Недвижимость Элитная недвижимость Москвы: невозможного мало



Скачать 104.52 Kb.
Дата10.05.2013
Размер104.52 Kb.
ТипДокументы
z_start

Недвижимость

Элитная недвижимость Москвы: невозможного мало

Дорогие друзья! Мы рады сообщить вам, что вышел в свет очередной номер журнала VIP-Lounge, единственного в Латвии издания о luxuary lifestyle. Вы можете узнать из него о невероятной тонкости молекулярной гастрономии, об уникальной для Латвии коллекции ретроавтомобилей Александра Дударева, изучить и даже вырезать шопинг-карту модного Милана. Но «гвоздь» программы на сей раз - «Московская сага» - серия статей о том, чем и как живет, дышит, где танцует и ужинает один из самых ярких и невероятных мегаполисов планеты. А вашему вниманию мы представляем материал об элитной московской недвижимости. Поверьте, это будет интересно не только потенциальным покупателям - все талантливое и масштабное в любых проявлениях заслуживает внимания. Напоминаем, журнал распространяется по закрытой рассылке и в продажу поступает в ограниченном количестве. Купить его можно в сети Narvesen в крупнейших торговых центрах.

n264_lena_obl.jpgФото из архива.

Один из крупных московских девелоперов, президент компании «Баркли» Леонид Казинец, отвечая на вопрос о том, сколько же будет стоить квартира в его доме через энное количество времени, ответил с легким вызовом и без ложной скромности: «Миллиард долларов». И пояснил: «За оригинальное полотно Рембрандта люди сейчас готовы заплатить столько, сколько за него попросят».

Элитная недвижимость в Москве - это, конечно, не Рембрандт, но тоже своего рода искусство. Приобщиться к нему можно и из простого любопытства, а можно и с дальним прицелом. Специалисты считают, что будущее таких объектов безоблачно. Хорошего всегда мало, и поэтому оно в цене.

Елена ТИТОВА

Рынок элитного жилья в Москве начал формироваться примерно в середине 90-х годов. В основном на базе квартир бывшей советской элиты. Сегодня большинство из этих объектов уже не может претендовать на почетный статус, ибо их инфраструктура уже недотягивает до нужной планки, постепенно такая недвижимость перемещается в категорию бизнес-класса. Однако пока она ценится достаточно высоко.

Примерно в то же время - в середине 90-х - началось возведение первых элитных новостроек «новой эпохи», а в загородном строительстве стал пышным цветом расцветать фирменный московский «замковый» стиль. Тот самый, который стал притчей во языцех: монументальная псевдоготика в красном кирпиче.

Однако не стоит заблуждаться: воды с тех пор утекло много. И хотя для нашего прибалтийского глаза на здешнем рынке и сегодня многое может показаться... непривычным, включая пресловутые шестиметровые заборы, и привычку носить миллионы в дипломатах, и расплачиваться наличными, потенциал его колоссален. Некоторые же технологии и решения (включая PR), безусловно, заслуживают с нашей стороны самого пристального внимания и изучения.


Остоженка: алхимия на квадратных метрах

Наверное, начинать рассказ о московской «элитке» правильнее всего с той ее части, которая носит простое и красноречивое название «Золотая миля». Вообще-то термин этот заимствованный, ибо изначально его носит участок андалузского побережья в районе столь любимой нынче многими нашими согражданами испанской Марбельи. Считается, что на российскую почву его пересадил другой известный московский девелопер Борис Кузинец (да, фамилии у них очень похожи, не надо пугаться! - Авт.), который в начале этого века стал продавать квартиры в своих первых домах на Остоженке.

Сегодня московская «Золотая миля» - это несколько кварталов между улицей Остоженка и Пречистенской набережной Москвы-реки общей площадью около 80 га. Имея славу одного из самых дорогих мест в российской столице, Остоженка, как признают специалисты, помимо своих объективно прекрасных достоинств (прежде всего уникальных видовых характеристик - из здешних домов открываются главные достопримечательности столицы - храм Христа Спасителя, Кремль, Москва-река) еще и пример феноменального пиара.

За 8 лет цена квадратного метра жилья здесь выросла на порядок. Купить что-то в новостройке дешевле 14-15 тысяч долларов за квадратный метр практически невозможно. А объясняется все просто: на этом пятачке начали работать два гениальных застройщика - Rose Group и «Баркли», которые «раскрутили» район так, что сегодня ему практически нет равных. Наверное, могли бы раскрутить и другой, да говорят, что как раз в этом месте в последние годы советской власти поменяли все коммуникации...

