Варианты вложений



Скачать 72.94 Kb.
Дата08.12.2012
Размер72.94 Kb.
ТипДокументы
Недвижимость во Франции пользуется постоянным спросом, и цены на нее растут. Особенно это актуально для таких районов, как Лазурный Берег, Канны, Ницца, недвижимость в которых является признаком благосостояния ее владельцев. Именно поэтому на рынке спрос опережает предложение.

Вот неполный список причин, по которым недвижимость во Франции интересует инвесторов.

Недвижимость во Франции имеет потенциал по росту цен (7–10% годовых), при этом свободной земли для застройки относительно мало. Таким образом, грамотные вложения в недвижимость могут только увеличиться, причем довольно быстро.

Учитывая общий интерес инвесторов, географическое положение и историческое наследие, можно сказать, что французский рынок недвижимости не подвержен моде и имеет стабильную ликвидность. Он защищен от спекулятивности. Например, лишь 25% общих закупок недвижимости во Франции имеют инвестиционную цель.

Объекты недвижимости застрахованы от рисков природных катаклизмов, вероятность которых мала (в отличие от тропических зон, подверженных циклонам). Гражданское право, к которому относится большинство операций с недвижимостью, дает гарантии собственнику. В результате постоянной индексации квартплаты автоматически растет стоимость жилья (около 2% в год).

Особенно просто покупать квартиры в новостройках, так как французские законы очень сильно защищают собственника, заставляя банки страховать риск разорения застройщика.

В результате дефицита на рынке определенных объектов недвижимости, возникает большой спрос, в результате чего можно при определенных условиях сдавать жилье на длительный срок (от трех до девяти лет) с усиленными гарантиями. При этом генерируемый доход попадает под льготное налогообложение и позволяет иметь хорошие официальные доходы.

Наличие жилой недвижимости учитывается префектурой при получении вида на жительство.

Варианты вложений

Схема, известная также под международным названиям Lease-Back, – покупка с последующей обязательной сдачей в аренду – во Франции очень хорошо прижилась и успешно просуществовала уже 20 лет.
Из 95 департаментов страны привлекательными с точки зрения иностранного покупателя являются около 20, а реально 80% частных зарубежных инвестиций оседает всего в четырех административных единицах. Недвижимость в таких местах лучше всего защищена от колебаний цен на рынке и со временем стабильно дорожает.

Объекты на условиях обязательной сдачи в аренду предлагаются самые разные: апартаменты у моря, коттеджи в горах, скромные однокомнатные квартиры-студии и виллы стоимостью в миллионы евро. Реже это реконструированное жилье – столетние парижские многоэтажные дома с видом на Сену, и чаще – новостройки на Лазурном Берегу. Последние представляют наибольший интерес, поскольку налоговое освобождение получается максимальным.


Тем, кто финансирует возведение новых квадратных метров под аренду, французское государство полностью возвращает НДС в размере 19,6%. То есть это минус 16,4% от средней рыночной цены жилья. Квартира, обычно стоящая 100 000 евро, обойдется вам всего в 83 600 евро. Не удивительно, что в самых востребованных у покупателя городах-курортах, вроде Сан-Тропэ, Антиб и Ниццы, многие проекты раскупаются англичанами, немцами, голландцами еще на нулевом цикле. НДС застройщик с покупателя либо просто не берет, либо возвращает ему деньги через какое-то время, после взаиморасчетов с государством. В случае приобретения жилплощади в старинных реконструированных домах НДС возмещается 10%.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость во Франции стабильно повышаются – с 1997 года рост в среднем составил 130%. Сейчас средняя цена за квадратный метр в стране составляет 2 647 евро, тогда как в элитных округах Парижа достигает 8 600. евро.

Диапазон цен на недвижимость во Франции достаточно широк. Так, при желании можно приобрести и небольшую студию за 50 тыс. евро, и средневековый замок с поместьем за 150 млн евро. Стоимость жилья определятся его местоположением, престижностью и качеством.

Другое дело – Лазурный Берег. Недвижимость здесь всегда в цене. В Каннах апартаменты стоят около 300 тыс. евро, а шикарный домик – около 2 млн евро. В Ницце цены на апартаменты стартуют с  215 тыс. евро, на виллы – от 570 тыс евро. Двухкомнатная квартира 66 кв. м в городке Сент-Максим, 400 м от моря, стоит 340 тыс. евро. Вилла (6 комнат, 4 ванных комнаты, бассейн, сад) в деревушке недалеко от побережья стоит 1,175 млн евро. Вилла попросторнее (345 кв. м, подогреваемый бассейн, сад) и у самого моря обойдется в 1,725 млн евро.


Стоимость недвижимости на юге Франции

Минимальная цена особняка на юге Франции в последние годы поднялась до 500 тыс. евро, а эксклюзивные предложения стартуют от 10 млн евро. Основным ценообразующим фактором является месторасположение, кроме того принимаются во внимание площадь виллы с прилегающим к ней земельным участком, архитектурные особенности дома, наличие дополнительной «инфраструктуры» в виде бассейнов, теннисных кортов, отдельных строений для гостей и прислуги, а также оливковых рощиц и частных пирсов. Так, на прибрежных холмах Ниццы при определенных усилиях особняк на шесть спален с гостевым домом, гаражом, бассейном и японским садом можно найти за 1,9 млн евро. При этом жилье аналогичного класса в одном из престижных районов, которыми считаются Cimiez, Rimiez и Mont Boron, обойдется приблизительно в 5 млн евро.

От 2 до 6 млн евро стоит фешенебельная вилла в Каннах с панорамным видом на побережье. Но самая дорогая каннская недвижимость сосредоточена в квартале Le Suquet, на одной из семи улочек которого стоит Дворец фестивалей и конгрессов, где проходит всемирно известный международный кинофестиваль.

