Аналитические обзоры рынка за 2011 год I квартал 2011



Скачать 29.25 Kb.
Дата11.12.2012
Размер29.25 Kb.
ТипДокументы

Аналитические обзоры рынка за 2011 год

I квартал 2011



За I квартал 2011 года на загородном рынке случился локальный бум. Продажи подскочили до невиданных высот, лишь немного не дотянув до показателей лучших месяцев прошлого года.
Обычно в это время рынок «спит», постепенно набирая обороты к апрелю-маю. К примеру, в 2010 году в эти месяцы, по данным информационного обмена среди загородных застройщиков, было реализовано 34 объекта на сумму 133,9 млн. В этом году зафиксировано 72 продажи с общей выручкой 268,5 млн. Конечно, за год несколько возросло число участников проекта (с 46 до 55), но не настолько, чтобы объяснить столь существенную разницу по сделкам.

Это тем более странно, что данные по январским продажам (36 сделок на сумму 113 млн. рублей) мало чем отличались от прошлогодних. Весьма спокойными были декабрь и ноябрь: как и положено, в этих месяцах активность клиентов шла на спад.

Застройщики пока никак не объясняют происходящее: большинство девелоперов всплеска продаж просто не заметили, кто-то решил, что «три-четыре заключенные договора в прошлом месяце, это личная удача нашего проекта».

Половине застройщиков в феврале не удалось продать ни одного объекта. «Февральские продажи оказались нулевыми, то есть - ниже уровня ожиданий», - говорит заместитель директора Village Estate Николай Кузнецов.

«Безусловно, количество договоров «ниже ординара», но выше и не ждали. Снег и мороз - сделали свое дело», - комментирует советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева.

«Радужные надежды на оживлении рынка в январе, разбились о полную тишину в феврале», - говорит исполнительный директор строительной компании RusWoodHouse

Валерий Панкратов. В этой компании февральские показатели оказались существенно ниже январских. И такое случалось.

Однако суммарная статистика показывает: что в целом по рынку в феврале граждане куда охотнее расставались с деньгами, чем в предыдущие месяцы.

В феврале сделки распределились следующим образом: 52 участка без подряда, 7 коттеджей и 13 таун-хаузов (в эту категорию включены и дуплексы - дома на две семьи). Около трех четвертей от общего числа сделок пришлось на участки под самостоятельную застройку – это довольно устойчивый показатель двух последних лет. Хотя некоторые эксперты уверены, что граждане все активнее покупают готовые дома, однако статистика этого не показывает. Все еще весьма активно разбираются недорогие наделы без инженерной подготовки в проектах, которые, по сути, представляют собой просто земельную нарезку без каких-либо инфраструктурных объектов.

Впрочем, дорогие земли также берут неплохо: примерно треть проданных участниками информ-обмена наделов – дороже 5 млн. рублей.


После открытия продаж в проекте «Золотые ключи», в которых предлагаются весьма бюджетные домовладения, средняя стоимость реализованных коттеджей и таун-хаузов в статистике информационного обмена сократилась. К примеру, в феврале 10 из 13 реализованных таун-хаузов проданы по цене около 2,5 млн. рублей (помимо «Золотых ключей» столь же невысокие цены на этот тип домовладений в проекте «Токари-ленд»).

Тем не менее средняя сумма договора уже год держится примерно на одном уровне, периодические колебания этой величины вокруг среднего значения, конечно имеет место, однако нет выраженного движения вверх или вниз. В феврале в среднем клиенты оставили у застройщиков по 3,73 млн. рублей.

На одном уровне остается (опять же с поправкой на сезонные колебания) и выручка девелоперов на каждый проект (около 4 млн рублей в месяц). Правда, за последние два года число реализуемых проектов существенно возросло, поэтому можно говорить и об общем росте оборотов рынка. Но у каждого отдельно взятого застройщика доходы не до сих пор не росли.

Однако если высокие февральские показатели – начало тенденции, положение может заметно измениться.


Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО


Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО


Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Похожие:

Аналитические обзоры рынка за 2011 год I квартал 2011 iconИтоги годового Общего собрания Членов нп «Совет рынка» Годовое Общее собрание Членов Некоммерческого партнерства «Совет рынка по организации эффективной системы оптовой и розничной торговли электрической энергией и мощностью»
Нп «Совет рынка» состоялось 5 июня 2012 года. В ходе заседания были избраны Члены Наблюдательного совета Партнерства, утвержден годовой...
Аналитические обзоры рынка за 2011 год I квартал 2011 iconАнализ рынка недвижимости по г. Бишкек за 1 квартал 2011 и 2012 год
По сравнению с прошлым годом в Бишкеке в 2012 году выросла стоимость квадратного метра 1-комнатных и 2-х комнатных квартир
Аналитические обзоры рынка за 2011 год I квартал 2011 iconИтоги работы подразделений досудебного аудита Нижегородской области за 2011 год, 1 квартал 2012 года
За период с 01. 01. 2011 г по 31. 12. 2011 г количество обращений налогоплательщиков с возражениями на акты налоговых проверок налоговых...
Аналитические обзоры рынка за 2011 год I квартал 2011 icon2011 год. 2011 год – год 70-летия освобождения Калинина
За 2010 – 2011 годы в Весьегонском районе было признано нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставлено в очередь на получение...
Аналитические обзоры рынка за 2011 год I квартал 2011 iconАнализ социально-экономического развития города Бузулука за 2011 год
Результаты развития экономики города за 2011 год свидетельствуют о продолжении роста экономического потенциала города. Наблюдается...
Аналитические обзоры рынка за 2011 год I квартал 2011 iconАналитические материалы Обзор финансового рынка за I квартал 2006 года кредитные организации Приказ Банка России от 23. 05. 2006 № од-251

Аналитические обзоры рынка за 2011 год I квартал 2011 iconПубличный доклад моу-сангарская гимназия за 2010 2011 учебный год сангар 2011 год
Приоритетные направления образовательной деятельности школы в 2011 – 2012 учебном году
Аналитические обзоры рынка за 2011 год I квартал 2011 iconПубличный отчет моу-сангарская гимназия за 2010 2011 учебный год сангар 2011 год
Приоритетные направления образовательной деятельности школы в 2011 – 2012 учебном году
Аналитические обзоры рынка за 2011 год I квартал 2011 iconОтчет о государственной регистрации актов гражданского состояния в городе за I квартал 2011 года
За I квартал 2011 г. Управлением загс произведена регистрация 4279 актов гражданского состояния. В сравнении с аналогичным периодом...
Аналитические обзоры рынка за 2011 год I квартал 2011 iconЗакон об общих принципах организации местного самоуправления в российской федерации
ФЗ, от 19. 07. 2011 №246-фз, от 25. 07. 2011 №263-фз, от 21. 11. 2011 №329-фз, от 30. 11. 2011 №361-фз, от 03. 12. 2011 №392-фз,...
Разместите кнопку на своём сайте:
ru.convdocs.org


База данных защищена авторским правом ©ru.convdocs.org 2016
обратиться к администрации
ru.convdocs.org