И ничего, что многие квартиры в элитных новых домах стоят пустыми. Сам Леонид Казинец считает, что к жилью на Остоженке вообще не стоит подходить с традиционной меркой здравого смысла и бытовых удобств. Такую квартиру покупают не для того, чтобы в ней было комфортно жить, а для того, чтобы она была. Примерно как антиквариат - дорого, ценно, престижно и совсем не обязательно - употребимо. Более того, эксперты отмечают, что с профессиональной точки зрения в остоженской недвижимости ничего уж такого сверхвыдающегося нет. А если говорить о социальной среде, на которую особенно клюют потенциальные покупатели, то на самом деле она еще только складывается. И так-то оно все так, но...

Цены на новые квартиры здесь достигают в среднем 25 тысяч долларов за квадратный метр. В некоторых домах, построенных несколько лет назад, - и того выше: 30-40 тысяч долларов. Однако проблема заключается даже не в цене, а в том, что и на такую «вторичку» выстраивается очередь. По этим цифрам Москва сейчас может переплюнуть даже гламурный Париж. Причем никто не возьмется утверждать, что эти цены - потолочные.

Золотое Садовое

И все же не Остоженкой единой! По общему признанию специалистов, наиболее качественные и современные объекты элитной недвижимости располагаются в районе Садового кольца. Помимо многократно воспетой «Золотой мили» сюда следует отнести прежде всего Арбат и Патриаршие пруды, где любила селиться партийная элита, а нынче его по достоинству оценили застройщики, Плющиху (которая уже получила прозвище «Серебряной мили»), окрестности Тверской улицы, Чистые пруды.

Перспективными также считаются Хамовники, которые помимо хорошей экологической обстановки могут козырнуть относительно незагруженной инфраструктурой (Ленинский проспект и набережная Москвы-реки). Обитатели знаменитой Рублевки этот аргумент могут оценить в полной мере. Кроме того, рекомендуется присмотреться к Замоскворечью, району старой купеческой застройки, очень тихому, зеленому и уютному, а также Якиманке и началу Кутузовского проспекта (там, где будет строиться «Парк-Сити»).

Причем расползание «элитки» за пределы Садового кольца - процесс медленный, но неотвратимый: просто внутри его становится элементарно тесновато и следует ожидать, что в ближайшее время жилье класса De Luxe начнет появляться за пределами центрального административного округа. Понятно, что в данном случае речь не идет о загородной недвижимости, ибо это совсем другая история, и эту историю, видимо, надо начинать с Рублевки.

Желающие - за город!

Конечно, сегодня Рублевка - это все равно что «Золотая миля» - понятие не только и не столько географическое, сколько социальное, экономическое, а где-то даже и культурное. Для того чтобы относиться к ней более адекватно, разумно держать в голове такую цифру: не меньше 20 тысяч долларов за сотку. Столько стоит земля в этом заповеднике престижа. Причем проблема опять-таки заключается не в цене, а в том, что участков на продажу там просто физически мало. Словом, ситуация сильно знакомая нам по Юрмале, однако что любопытно - и цена не другого порядка. Стоимость готового особняка на Рублево-Успенском шоссе - от двух миллионов долларов.

Впрочем, в последнее время в этой части рынка стали намечаться некоторые перемены. Во-первых, «замковая архитектура» постепенно уступает место более лаконичным формам. Во-вторых, Рублевка, конечно, осталась Рублевкой, но наметились и другие центры притяжения. Например, Новая Рига. О Новорижском шоссе уже даже шутят - дескать, местечко, куда «люди с Рублевки» могут селить родственников. Однако шутки шутками, а в плане перспектив - топовое место, тем более что эти перспективы подкрепляются планами по развитию дорожной инфраструктуры. Считается, что вложив под присмотром архитектора (котирующегося!) в каждый квадратный метр примерно 3 тысячи долларов, недвижимость потом можно продать на 6, а то и 9 тысяч долларов за тот же квадратный метр дороже.

Кстати, об инфраструктуре - почему так ценна Рублевка? В том числе и потому, что здесь, как в Греции, «есть все». Чего пока не скажешь о той же Новой Риге. Поэтому в особой моде сейчас возведение поселков с собственными «фишками» - гольф-поля, яхт-клубы - кто во что горазд. И в этой связи можно упомянуть еще об одной модной тенденции: те, у кого уже есть загородный дом, приобретают себе еще и загородные дома, в которых можно проводить выходные - т. е. там, где созданы (или планируются) условия для разного вида развлечений. Вот, например, Монаково удачно расположено на берегу Икшинского водохранилища. Самые дорогие дома - свыше трех миллионов, на первой линии от воды - расхватали сразу после открытия продаж. Еще бы! В некоторых поселках удовольствие жить у воды обходится минимум в 4-10 миллионов долларов. К числу лучших образцов такой недвижимости относится поселок Lake House.

