За I квартал 2011 года на загородном рынке случился локальный бум. Продажи подскочили до невиданных высот, лишь немного не дотянув до показателей лучших месяцев прошлого года. Обычно в это время рынок «спит», постепенно набирая обороты к апрелю-маю. К примеру, в 2010 году в эти месяцы, по данным информационного обмена среди загородных застройщиков, было реализовано 34 объекта на сумму 133,9 млн. В этом году зафиксировано 72 продажи с общей выручкой 268,5 млн. Конечно, за год несколько возросло число участников проекта (с 46 до 55), но не настолько, чтобы объяснить столь существенную разницу по сделкам.
Это тем более странно, что данные по январским продажам (36 сделок на сумму 113 млн. рублей) мало чем отличались от прошлогодних. Весьма спокойными были декабрь и ноябрь: как и положено, в этих месяцах активность клиентов шла на спад.
Застройщики пока никак не объясняют происходящее: большинство девелоперов всплеска продаж просто не заметили, кто-то решил, что «три-четыре заключенные договора в прошлом месяце, это личная удача нашего проекта».
Половине застройщиков в феврале не удалось продать ни одного объекта. «Февральские продажи оказались нулевыми, то есть - ниже уровня ожиданий», - говорит заместитель директора Village Estate Николай Кузнецов.
«Безусловно, количество договоров «ниже ординара», но выше и не ждали. Снег и мороз - сделали свое дело», - комментирует советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева.
«Радужные надежды на оживлении рынка в январе, разбились о полную тишину в феврале», - говорит исполнительный директор строительной компании RusWoodHouse
Валерий Панкратов. В этой компании февральские показатели оказались существенно ниже январских. И такое случалось.
Однако суммарная статистика показывает: что в целом по рынку в феврале граждане куда охотнее расставались с деньгами, чем в предыдущие месяцы.
В феврале сделки распределились следующим образом: 52 участка без подряда, 7 коттеджей и 13 таун-хаузов (в эту категорию включены и дуплексы - дома на две семьи). Около трех четвертей от общего числа сделок пришлось на участки под самостоятельную застройку – это довольно устойчивый показатель двух последних лет. Хотя некоторые эксперты уверены, что граждане все активнее покупают готовые дома, однако статистика этого не показывает. Все еще весьма активно разбираются недорогие наделы без инженерной подготовки в проектах, которые, по сути, представляют собой просто земельную нарезку без каких-либо инфраструктурных объектов.
Впрочем, дорогие земли также берут неплохо: примерно треть проданных участниками информ-обмена наделов – дороже 5 млн. рублей.
После открытия продаж в проекте «Золотые ключи», в которых предлагаются весьма бюджетные домовладения, средняя стоимость реализованных коттеджей и таун-хаузов в статистике информационного обмена сократилась. К примеру, в феврале 10 из 13 реализованных таун-хаузов проданы по цене около 2,5 млн. рублей (помимо «Золотых ключей» столь же невысокие цены на этот тип домовладений в проекте «Токари-ленд»).
Тем не менее средняя сумма договора уже год держится примерно на одном уровне, периодические колебания этой величины вокруг среднего значения, конечно имеет место, однако нет выраженного движения вверх или вниз. В феврале в среднем клиенты оставили у застройщиков по 3,73 млн. рублей.
На одном уровне остается (опять же с поправкой на сезонные колебания) и выручка девелоперов на каждый проект (около 4 млн рублей в месяц). Правда, за последние два года число реализуемых проектов существенно возросло, поэтому можно говорить и об общем росте оборотов рынка. Но у каждого отдельно взятого застройщика доходы не до сих пор не росли.
Однако если высокие февральские показатели – начало тенденции, положение может заметно измениться.
Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО
Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО
Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО