пространство, которое насчитывает сотню-другую квадратных метров. В отделке часто используются материалы с претензией – экзотические породы деревьев, необычная каменная плитка и т. п. Стены делаются максимально простыми, чтобы «играли» произведения искусства. Состаренная кирпичная кладка считается особым шиком.

В России лофтов пока что не было – промышленные здания успешно реконструировали в бизнес- и торговые центры, в складские помещения, а вот строить жилье в фабричных стенах никто до недавнего времени не решался.

Наше предложение – пока уникально. Оно несколько непривычно для человека с традиционными представлениями об уюте: здесь мало уголков, замкнутых пространств, зато много свободы, света и воздуха. Это жилье для современной, открытой, прозрачной жизни.

Человек, уверенный в своем художественном вкусе, может смело выбирать стиль «лофт».

В здание гидростанции, где сохранилось много уникальных по исполнению механизмов, будет перенесен заводской музей, являющийся достоянием всего Сестрорецка – до сегодняшнего дня расположенный на закрытой заводской территории.

Спортивная часть территории будет включать строительство многофункционального спортивного комплекса, в котором расположатся спортивные магазины, зона СПА, фитнес-центр с 25-метровым бассейном и тренажерными залами.

На первом уровне комплекса предусмотрен паркинг.
Несмотря на перспективную концепцию, в настоящее время территория предполагаемой застройки имеет большое количество обременений, каждое из которых откладывает свой отпечаток на сроки и целесообразность реализации проекта. Вот некоторые из них:

1) В настоящий момент девять зданий находятся под охраной КГИОП, из чего следует, что их аварийное состояние требует усиления и укрепления фундаментов и стен, сложных реставрационных работ, направленных на воссоздание исторического облика. В то же самое время существуют ограничения по высотности и запрещено новое строительство.

2) Инженерные сети:

– существующую ЛЭП, через которую подается электричество, необходимо убирать, однако при этом расстояние до подключения при реконструкции существующих подстанций составляют около пять километров.

– в настоящее время нет резервов по подключению воды, канализации, а также полностью отсутствует ливневая канализация как на территории завода, так и в самом Сестрорецке, что вынуждает строить новые сети и очистные сооружения.

3) Экология. 285 лет машинное масло сливалось в землю на территории, что по предварительным результатам экологического обследования обойдется компании в сумму более $10 миллионов – только за утилизацию (без стоимости работ).

4) Заводской канал требует работ по очистке, устройству набережных, устройству ливневой канализации стоков соседей, ремонта мостов. Это не наша территория, за чей счет будут производиться данные работы?

5) Подъездные пути. Несмотря на расположение в центре Сестрорецка территория не имеет нормального доступа, что делает необходимым устройство развязок, сети дорог и светофоров.

Похожие:

Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку. Новый для России тип жилья – лофт Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» (Санкт-Петербург, Россия) iconОтвет мошенникам, спекулирующим на политике доступного жилья
А стратегический план Екатеринбурга предоставляет места под застройку ещё более 17 млн кв м. (Ныне во всём городе – 25 млн кв м жилья.)...
Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку. Новый для России тип жилья – лофт Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» (Санкт-Петербург, Россия) iconОоо “Экспо-визит” 190121, Санкт-Петербург, ул. Декабристов д. 56 о
Официальный представитель ведущих гостиниц Санкт-Петербурга, выставочный оператор “экспо-визит” предлагает специальные льготные цены...
Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку. Новый для России тип жилья – лофт Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» (Санкт-Петербург, Россия) iconМинистерство финансов российской федерации федеральная налоговая служба
Российской Федерации в отношении земельных участков, разрешенное использование которых под жилую застройку, размещение объектов культурно-бытового,...
Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку. Новый для России тип жилья – лофт Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» (Санкт-Петербург, Россия) iconArcticfinland россия, Санкт-Петербург, Лахтинский пр 86
Эксклюзивные представители Финской компании на Территории России, по поставке Гриль-домиков и Гриль-беседок
Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку. Новый для России тип жилья – лофт Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» (Санкт-Петербург, Россия) iconЕвгений Александрович Мельников, директор по продажам ООО риф-микромрамор
Ооо «риф-микромрамор». Новое имя в производстве высококачественных минеральных наполнителей
Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку. Новый для России тип жилья – лофт Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» (Санкт-Петербург, Россия) iconДиректор по маркетингу
На должность директора по маркетингу назначается лицо, имеющее высшее профессиональное
Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку. Новый для России тип жилья – лофт Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» (Санкт-Петербург, Россия) iconСанкт-Петербург – Дубай 23. 10 цены в у е., 1 у е. = 1 евро (ЦБ) Наши рекомендации по продажам

Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку. Новый для России тип жилья – лофт Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» (Санкт-Петербург, Россия) iconОоо «Свелен», Россия, 198097, Санкт-Петербург
Ооо «Свелен» специализируется на производстве и поставке полуфабрикатов (медная катанка, пруток, медная проволока) и сырья
Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку. Новый для России тип жилья – лофт Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» (Санкт-Петербург, Россия) iconИудаика в Санкт-Петербурге санкт-петербург, 8 марта 2011 (аен)
Санкт-петербург, 8 марта 2011 (аен) – Игорь Романович Тантлевский – профессор, доктор философских наук, директор Международного центра...
Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку. Новый для России тип жилья – лофт Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» (Санкт-Петербург, Россия) iconТретья Весенняя Школа Миологии Санкт-Петербург, 2-5 мая 2012 года Россия, Санкт-Петербург, зал «Пудовкин»

Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org