Предварительный договор купли-продажи



Скачать 95.53 Kb.
Дата10.05.2013
Размер95.53 Kb.
ТипДокументы
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ (_______________________) №__________
Арабская Республика Египет

город Хургада "____" _____________ 200__г.
Настоящий предварительный Договор купли-продажи квартиры в рассрочку (далее - предварительный Договор) был подписан и вступает в силу с момента подписания между сторонами:

ПРОДАВЕЦ – Первая сторона:

______________________________________________________________ в лице:

генерального директора господина _______________________________________, гражданина

Арабской Республики Египет, паспорт № _______________________________, выдан __________________________________________ .

коммерческого директора госпожи ________________________________________________

паспорт ___________________________________________________________________,

выдан ____________________________________________________________________.

ПОКУПАТЕЛЬ – Вторая сторона:

господин

достигли соглашение и подписали предварительный Договор о нижеследующем:
1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ( ПРОЕКТ ELIZA BEACH RESORT)
В январе 2009 года ____________________________________________________ приступает к строительству Проекта – _________________________________________________ для постоянного проживания и размещения туристов, расположенного по адресу: земельные участки №№ _______________________________________, в городе Хургада, провинция Красное Море, Арабская республика Египет, состоящего из резидентского комплекса, а именно: апартаментов различной площади и планировок жилых и нежилых помещений для коммерческого и сервисного использования, парков, фонтанов, игровых участков, бассейнов, пляжа, увеселительных заведений.

Срок сдачи Объекта – ________________________________________________.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Первая сторона – ПРОДАВЕЦ обязуется заключить в будущем ОСНОВНОЙ Договор купли – продажи квартиры с Второй стороной – ПОКУПАТЕЛЕМ и передать Второй стороне – ПОКУПАТЕЛЮ квартиру № _____, общей площадью ___( _________) кв.м., в ПРОЕКТЕ _________________________________________________________ (далее – ПРОЕКТ), расположенную по адресу: земельные участки ___________________________________, район ___________________ в городе Хургада, провинция Красное Море, Арабская Республика Египет, а Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить вышеуказанную квартиру на условиях настоящего Договора.

2.2. Квартира №______ имеет планировку: одна комната (студия), американская кухня, один санузел, балкон. Квартира расположена на четвертом этаже (третьем) над земляным этажом.

2.3.
Первая сторона – ПРОДАВЕЦ обязуется передать Второй стороне – ПОКУПАТЕЛЮ квартиру № _____ в законченном виде, ( а именно: установлены стеклопакеты и двери, пол в квартире, стены санузла и частично кухни выложены керамической плиткой, стены квартиры и потолок окрашены, санузел оборудован сантехникой, американская кухня оборудована барной стойкой и раковиной, проведена внутренняя электропроводка, установлены электроразетки и выключатели).


2.4. Общая площадь квартиры _____ (___________) кв.м включает в себя часть земельного участка на котором расположен Объект, а также часть площадей, занимаемых помещениями общего пользования и службами внутреннего обеспечения Объекта (водопровод, канализация, электрообеспечение) пропорционально общей площади квартиры.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА
3.1. Стоимость квартиры, общей площадью ____(__________) кв.м составляет _______ (_________) евро.

3.2. Первая сторона – ПРОДАВЕЦ предоставляет Второй стороне ПОКУПАТЕЛЮ рассрочку оплаты квартиры, по следующему графику:

3.2.1.Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ резервирует квартиру путем выплаты наличными денежными средствами суммы в размере_______(________) в качестве депозита при заключении данного Договора.

3.2.2.Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает сумму в размере _________(________) евро в срок до ________.

3.2.3.Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере ________(________) евро выплачивается в следующие сроки:

Каждый взнос может быть осуществлен ранее установленных сроков.

3.3. Первая сторона – ПРОДАВЕЦ предоставляет Второй стороне – ПОКУПАТЕЛЮ возможность осуществлять оплату наличным так и безналичным платежем, путем банковских переводов, в течении двух недель после истечения сроков, указанных в п.п.3.2.3. настоящего Договора.

