Схема удовлетворения прав требования «обманутых дольщиков» объекта по адресу: г. Самара, ул ул. Антонова-Овсеенко/ Советская Армия



Скачать 71.14 Kb.
Дата10.04.2013
Размер71.14 Kb.
ТипДокументы


Схема

удовлетворения прав требования «обманутых дольщиков» объекта по адресу:

г. Самара, ул. ул.Антонова-Овсеенко/ Советская Армия

Согласно Закону Самарской области от 16.03.2007 № 13-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области» дольщики объекта по адресу: г. Самара, ул.Антонова-Овсеенко/ Советская Армия, обратившиеся в срок в министерство строительства Самарской области, в установленном законом порядке были включены в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области.

Согласно пункту 1-2 статьи 3 Закона на территории Самарской области реализуются меры государственной поддержки в отношении обманутых дольщиков, права которых на объекты долевого строительства не зарегистрированы в установленном порядке и (или) застройщиком фактически не начато освоение земельного участка, предоставленного под возведение объекта долевого строительства, либо освоение земельного участка приостановлено.

В таких случаях министерство принимает меры в установленном действующим законодательством порядке к прекращению прав застройщиков на земельный участок и выступает заказчиком строительства многоквартирного дома. При этом министерство заключает с обманутыми дольщиками договоры, в рамках которых принимает обязательства по обеспечению строительства многоквартирного дома и безвозмездной передаче жилых помещений в нем в собственность обманутым дольщикам после завершения строительства. Соответствующие договоры заключаются министерством с обманутыми дольщиками, оплатившими полную стоимость жилого помещения, определенную договором участия в долевом строительстве, а также с обманутыми дольщиками, оплатившими неполную стоимость жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в случаях, предусмотренных абзацем первым части 3 статьи 3 Закона Самарской области от 16.03.2007 № 13-ГД.

Местоположение многоквартирного дома, заказчиком которого выступает министерство и жилые помещения в котором должны быть переданы обманутым дольщикам, с согласия обманутых дольщиков может быть отличным от местоположения многоквартирного дома, указанного в договорах участия в долевом строительстве. При этом населенный пункт, указанный в договоре участия в долевом строительстве, не может быть изменен.

Обязательства по завершению строительства данного объекта с согласия министерства строительства Самарской области приняло на себя ООО «Самараспецмонтаж». Таким образом, застройщиком на объекте выступает – ООО «Самарспецмонтаж». Инвестором на данной строительной площадке выступает – ООО «Аквапорт».
Количество дольщиков.

На объекте по адресу: г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко/Советской Армии в реестр было включено 158 обманутых дольщиков.

Количество дольщиков по списку ООО «Самараспецмонтаж» значительно больше – 247.


Состояние земельного участка под объектом.

В настоящее время арендатором по договору аренды земельного участка №247 от 04.09.2008 года площадью 4575,10 кв.м и договору аренды земельного участка №248 от 19.05.2008 площадью 11948 кв.м по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Антонова-Овсеенко/ул. Советской Армии выступает ООО «Самараспецмонтаж».

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Срок действия договора аренды земельного участка №248 (секция В,Г,Д,Е,Ж,И) истекает 10.04.2013 года.

Срок действия договора аренды земельного участка №247 (секция А,Б) истек 10.04.2011 года. Однако в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Проектная документация.

Секции А,Б.

Проект секций А,Б находится в стадии доработки. Завершение работы над проектом планируется в марте-апреле 2012 года.

Ориентировочный срок получения положительного экспертного заключения по проекту секций А, Б – июль 2012 года

Секции В,Г.

Проект секций В,Г отсутствует. После исследования фундамента, залитого под данные секции, будет начата работа по проектированию. Работа по проектированию займет 8 месяцев.

Ориентировочный срок получения положительного экспертного заключения по проекту секций В,Г – март 2013 года
Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство отсутствует. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации оно может быть получено после получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Ориентировочный срок получения разрешения на строительство на секции А, Б – август-сентябрь 2012 года.

Ориентировочный срок получения разрешения на строительство на секции В,Г – апрель-май 2013.
Вариант.

В соответствии с действующим законодательством «обманутые дольщики» секций А,Б заключают с ООО «Самараспецмонтаж» договоры долевого участия в строительстве на данные секции. Дольщики оставшихся секций заключают договоры долевого участия в строительстве с ООО «Самараспецмонтаж» на секции В,Г. ООО «Самараспецмонтаж» завершает строительство данных секций.

Завершение строительства секций А,Б планируется в конце 2012 года.

Ориентировочный срок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию секций А,Б – середина 2013 года.

Завершение строительства секций В,Г планируется в конец 2013 года.

Ориентировочный срок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию секций В,Г – середина 2014 года.

После ввода объектов в эксплуатацию состоится передача дольщикам по актам приема-передачи жилых помещений.

С дольщиками данного объекта до конца 2012 года, при их согласии, могут быть заключены договоры долевого участия в строительстве в других объектах со средней и высокой степенью готовности. При этом договоры долевого участия в строительстве будут заключаться с юридическим лицом, правомочным на их заключение и имеющим необходимый пакет документов (договор аренды земельного участка, проект с положительным заключением государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство).
Возможные меры государственной поддержки.


  1. Списание задолженности по арендной плате, пеням, а также начисленных арендных платежей по договорам аренды земельных участков в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 10.10.2011 №728 «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

  2. Предоставление субсидии для возмещения расходов на коммунальную инфраструктуру или на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на завершение строительства проблемного(ых) объекта(ов), перечень которых утвержден постановлением Правительства Самарской области, и (или) удовлетворение прав участников долевого строительства многоквартирных домов, ранее включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 12.10.2011 № 570 «О предоставлении за счет средств областного бюджета в 2011 - 2012 годах субсидий юридическим лицам, направленных на решение вопроса по завершению строительства проблемного(ых) объекта(ов), перечень которых утвержден постановлением Правительства Самарской области, и (или) удовлетворение прав участников долевого строительства многоквартирных домов, ранее включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области»


Информативно:


  1. Министерство строительства Самарской области обращает внимание, что урегулирование вопросов дольщиков объекта по адресу: г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко/ул. Советской Армии, не включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области в соответствии с Законом Самарской области от 16.03.2007 №13-ГД осуществляется такими дольщиками с ООО «Самараспецмонтаж» самостоятельно. Меры государственной поддержки в таких случаях не предусмотрены. В случае, если действиями (бездействиями), решениями министерства или ООО «Самараспецмонтаж» нарушаются права и законные интересы дольщиков, то такие действия (бездействия), решения могут быть оспорены в судебном порядке.

  2. Министерство строительства Самарской области обращает внимание, что на объекте по адресу: г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко/ул. Советской Армии меры государственной поддержки предусмотрены для удовлетворения прав граждан на получение жилого помещения и включенных в установленном порядке в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области. Меры государственной поддержки в отношении завершения строительства нежилых помещений в проблемных объектах, и в данном объекте в частности, действующим законодательством не предусмотрены. Решение вопросов по завершению строительства нежилых помещений в данном объекте решаются дольщиками с ООО «Самараспецмонтаж» самостоятельно.



Поручения:
ООО «Самараспецмонтаж»:


  1. Подготовить проект соглашения о намерении заключения договора долевого участия в строительстве и проект договора долевого участия в строительстве для последующего заключения таких соглашений и договоров с дольщиками объекта по адресу: г.Самара, ул. Антонова-Овсеенко/ул. Советской Армии и представить их в министерство строительства Самарской области. При этом учесть, что соглашение о намерении должно согласовываться министерством строительства Самарской области

Срок: 5 марта 2012 года

  1. Продолжить работу по подготовке пакета разрешительной документации (разработка проекта, получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, получение разрешения на строительство) для завершения строительства объекта по адресу: г.Самара, ул. Антонова-Овсеенко/ул. Советской Армии. После получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство сообщить об этом в министерство.



Похожие:

Схема удовлетворения прав требования «обманутых дольщиков» объекта по адресу: г. Самара, ул ул. Антонова-Овсеенко/ Советская Армия iconВ Тульской области Количество «проблемных»
Количество «проблемных» объектов и «обманутых дольщиков» с планом-графиком окончания строительства
Схема удовлетворения прав требования «обманутых дольщиков» объекта по адресу: г. Самара, ул ул. Антонова-Овсеенко/ Советская Армия iconВ Саратовской области Количество «проблемных»
Количество «проблемных» объектов и «обманутых дольщиков» с планом-графиком окончания строительства
Схема удовлетворения прав требования «обманутых дольщиков» объекта по адресу: г. Самара, ул ул. Антонова-Овсеенко/ Советская Армия iconГраницы охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения – памятника «Дом жилой», расположенного по адресу: Новосибирская область, Сузунский район, р п. Сузун, ул. Советская, 2
«Дом жилой», расположенного по адресу: Новосибирская область, Сузунский район, р п. Сузун, ул. Советская, 2
Схема удовлетворения прав требования «обманутых дольщиков» объекта по адресу: г. Самара, ул ул. Антонова-Овсеенко/ Советская Армия iconСхема по завершению строительства объекта по адресу
Ооо «Дальстрой» процедуры банкротства в целях предотвращения остановки строительства ООО «Сантехстрой» переуступило ООО «Авто-М»...
Схема удовлетворения прав требования «обманутых дольщиков» объекта по адресу: г. Самара, ул ул. Антонова-Овсеенко/ Советская Армия iconВеликой Отечественной войне 1941-1945 гг
Фотографическое изображение объекта(общий вид, поэлементное ), схема фотофиксации; фотографии 10х15 см с указанием даты съемки(число,...
Схема удовлетворения прав требования «обманутых дольщиков» объекта по адресу: г. Самара, ул ул. Антонова-Овсеенко/ Советская Армия iconБелая армия и «красные командиры»: 1919-1924 гг. («Советская» политика генерал-майора А. А. фон Лампе)

Схема удовлетворения прав требования «обманутых дольщиков» объекта по адресу: г. Самара, ул ул. Антонова-Овсеенко/ Советская Армия iconНесокрушимая и легендарная (ко Дню защитника Отечества) 68. 49(2) а 61
А 83 Армия советская / Авт. С. С. Лотоцкий. М. Политиздат, 1969. 446 с ил. Ч/З
Схема удовлетворения прав требования «обманутых дольщиков» объекта по адресу: г. Самара, ул ул. Антонова-Овсеенко/ Советская Армия iconПромежуточный
Стоун Гейл Фердинанд х Вайнеде Ванда с Холмов, зав. Антонова Н. В., вл. Антонова Н, Смоленск
Схема удовлетворения прав требования «обманутых дольщиков» объекта по адресу: г. Самара, ул ул. Антонова-Овсеенко/ Советская Армия icon28. Объекты и субъекты смежных прав
...
Схема удовлетворения прав требования «обманутых дольщиков» объекта по адресу: г. Самара, ул ул. Антонова-Овсеенко/ Советская Армия iconЛитература антонова, Юлия Викторовна
Норвегия. Страна фьордов и троллей [Текст] : [путеводитель / Ю. В. Антонова; авт идеи и проекта С. М. Бурыгин; ред. Н. Н. Непомнящий]....
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org