Впрочем, наиболее престижными в последнее время считаются участки на мысах Ферра и Антиб. За право поселиться неподалеку от Шерон Стоун и Майкла Дугласа придется выложить порядка 10 млн евро. Тем, кого не устраивает роль «простого соседа» звездных личностей, по цене около 60 млн евро предлагаются расположенные на первой линии роскошные виллы площадью более 500 кв. м, являющиеся архитектурными шедеврами. В полтора раза дешевле будет стоить аналогичный дом в Сен-Тропе. Следует отметить, что за прошедшие пять лет относительно стабильная в 90-х годах стоимость недвижимости в данных регионах значительно повысилась и продолжает расти. Этому в немалой степени способствовал наплыв инвесторов из Восточной Европы. По словам специалистов рынка недвижимости, «русских» покупателей, нацелившихся на приобретение элитных участков на Лазурном Берегу, не смущают даже явно завышенные цены. Например, при покупке дома площадью 300–400 кв. м. с четырьмя или пятью спальнями приемлемой считается сумма в несколько десятков миллионов евро.

Помимо упомянутого мыса Ферра особой популярностью у «русских» (к которым местные риэлтеры причисляют всех покупателей славянской внешности) пользуются Сен-Тропе и мыс Мартин. Как следствие, цены в этих регионах приближаются к максимально высокому уровню, а темпы роста достигают 50% в год. Но стоит отметить, что общая инвестиционная привлекательность участков на французской Ривьере является, скорее, способом сбережения, нежели преумножения вложенных средств. После случившегося в 90-х годах во Франции обвала цен на элитную недвижимость стоимость престижных объектов, в том числе на Лазурном Берегу, повышается довольно умеренно, в среднем на 7–10% в год.

В Париже разброс цен на недвижимость огромен, а средняя стоимость одного квадратного метра – 2–8 тыс. евро. Выбор колоссален – от относительно дешевых квартир в неэлитных районах до безумно дорогих особняков. Например, небольшие двухкомнатные апартаменты в Париже недалеко от Notre Dame de Paris (Panteon) обойдутся покупателю в 425 тыс. евро, а квартирка в респектабельно районе Opera стоит около 1,2 млн евро.

Данные о средних ценах в кварталах Парижа

Все профессионалы в один голос подтверждают, что в Парижском районе вот уже почти год, как сильно замедлился рост цен. Если четыре последних года наблюдался ежегодный рост в среднем на 15%, то в 2006 году впервые констатировался рост ниже 10%. Тем не менее рынок остался довольно активным, лишь немного увеличился средний срок продажи.
На 40% увеличился объем продаж новых объектов, вызывая их огромный дефицит. Также на 40% увеличился объем продаж объектов ценой свыше миллиона евро.

Сейчас парижский рынок в странном положении: большой дефицит наблюдается на новые квартиры и квартиры класса люкс (большие квартиры в престижных районах), на них спрос сильно опережает предложение.
Рекорд цены в 2006 году был побит особняком в 16-м районе, проданном за 27 тыс. евро/кв м.
По словам Президента ФНАИМ (Федерация агентов недвижимости), пока спрос не будет соответствовать предложению, цены на дефицитные продукты будут оставаться высокими.

Последние данные нотариальной палаты Парижа о средних ценах в кварталах города и их изменении в 2006 году:

Номер квартала

Средняя цена, евро/кв. м

Рост в 2006 г.,%

 I

 6 912

 5,9

 II

 6 216

 10,7

 III

 6 538

 9,3

 IV

 7 708

 8,1

 V

 7 204

 10

 VI

 8 527

 9,9

 VII

 7 633

 4

 VIII

 7 112

 10,6

 IX

 5 772

 12,6

 X

 5 050

 10,1

 XI

 5 316

 8,3

 XII

 5 424

 10,9

 XIII

 5 506

 11,7

 XIV

 5 978

 12,3

 XV

 6 046

 8,8

 XVI

 6 518

 8,8

 XVII

 5 450

 9,1

 XVIII

 5 048

 12,5

 XIX

 4 498

 13,9

 XX

 4 720

 10,6

 

Похожие:

Варианты вложений iconУчет финансовых вложений Понятие финансовых вложений
Вложения собственных или заемных средств организаций с целью получения прибыли определяют финансовую деятельность организаций
Варианты вложений iconУрок №25 Тема: Баскетбол. Варианты ведения мяча. Варианты ловли и передач мяча
Построение. Рапорт. Приветствие. Сообщение задач. Инструктаж по Т. Б. Варианты ходьба. Варианты передвижение в защитной стойке. Бег...
Варианты вложений iconЗакон тульской области о льготном налогообложении при осуществлении
Тульской области, осуществляемой в форме капитальных вложений и направлен на оказание государственной поддержки организациям, осуществляющим...
Варианты вложений iconЗакон от 25 февраля 1999 г. N 39-фз "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
Инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает...
Варианты вложений iconЗакон от 25 февраля 1999 г. N 39-фз "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений
Варианты вложений iconВарианты вступительных экзаменов в 9 класс по физике
В данном документе представлены варианты по физике для 8-х классов, подобных вступительным экзаменам в
Варианты вложений iconКонтрольная работа по философии №3
Варианты решения соотношения души и тела в античности (Платон, Аристотель). Общая характеристика современной проблемы сознания и...
Варианты вложений iconСколько объектов можно закодировать 8 битами? Варианты ответов: 8 16 64 128 256
Варианты ответов: Покупка книги Телефонный разговор Отправление телеграммы Спор Чтение лекции
Варианты вложений iconАссигнования публичным органам на финансирование капитальных вложений

Варианты вложений iconМодели и методы оптимизации распределений инвестиционных вложений пенсионного фонда россии

Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org