3.4. Оплата может производиться Второй стороной лично и/или от других физических лиц, а также со счетов компаний, реквизиты которых ПОКУПАТЕЛЬ обязан сообщить ПРОДАВЦУ любым удобным способом.

3.5. Свидетельством о выплате денежных средств являются банковские квитанции на сумму______(___________) евро, выданные банком-отправителем ПОКУПАТЕЛЮ о переводе вышеуказанной суммы на банковский счет Первой стороны:

________________________________ BANK______________________________.

3.6. Свидетельством о получении суммы Первой стороной – ПРОДАВЦОМ является информация банка-получателя о поступлении денежных средств за квартиру на счет первой стороны.

3.7. Если вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ не производит оплату очередного взноса по настоящему Договору в связи с форс-мажорными обстоятельствами (такими как стихийные бедствия и войны в стране, гражданином которой он является), а также в связи с болезнью, при наличии подтверждающих документов Первая сторона – ПРОДАВЕЦ обязуется продлить срок оплаты каждого взноса на период не превышающий 30 календарных дней и направить Второй стороне подписанное с ее стороны одностороннее Приложение к настоящему предварительному Договору о переносе сроков оплаты.

3.8. В случае смерти Второй стороны, обязательства по оплате настоящего Договора переходят на прямых наследников ПОКУПАТЕЛЯ или наследников, указанных в завещании, согласно закону государства, гражданство которого имеет Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ. В этом случае наследник обязан любым удобным способом (по телефону офиса, факсимильной связью, посредством электронной почты) известить Первую сторону – ПРОДАВЦА о наличии данного обстоятельства. ПРОДАВЕЦ направляет ПОКУПАТЕЛЮ подписанное с его стороны одностороннее Приложение к настоящему предварительному Договору о переносе срока оплаты.

Первая сторона – ПРОДАВЕЦ и наследник при предоставлении наследником копии свидетельства о смерти ПОКУПАТЕЛЯ и подлинника настоящего предварительного Договора обязуются заключить Дополнительное соглашение к настоящему предварительному Договору о перемене лица в обязательстве.
4. ГАРАНТИЯ ПРОДАВЦА
4.1. Первая сторона – ПРОДАВЕЦ дает гарантию, что квартира №_______________, являющаяся предметом данного предварительного Договора, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, не является предметом судебного разбирательства, не передана в аренду, не заложена в качестве уставного капитала юридического лица, иными правами третьих лиц не обременена.

4.2. В случае нарушения Первой стороной – ПРОДАВЦОМ срока сдачи Объекта, указанного в разделе 1 настоящего предварительного Договора, Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ может отказаться от квартиры, а ПРОДАВЕЦ гарантирует Второй стороне – ПОКУПАТЕЛЮ возврат полной стоимости квартиры в течении 30 банковских дней.
5. ГАРАНТИЯ ПОКУПАТЕЛЯ
5.1. Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ подтверждает, что на момент подписания настоящего предварительного Договора ознакомлен с чертежами Проекта, а именно: общий план Проекта и планировка квартиры №_____, которые являются приложением к настоящему Договору.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий предварительный Договор может быть расторгнут по инициативе каждой из СТОРОН.

6.2. В случае, если Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ заявляет о своем желании о расторжении Договора, любым удобным способом (по телефону офиса, факсимильной связью, посредством электронной почты) Первая сторона – ПРОДАВЕЦ возвращает Второй стороне – ПОКУПАТЕЛЮ выплаченную часть стоимости квартиры в том же порядке оплаты и/или (один раз в квартал) при этом оставляет за собой 30% от общей стоимости квартиры. Комиссия за денежный перевод удерживается с ПОКУПАТЕЛЯ.