Так как инфраструктура - дело недешевое, то среди девелоперов прослеживается свое модное поветрие: возведение мегапоселков.

Яркий пример такого проекта - Рублево-Архангельское. По сути, он предлагает строительство нового города - со своими школами, магазинами, детсадами и даже церковью, а если понадобится, то и с муниципалитетом. О причалах и яхт-клубах умолчим как о само собой разумеющемся. Предполагаемый объем инвестиций - около трех миллиардов (!) долларов. Здесь будет представлен практически весь спектр недвижимости - от квартирных домов до таунхаусов, отдельных коттеджей и суперособняков. Ведь образ жизни и потребности у всех разные.

Зачем спорить о вкусах?

Сегодня покупатель элитного жилья в Москве может выбрать объект практически на любой вкус.

О квартирах в новостройках и с «богатым прошлым» уже было кое-что сказано. Потенциальный владелец должен быть готов расстаться с суммой в 2-7 миллиона долларов. Вилка достаточно велика, ибо все зависит от площади и месторасположения выбранного объекта. В Москве выделяют в отдельную позицию квартиры с дизайнерской отделкой. Спрос на них есть, размер значения не имеет.

В Москве, как и в Риге, существует стереотип, что элитный дом не может быть слишком большим. Однако есть проекты, разрушающие это представление. Например, в «Копернике» больше 100 квартир, однако амбиции у него велики. Специфика этого дома: его жильцам предоставляются услуги отеля премиум-класса. Кроме того, здесь есть собственный бассейн, спорткомплекс, библиотека, курительный салон и даже холодильник для шуб! В этом доме некоторые квартиры продавались с отделкой, что в принципе для Москвы - редкость.

Отдельно стоит рассматривать такую категорию, как пентхаусы. По меткому замечанию наших консультантов, здесь главными составляющими цены являются вовсе не качественные характеристики, а такая нематериальная категория, как «ВАУ!-фактор». В смысле - зашел человек в квартиру, и его хватило только на то, чтобы сказать: «Вау!» В этом случае говорить о верхней ценовой планке просто бессмысленно. Главный параметр - открывающиеся виды.

Они вытягивают даже квартиры, не относящиеся к люксовым проектам. Возможность созерцать из собственного окна Кремль или другие признанные красоты оценивается в сумму от 5 до 30 млн. долларов.

В отдельных случаях цена квадратного метра пентхауса достигает 50 тысяч долларов за квадратный метр (практически это рекордная цифра для московского рынка недвижимости вообще и дороже, чем аналогичное предложение на Манхэттене), средняя же «доплата» за вид составляет от 20 и до 100%, в зависимости о того, за что, собственно, вы платите.

Дороговизна объясняется еще и тем, что пентхаусы, как правило, имеют большую площадь. Основное средоточие самых удачных московских пентхаусов - район Остоженки, Хамовники, Фрунзенская набережная, Плющиха, всего их, по приблизительным оценкам, около 200.

Довольно популярны в Москве клубные дома на 5-10 квартир. Здесь главное преимущество - возможность выбора социальной среды. Стоимость таких объектов от 15 до 35 тысяч долларов за квадратный метр.

Наконец, есть такое суперэлитарное предложение, как резиденция или особняк. Их количество очень ограничено. По некоторым данным, в центре города насчитывается не более двух сотен особняков, а в открытой продаже их находится совсем немного, если не сказать единицы. Цена для такой недвижимости - понятие расплывчатое. В среднем можно назвать 8-10 тысяч долларов за квадратный метр, однако стоит учесть, что обычно у них довольно большая площадь. Но зато это, конечно, объекты верхнего эшелона даже для элитного жилья.

А вот что в Москве пока не особенно прижилось, так это лофты - квартиры в бывших производственных помещениях. В чистом виде они почти вообще не представлены. Правда, в последнее время поговаривают, что это направление стронется, и, возможно, застройщики захотят переделать в лофты бывшие цеха завода «Красный Октябрь». Однако эксперты в своих прогнозах осторожны: такие квартиры обыкновенно велики по размеру, а значит, дороги, и не факт, что в Москве найдется много столь продвинутых и при этом столь же платежеспособных покупателей.

Будущее DE LUXE

По прогнозам экспертов, в ближайшие несколько лет жилье класса люкс по-прежнему будет удачным объектом для инвестирования. По крайней мере, в течение будущего года цены будут уверенно расти.

Правда, в последнее время рынок слегка «задумался», причем не только в связи с обычными сезонными колебаниями. Девелоперов несколько озадачили действия, предпринятые федеральными властями и Правительством Москвы и направленные на усиление контроля в сфере согласования, строительства и реализации новых проектов. В результате сроки ввода новых объектов в первом полугодии 2006 года явно замедлились и наметилось существенное снижение объемов предложения - по некоторым оценкам, аж до 15%, и темпы роста цен тоже.