6.3. В случае, если Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ не осуществляет обязательный платеж в размере указанном в п.п. 3.2.2. настоящего Договора и в сроки указанные в п.п. 3.2.3. и п. 3.3. Договора и при отсутствии обстоятельств предусмотренных в п.п. 3.7. и 3.8. настоящего Договора Первая сторона – ПРОДАВЕЦ в одностороннем порядке расторгает данный Договор и передает зарезервированную квартиру в открытую продажу.
7. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
7.1. При выполнении обязательств по оплате квартиры Второй стороной – ПОКУПАТЕЛЕМ в сроки указанные в п.п. 3.2.2. и п.п. 3.2.3. настоящего предварительного Договора Стороны заключают Основной договор купли-продажи квартиры №_____, общей площадью ___(_________) кв.м, в ПРОЕКТЕ ________________________________, расположенную по адресу: земельные участки №№ ______________________________________, район _______________________, в городе Хургада, провинция Красное Море, Арабская республика Египет в течении 7 календарных дней.

7.2. При выполнении обязательств по оплате квартиры Второй стороной – ПОКУПАТЕЛЕМ ранее сроков, указанных в п.п. 3.2.2. и п.п. 3.2.3. настоящего предварительного Договора Стороны вправе заключить Основной договор купли-продажи квартиры в течении 7 календарных дней после получения ПРОДАВЦОМ окончательной оплаты за квартиру.
8. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
8.1. После сдачи Объекта, в срок, указанный в разделе 1 настоящего предварительного Договора Первая сторона – ПРОДАВЕЦ извещает Вторую сторону – ПОКУПАТЕЛЯ любым удобным способом (по телефону, факсимильной связью, посредством электронной почты) о готовности квартиры.

8.2. Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ обязана в течении 30 календарных дней после извещения от ПРОДАВЦА о готовности квартиры явиться в офис компании _________________________________________________ в городе Хургада Арабская республика Египет для подписания акта приема-передачи квартиры.
9. ПОРЯДОК СОДЕРЖАНИЯ ОБЪЕКТА
9.1. Обязательства по ремонту и обслуживанию канализации и прочих систем жизнеобеспечения Объекта, а также работы по ремонту и обновлению общих территорий, таких как пляж, парки, фонтаны, корридоры, внутренние дороги и проезды, освещение, бассейны, служба безопасности, а также расходы на содержание администрации резорта, осуществляет управляющая компания ______________________________________________.

9.2. Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ ежегодно выплачивает управляющей компании _________________________________________, за содержание Объекта взнос в размере ______$ (__________________________________________________) долларов США.

9.3. Обязательство по содержанию Объекта возникает у Второй стороны с момента подписания Акта приема-передачи квартиры №_____.

9.4. В случае если Акт приема-передачи квартиры не был подписан Второй стороной – ПОКУПАТЕЛЕМ в установленный в п. 8.2. настоящего договора срок, обязательство по выплате ежегодного взноса за содержание Объекта возникает у Второй стороны по истечении 30 календарных дней с момента извещения ПРОДАВЦОМ о готовности квартиры.

9.5. Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ единовременно оплачивает администрации резорта стоимость установки электро и водосчетчиков в квартире.

9.6. Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ осуществляет оплату коммунальных платежей за квартиру на основании счетов энергоснабжающих компаний через администрацию резорта.
10. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
10.1. Вторая сторона –ПОКУПАТЕЛЬ обязана не наносить ущерба постройкам резорта, а также не имеет права вносить какие бы то ни было изменения, дополнения, сооружать постройки из каких бы то ни было материалов на свободных пространствах, балконах, крышах, входах, в садах и парках, а также вторая сторона обязана сохранять внешний вид здания и территории, а также не имеет права вносить изменения во внутреннею отделку Объекта без письменного разрешения администрации резорта. Вторая сторона несет материальную ответственность перед администрацией резорта за порчу имущества Объекта. Вторая сторона обязана возместить администрации резорта расходы по устранению вышеуказанных нарушений, либо устранить их самостоятельно за свой счет в установленные администрацией сроки.

10.2. Вторая сторона должна выполнять инструкции администрации резорта для сохранения внутренней организации и дисциплины резорта и использовать квартиру только с целью, для которой она предназначена: для проживания и/или сдачи квартиры в аренду.

Не разрешается использовать квартиру к каких-либо иных целях.
11. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
11.1. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента заключения сторонами Основного договора купли-продажи квартиры.

11.2. При желании Второй стороны зарегистрировать право собственности на квартиру в суде или в регистрационной палате все расходы по регистрации квартиры осуществляются за счет Второй стороны.

11.3. В случае продажи Второй стороной квартиры третьему лицу, путем заключения договора купли-продажи от имени Первой стороны, Вторая сторона выплачивает Первой стороне административные расходы в размере 10% от общей стоимости квартиры.

12. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
12.1. Стороны будут стремиться разрешать все споры путем переговоров.

12.2. В случае не достижения Сторонами соглашения, разрешение споров передается на рассмотрение в суд города Хургада в соответствиии с действующим законодательством Арабской республики Египет.
13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1. Настоящий предварительный Договор купли-продажи квартиры составлен на арабском и русском языках в двух экземплярах каждый. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу и идентичный смысл. Каждая из сторон имеет по одному экземпляру договора на арабском и русском языках.
14. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Первая сторонаПРОДАВЕЦ :

Адрес:

Банковские реквизиты:

Банк Получатель :________________________________

р/с № __________________________________________

Получатель: _____________________________________

Банк-посредник: _________________________________

к/с № ___________________________

Свифт: _______________________________
Вторая сторона - ПОКУПАТЕЛЬ :

Господин ___________________________________, гражданин____________________,

Паспорт__________________________, выдан____________________________года

Адрес:__________________________________________________________________

Телефон:________________________________________________________________

Е-майл:_________________________________________________________________
В случае изменений реквизитов сторон, стороны обязаны заблаговременно письменно проинформировать друг друга.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Первая сторонаПРОДАВЕЦ:

Генеральный директор _____________________________________________

/м-р /
Коммерческий директор______________________________________________

/ г-жа /
Вторая сторона – ПОКУПАТЕЛЬ:____________________________________

/г-н /

Похожие:

Предварительный договор купли-продажи iconДокументы по кредитуемому объекту недвижимости
...
Предварительный договор купли-продажи iconПредварительный договор купли-продажи объектов нежилого фонда
Стороны обязуются в течение трех дней с даты возникновения у Продавца права собственности на Объект заключить основной договор купли-продажи,...
Предварительный договор купли-продажи iconНеобходимый пакет документов на Объект недвижимости для рассмотрения кредитной заявки. Продавец Объекта недвижимости физическое лицо
Документ, подтверждающий стоимость Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи с отсрочкой...
Предварительный договор купли-продажи iconПредварительный договор купли-продажи квартиры Санкт-Петербург, «03» мая две тысячи двенадцатого года
Сторона-2, со второй стороны, совместно Именуемые стороны заключили договор о нижеследующем
Предварительный договор купли-продажи iconПредварительный договор купли-продажи автомобиля
Фио года рождения, паспорт выдан, прописан именуемый в дальнейшем "Продавец"
Предварительный договор купли-продажи iconПредварительный договор купли-продажи квартиры
Сторона 1 будет выступать Продавцом, а Сторона 2 – Покупателем недвижимого имущества
Предварительный договор купли-продажи iconОб общих условиях совершения сделок купли-продажи драгоценных металлов
«Клиент», с другой Стороны, заключили настоящий Договор об общих условиях совершения сделок купли-продажи драгоценных металлов с...
Предварительный договор купли-продажи iconДоговор купли-продажи котенка
Настоящий договор составлен между именуемой в дальнейшем «Продавец» и
Предварительный договор купли-продажи iconДоговор купли-продажи путевок №
«Турагент» в лице действующий на основании с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем
Предварительный договор купли-продажи iconДоговор купли-продажи торгового автомата г. " " 200 года
Инн, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org