Однако цены на элитное жилье вообще не склонны к резким изменениям, они растут плавно и планово. Нынешнее «замедление» не помешало «элитке» показать за первые семь месяцев прирост в 32%, причем до конца года прогнозируется еще +18%. Растут цены и на аренду.

И все же надо учесть: на первичном рынке элитной недвижимости Москвы (т. е. квартиры в новостройках) иностранцы покупают недвижимость очень редко. И на то есть веская причина - особенности законодательства таковы, что покупатель чувствует себя довольно незащищенным. Покупая квартиру в новых проектах, будущий владелец, он же фактически соинвестор, берет на себя все риски.

Специалисты советуют: если вам нравится Москва, если вы считаете этот город перспективным, если хотите попробовать вложить в него деньги - заходите сюда «на мягких лапах». Присмотритесь, возможно, попробуйте приобрести что-нибудь хорошее в бизнес-классе и за Садовым кольцом (около 3-3,5 тыс. долларов за квадратный метр), а потом уже решайтесь на серьезную покупку. Желательно иметь серьезную риелторскую и юридическую поддержку. Учесть стоит и тот факт, что лучшие объекты порой даже не попадают на «общую тарелку», они так и уходят - через личных риелторов, через друзей и знакомых, по своим узким, специальным каналам. Зато порой среди них встречаются настоящие шедевры. И они стоят вложенных средств.

Президент «Баркли», влюбленный в творчество Рериха, признается: «Я и представить не мог, что у меня когда-нибудь будет подлинник. Мне не нужна большая картина - пусть будет небольшой этюд, пастель, но авторская работа, на которую хватило бы средств». Что же касается кризиса... «Возможно ли, чтобы всего Рембрандта свезли на один аукцион?» - задает риторический вопрос Леонид Казинец. И сам же на него отвечает: «Теоретически возможно, но маловероятно. В 1998 году квартиры на Остоженке не подешевели ни на один цент».

Vip-Lounge благодарит за помощь, оказанную в подготовке материала, компании:

«МИЭЛЬ-недвижимость» и лично Инесcу Гростыню,

«Усадьба» и лично Дениса Балакирева,

Intermark и лично Анжелику Кузьмину.

Похожие:

Недвижимость Элитная недвижимость Москвы: невозможного мало iconНедвижимость
Все больше землян приобретают недвижимость на Луне. На фоне ухудшения экономической ситуации активность и спрос в этом сегменте рынка...
Недвижимость Элитная недвижимость Москвы: невозможного мало iconВарианты вложений
Недвижимость во Франции пользуется постоянным спросом, и цены на нее растут. Особенно это актуально для таких районов, как Лазурный...
Недвижимость Элитная недвижимость Москвы: невозможного мало iconНедвижимость и ремонт
В номере журнала “Недвижимость и ремонт” мы рассказывали о видах ипотеки, которые сложились в американской и германской системах...
Недвижимость Элитная недвижимость Москвы: невозможного мало icon1 Регистрация прав на недвижимость как объективная необходимость гражданского оборота. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость
Регистрация прав на недвижимость как объективная необходимость гражданского оборота. Понятие и цели государственной регистрации прав...
Недвижимость Элитная недвижимость Москвы: невозможного мало iconПроблемы классификации элитных объектов недвижимости (взгляд риэлтора) Уже не один и не два года риэлторы и застройщики спорят, определяя критерии элитности недвижимости. Эксперты корпорации «Адвекс. Недвижимость»
Владимир Федоров, руководитель направления элитной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» (Петербург, Россия)
Недвижимость Элитная недвижимость Москвы: невозможного мало iconПравила определения стоимости активов и величины обязательств Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Континент-Недвижимость Четвертый» на 2012 год
Правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Континент-Недвижимость Четвертый» зарегистрированы...
Недвижимость Элитная недвижимость Москвы: невозможного мало iconНовый вид франчайзинга на российском рынке недвижимости и его новые потребители Понятие «франчайзинг в недвижимости»
«Миэль-недвижимость». В 2003 г на российском рынке риелторских услуг появились франчайзинговые офисы компании «Хирш». «Бэст-недвижимость»,...
Недвижимость Элитная недвижимость Москвы: невозможного мало iconНедвижимость

Недвижимость Элитная недвижимость Москвы: невозможного мало iconНедвижимость

Недвижимость Элитная недвижимость Москвы: невозможного мало iconДесятка «архитектурных яиц» со всего мира
Новость (статья) относится к тематикам: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новости рынка недвижимости Москвы, Зарубежная...
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org